Дело № 2-1499/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о переходе права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о переходе права собственности на нежилое помещение - котельная, склад, труба, общей площадью 94 кв.м. по адресу: АДРЕС; нежилое здание – гараж, общей площадью 651,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС; нежилое здание - нижняя проходная, общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что на основании двух договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА он приобрел у ООО «ЮСМИЗ» нежилое помещение - котельная, склад, труба, общей площадью 94 кв.м., по адресу: АДРЕС за 30 000 руб.; нежилое здание – гараж, общей площадью 651,4 кв.м., по адресу: АДРЕС стоимостью 50 000 руб.; нежилое здание - нижняя проходная, общей площадью 26,7 кв.м., по адресу: АДРЕС, стоимостью 57 000 руб. По актам приема-передачи от ДАТА указанные объекты недвижимости переданы покупателю. По причине внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении ООО «ЮСМИЗ», государственная регистрация перехода права собственности осуществлена быть не может, что нарушает его права. 

Истец ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен, просит рассматривать в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель администрации Миасского городского округа Челябинской области, третье лицо представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В свою очередь, по правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Установлено, что ООО «ЮСМИЗ» является собственником нежилого помещения - котельная, склад, труба, общей площадью 94 кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС; нежилого здания – гараж, общей площадью 651,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС; нежилого здания - нижняя проходная, общей площадью 26,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

Право собственности на указные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 59-68,69-76, 77-91,92-95,96-99,100-105). 

На основании двух договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ФИО1 приобрел у ООО «ЮСМИЗ» нежилое помещение - котельная, склад, труба, общей площадью 94 кв.м., по адресу: АДРЕС за 30 000 руб.;

нежилое здание – гараж, общей площадью 651,4 кв.м., по адресу: АДРЕС стоимостью 50 000 руб.;

нежилое здание - нижняя проходная, общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, стоимостью 57 000 руб. (л.д. 9-12, 13-16). Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру НОМЕР и НОМЕР от ДАТА (л.д. 21).

По актам приема-передачи от ДАТА указанные объекты недвижимости переданы покупателю ФИО1 (л.д. 17-18,19-20).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) ООО «ЮСМИЗ» (ОГРН НОМЕР исключено из ЕГРЮЛ ДАТА на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в связи с прекращением деятельности юридического лица (л.д. 22-33).

ДАТА ФИО1 и ООО «ЮСМИЗ» обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, представив договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА и акты приема-передачи от ДАТА.

Государственным регистратором Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 в государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимости было отказано по причине исключения недействующего юридического лица ООО «ЮСМИЗ»из ЕГРЮЛ (л.д. 38). 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшем до 01.01.2017).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл.25 ГПК РФ или гл.24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.Таким образом, юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Обязательным условием для применения положений пункта 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 является ликвидация юридического лица и отсутствие у него правопреемника.

В силу п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

При этом исключение недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 названного Кодекса).

Из материалов дела усматривается, что подписанные сторонами ДАТА договоры купли-продажи содержат все существенные условия: определяет предмет сделки, цену, а также возникающие взаимные права и обязанности сторон.

Поскольку в настоящее время государственная регистрация на спорные объекты недвижимости по данным ЕГРН сохраняется за ООО «ЮСМИЗ», вместе с тем, истец ФИО1 владеет и пользуется указанными объектами, с момента заключения договоров от ДАТА, произвел расчет за приобретенные объекты в полном размере, что следует из договора, представленных квитанций и не оспорено стороной ответчика, то при таких обстоятельствах, суд, установив, что все обязательства по договорам от ДАТА ФИО1 как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не имеет, в связи с ликвидацией ООО «ЮСМИЗ», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ООО «ЮСМИЗ» к ФИО1 на нежилое помещение - котельная, склад, труба, общей площадью 94 кв.м., кадастровый НОМЕР, инвентарный НОМЕР, по адресу: АДРЕС;нежилое здание – гараж, общей площадью 651,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, инвентарный НОМЕР, по адресу: АДРЕС; нежилое здание - нижняя проходная, общей площадью 26,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, инвентарный НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от Общества с ограниченной ответственностью «ЮСМИЗ»(...) к ФИО1, ..., на нежилое помещение - котельная, склад, труба, общей площадью 94 кв.м., кадастровый НОМЕР, инвентарный НОМЕР, по адресу: АДРЕС; 

нежилое здание – гараж, общей площадью 651,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, инвентарный НОМЕР, по адресу: АДРЕС; 

нежилое здание - нижняя проходная, общей площадью 26,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, инвентарный НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий