Дело (УИД) №60RS0004-01-2024-000489-55

Производство №2-278/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года рп.Бежаницы Псковской области 

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Малафеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Бежаницкое» Бежаницкого района Псковской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Бежаницкое» Бежаницкого района Псковской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в январе 2008 года они с мужем, П., приобрели за 40000 рублей у ФИО3 земельный участок и жилой дом, 1976 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные в д..... Договор в письменной форме, а также расписка в получении продавцом денежных средств за проданное имущество, не составлялись. ФИО3, с его слов, являлся единственным принявшим наследство наследником после умершей 01 февраля 1998 года его матери – Н.Е., поскольку двое других наследников на наследство не претендовали, в подтверждение чего передал копию завещания Н.Е.., доверенность от своего брата ФИО4 и заявление своей сестры ФИО5 об отказе от наследства. С весны 2008 года и по настоящее время они с мужем пользуются указанными жилым домом и земельным участком как своими собственными, открыто и непрерывно, полагая, что приобрели данное имущество на законных основаниях и у надлежащего лица. Каких-либо претензий за все время владения спорным имуществом со стороны третьих лиц, в том числе от органов местного самоуправления, не поступало. За время владения данным имуществом ими проводились необходимые ремонтные работы в доме для поддержания его в надлежащем состоянии, заключен договор на электроэнергию. Руководствуясь ст.234 ГК РФ, просит суд признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., 1976 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Определениями Бежаницкого районного суда Псковской области от 17 октября 2024 года и от 18 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 – потенциальная наследница Н.Е.., ФИО6 и ФИО7, как наследники умершего ответчика ФИО4 

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал в полном объеме исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении; при этом пояснил, что ФИО2 и П. приобрели спорный жилой дом в 2008 году и с момента его приобретения полагали, что являются собственниками данного жилого помещения, поскольку купили этот дом, с их точки зрения, у надлежащего продавца, и с этого времени вели себя как собственники: ремонтировали дом, ухаживали за приусадебным участком. Никаких претензий в отношении спорного имущества ни со стороны других наследников прежнего владельца дома, ни со стороны местной власти никогда не поступало, никто из жителей деревни на данное жилое помещение не претендовал. Поскольку истец с супругом владеет этим имуществом уже давно, вложили в него солидные денежные средства, сейчас истец решила надлежащим образом оформить свои права на спорный жилой дом, но возникли проблемы, так как оснований для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не имеется, только по решению суда. Официально сделка купли-продажи жилого дома не была оформлена сторонами по юридической безграмотности как продавца, так и покупателей. В подтверждение правомочности своих действий по продаже дома, что он является единственным принявшим наследство после смерти собственника наследником, ФИО3 передал супругам ФИО2 завещание своей матери и документы от других наследников, уполномочивающие его на распоряжение наследственным имуществом и об отказе их от наследства. Убедившись, что ФИО3 является надлежащим собственником продаваемого им имущества, Пономаренко считали себя легальными владельцами данной недвижимости. В настоящее время П. осведомлен и не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом только за его супругой. 

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Бежаницкое» Бежаницкого района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств, возражений по существу иска не представил.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, каких-либо ходатайств, возражений по существу иска не представил.

Ответчик ФИО4 согласно справке отдела ЗАГС ... района Комитета юстиции ... области от 01 ноября 2024 года умер 27 сентября 2004 года.

Третье лицо ФИО5 (до заключения брака - ФИО8) согласно справке Отдела ЗАГС ... района Комитета юстиции ... области от 14 ноября 2024 года умерла 20 февраля 2006 года.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил. 

Третьи лица ФИО6 и ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; каких-либо возражений по существу заявленных требований не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика ФИО3, представителя ответчика - Администрации сельского поселения «Бежаницкое» Бежаницкого района Псковской области, представителя третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области, третьих лиц ФИО6 и ФИО7, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, ч.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом, в пункте 16 приведенного выше Постановления Пленума также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Как разъяснено в Определении Верховного Суда РФ от 27 января 2015 года №127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Исходя из смысла данных правовых норм, разъяснений высших судебных инстанций о порядке их применения, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной 14 ноября 2024 года Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по ... области за №..., в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном объекте недвижимости в виде здания с наименованием - жилой дом, находящийся по адресу: ..., площадью 55,2 кв.м., 1976 года завершения строительства, с кадастровым номером ..., присвоенным 19 ноября 2011 года, инвентарным номером ...; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; однако сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (д.д.106).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что указанное домовладение, расположенное по адресу: ..., с инвентарным номером ..., зарегистрировано по праву личной собственности на основании справки ... сельского Совета от 18 января 1990 года за Н.Е., что подтверждается выданным ... Бюро технической инвентаризации регистрационным удостоверением №... от 25 мая 1990 года (л.д.23). Данные обстоятельства не опровергаются ответчиками, и подтверждаются исследованными при рассмотрении дела доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Кроме того, согласно справкам, предоставленным ... отделом ГБУ ... области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» 29 октября 2024 года за №№314, 315, собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... (предыдущий адрес: ...), с инвентарным номером ..., является Н.Е., доля – 1, документы регистрации: регистрационное удостоверение, выданное ... БТИ 25 мая 1990 года, реестровый номер ..., дата регистрации: 25 мая 1990 года (л.д.82-84).

Из составленного ... Бюро технической инвентаризации по состоянию на 25 мая 1990 года технического паспорта на индивидуальный жилой дом в д.... с инвентарным номером ..., площадью 55,2 кв.м., следует, что собственником данного дома является Н.Е.; дата регистрации – 25 мая 1990 года; документы, устанавливающие право собственности – регистрационное удостоверение №..., выданное ... БТИ 25 мая 1990 года (л.д.17-22).

Согласно архивным справкам, выданным архивным отделом Администрации ... района ... области 30 мая 2024 года и 29 октября 2024 года за №№235, 524, соответственно, по похозяйственным книгам по д.... за 1976-2001 годы имеются сведения о хозяйстве Н.Е., в состав которого входит, в том числе, Н.А., ... года рождения, - глава семьи, умер в декабре 1982 года (так в документе), и Н.Е., ... года рождения, - жена, после смерти мужа – глава семьи, умерла в 1997 году (так в документе). Общие сведения о хозяйстве: жилой дом, деревянный, личная собственность хозяйства 1969/1960 год постройки (так в документах), общая площадь дома 67,2 кв.м.; земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – 0,50 га (л.д.12, 51).

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

До введения в действие указанного Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (утратившего силу с 01 января 2017 года), в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10 февраля 1985 года №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных норм законодательства, поскольку имеются доказательства возникновения у Н.Е. права собственности на спорный объект недвижимости, и поскольку ее права в отношении данного имущества возникли еще до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то у суда имеются основания считать, что право собственности Н.Е. на спорный объект недвижимости в виде жилого дома было зарегистрировано в порядке, который был установлен действовавшим на тот момент законодательством, и никем не оспорено. 

В настоящее время указанный объект недвижимости: жилой дом площадью 55,2 кв.м., находящийся по адресу: ..., 1976 года завершения строительства, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 ноября 2024 года (л.д.106).

Согласно справке о смерти №..., выданной Отделом ЗАГС ... района Комитета юстиции ... области 17 сентября 2024 года, Н.Е., ... года рождения, уроженка д...., умерла 01 февраля 1998 года в д... (л.д.10).

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что Н.Е. на момент ее смерти, наступившей 01 февраля 1998 года, действительно принадлежал жилой дом, 1976 года постройки, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 55,2 кв.м.

В соответствии с положениями ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст.1112 названного Кодекса определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1113, 1114, 1115 ГК РФ). 

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу положений ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 1152 ГК РФ (пункты 1, 2) определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Положениями пункта 1 ст.1154 и пункта 1 ст.1153 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно положениям п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Аналогичный порядок принятия наследства был предусмотрен положениями раздела VII «Наследственное право» ГК РСФСР (в редакции, действовавшей на день открытия наследства после смерти Н.Е..).

По сообщению нотариуса ... нотариального округа Нотариальной палаты ... области М. от 24 октября 2024 года №902 наследственное дело к имуществу Н.Е., проживавшей по адресу: ..., умершей 01 февраля 1998 года, ею не открывалось; сведений об удостоверении завещаний не имеется (л.д.45). 

Таким образом, из материалов дела следует, что никто из наследников по закону или по завещанию в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти Н.Е.., умершей 01 февраля 1998 года, не принял наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Между тем, в материалах дела имеется копия завещания от 01 сентября 1986 года, составленного от имени Н.Е., проживающей в д...., удостоверенного И. – секретарем/председателем исполкома ... сельского Совета народных депутатов ... района ... области и зарегистрированного в реестре за №..., в котором Н.Е. завещает все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в том числе домовладение, расположенное в д...., в равных долях ФИО4, ФИО3 и ФИО8 (л.д.14, 80). 

Согласно архивной справке, предоставленной архивным отделом Администрации ... района ... области 13 ноября 2024 года за №566, в просмотренных книгах регистрации нотариальных действий в период с 01 сентября 1986 года и по 1998 год включительно сведений об отмене или изменении завещания Н.Е. не имеется (л.д.79).

Предоставленной по запросу суда справкой Отдела ЗАГС ... района Комитета юстиции ... области №347 от 17 октября 2024 года подтверждается, что указанные в завещании ФИО4, ФИО3 и ФИО8 являются родными детьми и наследниками первой очереди Н.Е., умершей 01 февраля 1998 года, что следует из записи акта о рождении №... от ... года ФИО4 (отчество не указано), ... года рождения; из записи акта о рождении №... от ... года ФИО6 (отчество не указано), ... года рождения; из записи акта о рождении №... от ... года ФИО9 (отчество не указано), ... года рождения; родителями которых указаны - Н.А. и Н.Е. (л.д.71).

Как следует из имеющейся в материалах дела доверенности, удостоверенной 31 августа 2000 года нотариусом города ... ... области С.., ФИО4, ... года рождения, уполномочил ФИО3, ... года рождения, вести наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей Н.Е., заключающемуся в земельном участке и жилом доме, находящихся по адресу: ...; доверил право получения наследственного имущества; для совершения указанных действий доверил ФИО3 подавать от его имени заявления, получать справки и документы, в том числе получать справки и документы в органах регистрации, с правом регистрации прав собственности на указанное наследственное недвижимое имущество, получения свидетельства о государственной регистрации, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению указанных выше земельного участка и жилого дома, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения (л.д.15).

Согласно справке Отдела ЗАГС ... района Комитета юстиции ... области от 01 ноября 2024 года №361 ФИО4, ... года рождения, проживавший по адресу: ..., умер 27 сентября 2004 года, о чем в архиве отдела ЗАГС имеется запись акта о смерти №... от ... года (л.д.69, 70).

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего 27 сентября 2004 года ФИО4, ... года рождения, не заводилось (л.д.74).

Вместе с тем, из указанной выше справки Отдела ЗАГС ... района Комитета юстиции ... области от 01 ноября 2024 года №361, а также из предоставленных МП МО МВД России «...» 15 ноября 2024 года адресных справок, усматривается, что у ФИО4 имеется двое детей: ФИО6, ... года рождения (запись акта о рождении №... от ... года), и ФИО7, ... года рождения (запись акта о рождении №... от ... года), которые были зарегистрированы с ним на момент его смерти по адресу: ..., и которые привлечены судом к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, однако, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили (л.д.69, 70, 92, 93). 

Кроме того, среди предоставленных истцом в материалы дела документов имеется заявление ФИО5 (до заключения брака ... года с Р. – ФИО8), ... года рождения, зарегистрированное 09 августа 2002 года нотариусом нотариального округа города ... и ... района ... области Д. в реестре за №..., в котором ФИО5 сообщает, что ей известно об открывшемся наследстве после смерти 01 февраля 1998 года ее матери - Н.Е.., с которой она совместно не проживала, во владение наследственным имуществом в соответствии со ст.1152 ГК РФ не вступала и на наследственное имущество не претендует, в суд по поводу продления шестимесячного срока на принятие наследства обращаться не будет (л.д.16, 94). 

Согласно справке Отдела ЗАГС ... района Комитета юстиции ... области от 14 ноября 2024 года №... ФИО5, ... года рождения, проживавшая по адресу: ..., умерла 20 февраля 2006 года, о чем в архиве отдела ЗАГС имеется запись акта о смерти №... от ... года (л.д.94).

Таким образом, из материалов дела следует, что ни ФИО4, ни ФИО5, являющиеся наследниками Н.Е.., в наследство после смерти матери ни юридически, ни фактически не вступали, на наследственное имущество, оставшееся после Н.Е.., не претендовали. Кроме того, как доверенность ФИО4, так и заявление ФИО5, составлены ими уже после истечения установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей Г.Е. и Г.Т.., которые пояснили, что в сохранении наследственного имущества после смерти Н.Е. принимал участие только ФИО3, он же и распорядился им, продав впоследствии супругам ФИО2, другие наследники после похорон матери в деревню больше не приезжали, судьбой наследственного имущества не интересовались. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, ... года рождения, является единственным фактически принявшим наследство наследником как по закону, так и по завещанию, Н.Е.., ... года рождения, умершей 01 февраля 1998 года в д....

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ФИО2 указала, что они с мужем начали владеть и пользоваться спорным жилым домом с весны 2008 года, их владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по устному соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, который уверил их, что он один правомочен совершать эту сделку, другие наследники умершего собственника данного имущества на него не претендуют. В подтверждение указанных обстоятельств ФИО3 при передаче им имущества также было передано завещание Н.Е., в котором он указан в качестве наследника, и документы, в которых иные наследники отказывались от наследства и уполномочивали его на совершение действий по управлению наследственным имуществом. Полагая, что приобрели дом на законных основаниях и у надлежащего собственника, оплатив ему его стоимость в размере 40000 рублей, они начали открыто владеть спорным жилым домом, как своим собственным, неся все расходы, связанные с его содержанием. 

Однако из содержания искового заявления, а также из пояснений представителя истца в судебном заседании, усматривается, что ФИО2 не может оформить свои права на спорный жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Данные обстоятельства подтверждают невозможность в ином порядке, кроме судебного, признать за ФИО2 право собственности на спорное имущество.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства заключения между ФИО3 и ФИО2 в январе 2008 года договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., в предусмотренной законом форме для договоров купли-продажи недвижимости. 

Между тем, свидетель Г.Е. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 и П. знает очень давно, они ее соседи по д..... Истец и ее супруг постоянно проживают в г...., но ежегодно приезжают в д.... и с весны до поздней осени живут в доме, где раньше жила бабушка Н.Е., которая умерла в 1997 году. У Н.Е. было трое детей: А., В. и Т., но в сохранении наследственного имущества принимал участие только А., он один приезжал в деревню после смерти матери, других детей Н.Е. или ее внуков она, свидетель, никогда в деревне после ее смерти не видела. Из разговоров в деревне ей известно, что А. продал материнский дом супругам ФИО2. С момента приобретения спорного жилого дома истец и ее супруг построили на участке около дома новую баню, два парника, выкопали два колодца, сажают огород, полностью облагородили приусадебный участок, постоянно его обкашивают, сделали ремонт в доме. Свидетель никогда не слышала, чтобы за все время владения супругами Пономаренко спорным имуществом кто-то, когда-либо предъявлял к ним претензии по поводу незаконного владения ими жилым домом, они открыто, добросовестно пользуются этим имуществом, как своим собственным.

Из показаний свидетеля Г.Т. следует, что супругов ФИО2 она знает больше 10 лет, с момента приобретения ими дома в д...., поскольку в этой деревне раньше жили ее, свидетеля, родители, а сейчас у нее также имеется там дом, куда она периодически приезжает. Ей известно, что у ФИО2 в соседней деревне жили родственники, куда они приезжали, но, поскольку там была плохая дорога, они купили дом в д..... В этом доме раньше жили Н.Е. и Н.А., у них было трое детей: В., Т. и А.. Свидетель помнит, что вначале умер Н.А., а потом, в 1990-ые годы, умерла Н.Е., на похороны которой приезжали все их дети. После ее смерти дом долго стоял пустой, приезжал где-то один раз в год на 2-3 дня только младший сын А., другие дети после похорон матери в деревне больше не появлялись. Продажей дома супругам ФИО2 занимался также А., однако, как они оформляли данную сделку, свидетелю неизвестно. С момента покупки дома истец и ее супруг сделали в нем ремонт, вставили пластиковые окна, поставили на участке новую баню, парники, сажают огород. Они приезжают в деревню каждый год и проживают здесь с мая по сентябрь. За все время, пока ФИО2 проживают в д...., о каких-либо претензиях, предъявляемых к ним третьими лицами, другими наследниками или органами местного самоуправления по поводу незаконного владения ими спорным имуществом, она, свидетель, никогда не слышала. ФИО2 открыто и добросовестно проживают в данном жилом доме, владеют им, как своим собственным, ухаживают за ним и за участком.

Кроме того, как следует из представленной истцом выписки АО «...» от 17 сентября 2024 года из лицевого счета №... по оплате потребленной электроэнергии по д.... за период с января по сентябрь 2024 года, квартиросъмщиком/владельцем жилого дома и абонентом по точке учета в д.... значится П.; последняя оплата за потребленную электроэнергию произведена 09 сентября 2024 года (л.д.26). 

Предоставленной истцом копией свидетельства о заключении брака серии ..., выданного ... сельским Советом народных депутатов ... района ... области ... года, подтверждается, что П., ... года рождения, является супругом ФИО2, ... года рождения, брак зарегистрирован 06 января 1984 года (л.д.25).

Из представленного в суд заявления П.., супруга истца по настоящему гражданскому делу ФИО2, следует, что он осведомлен об указанном гражданском деле, ему известны и понятны исковые требования его супруги, а также последствия их удовлетворения, против чего он не возражает (л.д.113). 

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 не является собственником спорного объекта недвижимости, поскольку договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., между ФИО2 и ФИО3, фактически принявшим наследство после смерти своей матери Н.Е.., являвшейся собственником указанного жилого дома на основании регистрационного удостоверения №... от 25 мая 1990 года, не заключался в соответствии с требованиями, установленными законом на момент совершения сделки.

Однако ФИО2 с момента передачи ей спорного имущества в 2008 году и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на сохранение и содержание спорного объекта недвижимости, подтверждается письменными доказательствами по делу, а также пояснениями опрошенных свидетелей, которые содержат в себе достаточно сведений, подтверждающих период и характер владения (как своим собственным) истцом спорным жилым домом. При этом, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих требований на это имущество и не проявляло к нему интереса, за исключением супруга истца, который не возражает против признания за ФИО2 права собственности на указанный жилой дом. Сведений о том, что ФИО3, а также иные правопреемники Н.Е. или другие ответчики по делу предпринимали какие-либо меры к регистрации права собственности на данное помещение, возражали против владения истцом спорным жилым домом как своим, материалы дела не содержат. 

Срок владения ФИО2 спорным жилым домом составляет шестнадцать лет, следовательно, истек установленный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, исходя из названных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций о порядке их применения, в условиях установленного факта приобретения истцом по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости в виде жилого дома в январе 2008 года у ФИО3, передавшего его ей в постоянное владение и утратившего с этого момента интерес к данному имуществу, и которая с этого времени, полагая, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности, пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени; принимая во внимание срок владения истцом спорным жилым домом; учитывая отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, а также отсутствие возражений ответчиков и притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства указывают на наличие законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО4 необходимо отказать, поскольку при рассмотрении дела установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 умер 27 сентября 2004 года. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения «Бежаницкое» Бежаницкого района Псковской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения (паспорт ...), право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., 1976 года завершения строительства, площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – отказать. 

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 13 декабря 2024 года.

...

...

Судья Е.А. Понедельченко