Дело № 2-2189/2024

УИД 16RS0042-03-2023-014148-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года город Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Семёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что 21 октября 2021 года между сторонами был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым продаже подлежали:

- котельная, кадастровый ... назначение нежилое здание, расположенное по адресу: ..., общая площадь ... кв. м.

- земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., площадь ... кв. м., категория земель земли насеченных пунктов, вид разрешенного использования - под объекты производственного назначения.

- сырьевой склад, кадастровый ..., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенный по адресу: ...: ..., общая площадь ... кв. м.

- цех переработки шерсти, кадастровый ..., назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, расположенный по адресу: ..., ..., общая площадь ... кв. м.

Стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами в размере 10 700 000 рублей.

Расчет по договору должен был производиться в два этапа: внесение аванса покупателем продавцу в размере 5 000 000 рублей в день подписания договора за счет собственных средств покупателя наличными денежными средствами; оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 5 700 000 рублей покупатель должен был оплатить до 31 марта 2022 года.

Расчет по договору купли-продажи произведен частично в размере аванса, что подтверждается актом получения денежных средств от 21 октября 2021 года, истец исполнил свои обязательства по договору.

22 ноября 2021 года после подписания договора и передачи денежных средств документы были поданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Набережные Челны.

В ноябре 2021 года продавец подал заявление о приостановке государственной регистрации, 16 декабря 2021 года подал заявление о возобновлении государственной регистрации.

22 декабря 2021 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Набережные Челны приостановила государственно регистрацию права до 28 апреля 2022 года по причине того, что земля не подлежит регистрации.

По состоянию на май 2023 года государственная регистрация права не была осуществлена. Истец был вынужден подать заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов.

Право собственности в установленном законом порядке на указанное имущество не было зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Дата регистрации права по объекту недвижимости: ... - ..., ... - ..., ... - ..., ... - ..., тогда как договор был заключен 21 октября 2021 года.

В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке (пункт 5.3 Договора).

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 21 октября 2021 года, взыскать денежные средства в размере 5 000 000 рублей, уплаченные в качестве аванса по договору купли-продажи от 21 октября 2021 года, сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 10 ноября 2021 года по 27 ноября 2023 года в размере 1 011 438 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлине.

Определением от 7 февраля 2024 года производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено, в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в её отсутствие, возражения по исковым требованиям суду не представила.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была вправе рассчитывать при заключении сделки.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 21 октября 2021 года между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества:

- котельная, кадастровый ... назначение нежилое здание, расположенное по адресу: ..., общая площадь ... кв. м.

- земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., площадь ... кв. м., категория земель земли насеченных пунктов, вид разрешенного использования - под объекты производственного назначения.

- сырьевой склад, кадастровый ..., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенный по адресу: ..., общая площадь ... кв. м.

- цех переработки шерсти, кадастровый ..., назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, расположенный по адресу: ..., общая площадь ... кв. м.

Стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами в размере 10 700 000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора расчет по договору производится в два этапа: 

- аванс в размере 5 000 000 рублей уплачивается покупателем продавцу в день подписания договора за счет собственных средств покупателя наличными денежными средствами. Оплата аванса подтверждается актом приема-передачи.

Оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 5 700 000 рублей покупатель обязуется оплатить до 31 марта 2022 года.

Согласно пункту 5.3 договора в случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

Согласно акту приема-передачи от 21 октября 2021 года, покупатель передал, а продавец принял 5 000 000 рублей.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации права собственности, однако согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права, государственная регистрация приостановлена, в связи с наличием на земельном участке, объектов недвижимости не указанных в договоре купли-продажи от 21 октября 2021 года.

Уведомлениями от 16 мая и 30 мая 2023 года прекращена государственная регистрация.

В связи с тем, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию перехода права собственности, в соответствии с пунктом 5.3 договора, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи от 21 октября 2021 года, а также на ответчика возложена обязанность вернуть истцу уплаченные 5 000 000 рублей в счет аванса по договору.

По определению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 200 рублей с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 21 октября 2021 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) денежные средства по договору купли-продажи от 21 октября 2021 года в размере 5 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Вахитова