РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.о. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Ассоциации «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома№ 15 «а» по ул. Подшипниковая в г. Самара. Задолженность ответчика за период с 01.06.2017 года по 31.01.2017 года составила *** руб. до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, размер пени за период с 14.06.2017 года по 12.02.2018 года составляет *** руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Ассоциации «Самарское региональное содружество ТСЖ» сумму задолженности за ЖКУ за период с 01.06.2017 по 31.01.2018 в размере 78036,35 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 14.06.2017 по 12.02.2018 года в размере 2858,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2627 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что какого-либо ограничения в подаче того или иного коммунального ресурса в отношении ответчика не вводилось, начисления коммунальных услуг производятся по нормативам. 

Ни ответчик, ни его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, представила суду письменные возражения, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчик лишен возможности пользоваться принадлежащим ему помещением по вине истца, в помещении отсутствуют свет и вода, услуги по уборке территории перед помещением оказываются ненадлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном процессе.

Управление многоквартирным домом осуществляет Ассоциация «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в очной форме от 03.05.2017 года и договора управления многоквартирным домом от 26.05.2017 года.

Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома № 15 «а» по ул. Подшипниковая г. Самара.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества, а также по поставке коммунальных услуг подтвержден истцом соответствующими договорами с ресурсоснабжающими организациями. Судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, поскольку объективными доказательствами данные доводы не подтверждены, с требованием к истцу, в том числе в судебном порядке, относительно качества услуг по содержанию дома, ответчик не обращался.

Довод ответчика о том, что в его обязанности не входит оплата услуг по содержанию лифта в связи с нахождением помещения на первом этаже судом также не принимается во внимание, поскольку лифт в силу подп. «а» п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на всех собственников помещений в данном доме. Услуга по обслуживанию лифта включена истцом в стоимость услуг по содержанию общего имущества, отдельно собственниками (то есть сверх стоимости услуг по содержанию общего имущества) не оплачивается. Факт неиспользования лифта ответчиком не является основанием для освобождения ФИО1 от обязанности нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе в виде оплаты общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что в помещении по вине истца отсутствует вода и электричество судом также отклоняются, поскольку расчет стоимости потребленной электроэнергии, как следует из представленных квитанций и расчета, осуществляется истцом на основании показаний счетчика, то есть в случае непотребления электроэнергии ответчик не оплачивает данную услугу. Стоимость коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведению рассчитывается истцом исходя из установленных нормативов потребления, из пояснений представителя истца следует, что ограничение по поставке воды в отношении ответчика не вводилось. Факт неиспользования воды, в том числе в связи с неподключением ответчиком к общей системе водоснабжения внутри своего помещения, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать поставляемую услугу. Суд также учитывает, что ответчик не обращалась к истцу с требованием предоставить ей данную коммунальную услугу, в связи с чем расценивает данный довод как избранную позицию по делу.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с 01.06.2017 года по 31.01.2018 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила *** руб.

Суд принимает данный расчет задолженности, поскольку он составлен на основании муниципальных тарифов при определении стоимости услуг по водоснабжению и водоотведению, отоплению исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, а также на основании утвержденных тарифов по содержанию общего имущества. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию пени в размере *** руб. Суд полагает размер пени соответствующим существу нарушенного обязательства, расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством. Суд также учитывает, что ответчиком не производилась оплата в том числе в неоспариваемой части задолженности, в связи с чем, учитывая отсутствие ходатайства ответчика о снижении пени ниже минимально установленного законом размера, равно как и в отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности пени последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и наличия исключительных обстоятельств для снижения штрафных санкций, пени подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 25.01.2018 года № 9, Дополнительное соглашение от 08.02.2018 года, а также платежное поручение № 63 от 30.01.2018 года, платежное поручение № 100 от 09.02.2018 года на сумму *** руб. Договор заключен истцом с ООО «Центр расчетов населения», и на имя представителя ФИО2 выданы доверенности как от имени Ассоциации «Самарское Региональное Содружество ТСЖ», так и от имени ООО «Центр расчетов населения», в связи с чем суд приходит к выводу, что представитель ФИО2 действует от имени истца во исполнение заключенного между указанными юридическими лицами договора на оказание услуг. Между тем, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемых расходов по оплате услуг представителя до *** руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации «Самарское региональное содружество ТСЖ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации «Самарское региональное содружество ТСЖ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 31.10.2018 в размере 78036 руб. 35 коп., пени за период с 14.06.2017 по 12.02.2018 в размере 2858 руб. 01 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2626 руб. 83 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 21.05.2018. 

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь