Дело № 2-2318/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Парамонова С.П., 

с участием секретаря судебного заседания – Крутских В.В.,

с участием в деле:

истца – ФИО2,

истца – ФИО3,

представителя истцов – ФИО4, действующей на основании ордера № 119 от 23 августа 2017 года,

ответчика – ФИО5, 

ее представителя ФИО6, действующей на основании ордера № 2108 от 22 августа 2017 года, ФИО7, действующей на основании доверенности от 26 января 2015 года,

третьего лица – ФИО8,

третьего лица – ФИО9,

третьего лица – ФИО10,

третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Аргус»,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 и ФИО3 обратились с иском к ФИО5 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указали, что мировым соглашением, утвержденным определением Ленинского районного суда г. Саранска от 21.10.2011 года был произведен раздел жилого дома и земельного участка площадью 946 кв.м. на три земельных участка, расположенных под выделенными сторонам частями жилого дома и хозяйственными постройками. При выносе в натуре границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что документальные границы общего земельного участка площадью 946 кв.м. и документальные границы образованных из него в результате раздела земельных участков не совпадают с фактическими границами принадлежащих сторонам частей жилого дома, а также границам хозяйственной постройки за лит. МН3. Кроме того, специалистами ООО «Аргус» в схеме не было учтено крыльцо, через которое осуществляется вход в принадлежащую им часть жилого дома. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910283:1243, 13:23:0910238:1244, 13:23:0910238:1245, образованных при разделе общего земельного участка. Из-за неправильных измерений границ земельных участков в землеустроительные дела были внесены недостоверные сведения, которые в силу статьи 28 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которые в редакции действовавшей до 01.01.2017 года, являлись кадастровыми ошибками. На основании изложенного просили, признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910283:1243, 13:23:0910238:1244, 13:23:0910238:1245 расположенных по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка площадью 175 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0910238:1245, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-к10-к1-1, имеющим координаты: Т.1 (Х:390841,57; Y:1290978,52), Т.2 (Х:390841,11; Y:1290983,45), Т.3 (Х:390840,25; Y:1290983,37), Т.4 (Х:390838,95; Y:1290983,25), Т.5 (Х:390838,94; Y:1290983,36), Т.6 (Х:390838,51; Y:1290983,32), Т.7 (Х:390383,10; Y:1290988,72), Т.8 (Х:390832,43; Y:1290988,20), Т.9 (Х:390828,37; Y:1290988,67), Т.10 (Х:390826,12; Y:1290988,88), Т.11 (Х:390823,05; Y:1290988,73), Т.12 (Х:390819,99; Y:1290988,59), Т.13 (Х:390820,08; Y:1290987,58), Т.14 (Х:390817,10; Y:1290987,30), Т.15 (Х:390816,82; Y:1290987,27), Т.16 (Х:390817,11; Y:1290984,16), Т.17 (Х:390817,79; Y:1290984,19), Т.18 (Х:390818,30; Y:1290982,98), Т.19 (Х:390831,53; Y:1290979,84), Т.к10 (Х:390832,96; Y:1290979,41), Т.к1 (Х:390841,57; Y:1290978,52), Т.1 (Х:390841,57; Y:1290978,52).

23 ноября 2017 года истцы ФИО2, ФИО3 уточнили исковые требования, с учетом которых просили суд признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910283:1243, 13:23:0910238:1244, 13:23:0910238:1245 расположенных по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка площадью 170 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0910238:1245, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам 15-14-13-12-11-31-30-29-28-27-26-32-33-34-35-36-37-16 Т.15 (Х:390841,73; Y:1290982,55), Т.14 (Х:390839,83; Y:1290982,41), Т.13 (Х:390839,01; Y:1290983,10), Т.12 (Х:390838,61; Y:1290983,07), Т.11 (Х:390838,10; Y:1290988,79), Т.31 (Х:390832,60; Y:1290988,38), Т.30 (Х:390828,28; Y:1290988,52), Т.29 (Х:390826,14; Y:1290988,91), Т.28 (Х:390820,07; Y:1290987,63), Т.26 (Х:390817,34; Y:1290987,34), Т.33 (Х:390817,24; Y:1290984,29), Т.34 (Х:390817,83; Y:1290984,33), Т.35 (Х:390818,42; Y:1290982,89), Т.36 (Х:390831,61; Y:1290979,82), Т.37(Х:390832,96; Y:1290979,41), Т.16 (Х:390841,92; Y:1290979,62).

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика ФИО6, ФИО7 относительно заявленных исковых требований возразили, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании третье лицо – ФИО8 – возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчик ФИО5, третьи лица- ФИО9, ФИО10, представитель ООО «Аргус», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. При этом, ФИО5, представитель ООО «Аргус» ФИО12 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 статьи 58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно статье 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве». 

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно пункту 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В судебном заседании установлено и не оспорено, что истцам на основании определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 21 октября 2011 года, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) земельный участок с кадастровым номером № 13:23:0910238:1245, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома, площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 30 июля 2015 года (л.д. 9,10).

В результате проведенных работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:1245 составила 175 кв.м., что на 5 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:1245 не соответствует сведениям ГЕРН, расхождения и местоположении границ составляют до 2,35 м. Вспомогательные строения по фактическому пользованию частично располагаются за пределами границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910238:1243, 13:23:0910238:1245 по сведениям ЕГРН. Часть жилого дома ФИО2, ФИО3 частично располагается в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:1243 по сведениям ЕГРН. Часть жилого дома собственника земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:1243 частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:1245 по сведениям ЕГРН. Часть жилого дома собственника земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:1245 по сведениям ЕГРН.

На схеме ООО «Аргус» не отображено фактически существующие крыльцо через которое осуществляет доступ к части жилого дома ФИО2 и ФИО3 данное крыльцо отображено на Поэтажном плане БТИ 1967 года. Причиной несоответствий местоположения границ земельных участке по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН является реестровая ошибка, допущенная в ЕГРН в отношении земельных участком с кадастровыми номерами 13:23:0910283:1243, 13:23:0910238:1244, 13:23:0910238:1245 на основании схемы ООО «Аргус».

В суде нашло свое подтверждение, что истцы ФИО2, и ФИО3 имеют в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре.

Для правильного разрешения спора по данному делу определением Ленинского районного суда г. Саранска от 18 сентября 2017 года была назначена комплексная экспертиза, производство которой было поручено Центру некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз при архитектурно-строительном факультете ГОУВПО «МГУ им ФИО13».

Согласно заключению эксперта № 211/02-17 от 14 ноября 2017 года Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз при архитектурно-строительном факультете ГОУВПО «МГУ им ФИО13» следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910283:1243, 13:23:0910238:1244, 13:23:0910238:1245 имеют наложение на жилой дом (помещения №№, в т.ч. на крыльцо перед входом в пом. № жилого дома 

<

адрес>) и хозяйственные постройки. Фактическое местоположение границ частей жилого дома (помещений) № 3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пл. Маяковского, в т.ч. крыльца перед входом в пом. № жилого дома 

<

адрес>, хозяйственных построек и земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910283:1243, 13:23:0910238:1244, 13:23:0910238:1245 не соответствуют местоположению границ по данным Единого государственного реестра недвижимости.

На основании выявленных не соответствий ввиде наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910283:1243, 13:23:0910238:1244, 13:23:0910238:1245 по сведениям ЕГРН на части жилого дома (помещений) № (в т.ч. крыльцо перед входом в пом. №) хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, экспертами делается вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку экспертиза была назначена по определению суда в соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы. 

Заключение эксперта в судебном заседании участниками процесса не оспаривалось. С ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы в целях проверки правильности определения границ спорного земельного участка и выводов эксперта, стороны не обращались.

Учитывая, что в сведениях координат земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910283:1243, 13:23:0910238:1244, 13:23:0910238:1245 установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта (координат границ земельного участка и его местоположения), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков. В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истцов.

Судом рассмотрены имеющиеся в заключении эксперта схемы границ земельных участков ответчика и истца. С учетом приведенных выводов, уточненных исковых требований суд считает необходимым установить границы земельного участка площадью 170 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0910238:1245, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам 15-14-13-12-11-31-30-29-28-27-26-32-33-34-35-36-37-16 Т.15 (Х:390841,73; Y:1290982,55), Т.14 (Х:390839,83; Y:1290982,41), Т.13 (Х:390839,01; Y:1290983,10), Т.12 (Х:390838,61; Y:1290983,07), Т.11 (Х:390838,10; Y:1290988,79), Т.31 (Х:390832,60; Y:1290988,38), Т.30 (Х:390828,28; Y:1290988,52), Т.29 (Х:390826,14; Y:1290988,91), Т.28 (Х:390820,07; Y:1290987,63), Т.26 (Х:390817,34; Y:1290987,34), Т.33 (Х:390817,24; Y:1290984,29), Т.34 (Х:390817,83; Y:1290984,33), Т.35 (Х:390818,42; Y:1290982,89), Т.36 (Х:390831,61; Y:1290979,82), Т.37(Х:390832,96; Y:1290979,41), Т.16 (Х:390841,92; Y:1290979,62).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910283:1243, 13:23:0910238:1244, 13:23:0910238:1245, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 170 квадратных метров с кадастровым номером 13:23:0910238:1245, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат: Т.15 (Х:390841,73; Y:1290982,55), Т.14 (Х:390839,83; Y:1290982,41), Т.13 (Х:390839,01; Y:1290983,10), Т.12 (Х:390838,61; Y:1290983,07), Т.11 (Х:390838,10; Y:1290988,79), Т.31 (Х:390832,60; Y:1290988,38), Т.30 (Х:390828,28; Y:1290988,52), Т.29 (Х:390826,14; Y:1290988,91), Т.28 (Х:390820,07; Y:1290987,63), Т.26 (Х:390817,34; Y:1290987,34), Т.33 (Х:390817,24; Y:1290984,29), Т.34 (Х:390817,83; Y:1290984,33), Т.35 (Х:390818,42; Y:1290982,89), Т.36 (Х:390831,61; Y:1290979,82), Т.37(Х:390832,96; Y:1290979,41), Т.16 (Х:390841,92; Y:1290979,62).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия С.П. Парамонов

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2017 года