Дело №2-2547/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре ФИО6, 

с участием истца ФИО6 представителя по доверенности ФИО6представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО6 о нечинении препятствий в оформлении права собственности, о регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО6 обратился с заявлением к ФИО6 нечинении препятствий в оформлении права собственности, о регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 18.01.2018г ФИО6 и ФИО6 заключили договор купли-продажи объектов недвижимости: нежилое помещение, назначение:

- нежилое, 1-этажный, общая площадь 97,9 кв.м.. кадастровый №, адрес объекта: РБ, 

<

адрес>, здание мойки на момент подписания договора купли-продажи принадлежало ФИО6 (продавец) на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 30.04.2015г.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания операторной, общая площадь 1503 кв.м.. кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес> участок на момент подписания договора купли-продажи принадлежал ФИО6 (продавец) на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 30.04.2015г. 

Стороны пришли к соглашению о стоимости объектов, так согласно п.4.1 договора купли-продажи, общая стоимость объектов составляет 1650000 рублей, из которых: стоимость здания автомойки составляет 750000 рублей, стоимость земельного участка составляет 900000 рублей.

18.01.2018г сторонами был подписан Договор купли-продажи объектов недвижимости. Дополнительно был подписан акт приема-передачи недвижимости и денежных средств. Не имея каких-либо претензий друг к другу истец и ответчик, 18.01.2018г сдали все необходимые документы для перехода права собственности по вышеуказанному имуществу в Республиканское государственное автономное учреждение Многофункциональный центр 

<

адрес>. 

23.01.2018г истцу поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации № до 23.02.2018г, однако истец считает, что ответчик препятствует проведению регистрации и перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Выставляются дополнительные требования похожие на шантаж, не связанные с заключенным договором. Просит не чинить препятствия со стороны ФИО6 по переходу право собственности по договору купли-продажи от 18.01.2018г в пользу ФИО6объектов, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты.

Истец ФИО6 на судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснил, что согласно доверенности он бы мог продать, получить деньги, сдать в аренду объекты и т.д. Все время ФИО6 обращалась всегда с просьбами о помощи, от нее к нам никакой пользы не было. Когда она хотела продать это хозяйство, его сын предъявил интерес к хозяйству. Последние время происходили не понятные вещи и он обратился в юридическую контору. Поясняет как было: приехали, представились, оформили весь пакет документов. Все происходило при свидетелях, никаких претензий не было. Юристы нам сказали, что подписываете только акт приема передачи согласно договору, а договор подпишите у окна регистратора. Практически сделка совершилась в тот же день. В знак совершения сделки она представила все документы: оригинал продажи, технический паспорт, ключи. Все у нас состоялось, никаких вопросов не было. Когда мы поехали в торговый центр, там народу было очень много и нас перенаправили на ФИО1. Мы там 3-4 часа сидели ждали и сдали документы. Но меня родственники предупредили, что она может включить задний ход. Я никаких моментов не обращал, когда нужно была решать какие-нибудь вопросы, она просила: приезжай, помоги снизить кадастровую стоимость земельного участка. Все документы я получал на свое имя. Все деньги которые нужны были для ведения каких то моментов, обратно деньги никогда в карман не поступали. У меня все документы имеются. Прошу удовлетворить мои требования. 

Представитель истца ФИО6 на судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил удовлетворить. Пояснил суду, что у истца и ответчика были доверительные отношения, на основании данной доверенности была снижена кадастровая стоимость. По факту данная доверенность с большим кругом полномочий. Если бы люди, ФИО6 хотел бы забрать данную землю бесплатно, не платив за это, с этой доверенностью можно было бы это сделать. Свидетель в принципе ни о чем не в курсе, что денежные средства якобы не поступали. В материалах дела у нас имеется договор предыдущий, когда покупали данное помещение, там действительно в акте приеме передач, т.е. договора являются аналогичными, указано что денежные средства должны были поступить без наличного перевода, это в старом договоре. На новом договоре у нас есть конкретная привязка, именно перечисления денежных средств наличными, потому что у ответчика имеются кредитные обязательства, то просроченные всякие долги. Они выставили объявление о продажи данной автомойки, и как ФИО6 узнал и они начали вести переговоры о купли продажи данного помещения. Изначально вопрос о деньгах и договоренности был в декабре, о чем ФИО6 говорит куда перечислить денежные средства? Ответ-некуда перечислить. Додумываю, счет был заблокирован, денежные средства некуда было перечислить на лицо продавца. В данном случае, после этого момента с 25 декабря на момент сделки на 18 число стороны как раз и договорились. 

Уважаемый суд мы не отрицаем, что денежные средства не перечислялись. Сын как раз и говорит, что договаривались о перечислении наличными денежными средствами, что подтверждаются нашими смс перепиской и в дальнейшем при подписании договора 18 числа, т.е. составляется договор на наличные денежные средства при двух свидетелей у юристов, которые делали данные договора, которые разъясняли права по поводу подписания данных договоров. ФИО6 попросил подписать акт, и именно в момент передачи денежных средства наличными чтобы не получилось. Видимо он предполагал, что могут возникнуть такие ситуации как отзывов документов регистрации и т.д. Свидетель предоставил недостоверную информацию, видимо его научили так родители, может даже не по его вине. Сторона ответчика представляла информацию о том, что денежные средства должны были передаваться электронным способом по средствам перечисления. Как мы сейчас видим ФИО6 был введен в заблуждения по поводу открытия счетов. Как у нас ответчик пояснил, что счета заблокированы и в связи с тем, нужно перечислить денежные средства племяннику, чтобы счета разблокировались. Задолженность в принципе сохранена в связи с этим, скорее всего, они передумали на наличные денежные средства. Сам договор купли продажи который был подписан сторонами в МФЦ и вся документация передана и технический паспорт у нас заверен так же правообязание так же передано и начальные договора тоже нам переданы. По договору № покупатель обязан уплатить стоимость вышеуказанную недвижимое имущество, установленную сумму в п. 4.1 настоящего договора, принять от продавца по акту приема передачи приобретаемое недвижимое имущество, также прошу обратить внимание на п. 4.2.: оплата вышеуказанной денежной суммы производиться покупателем путем передачи денежных средств продавцу по акту приема передачи в день подписания договора. У нас к договору одно приложение, оно указано в п. 2 переход право собственности т.е. акт приема передачи приложение № и обращаясь к приложению № к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ п.2 покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере 1 650 000 рублей полностью, каких либо претензий друг другу не имеют, что подтверждается и сдачей в Росреестр через МФЦ подписания и волеизъявления сторонами договора и передачей всей необходимой документацией технического паспорта и иных документов и также согласие супруга на данную сделку все это было передано согласно акту приема передачи у нас денежные средства были переданы. Если у нас сторона ответчика говорила, что должна была быть иная расписка то на ней должно бы быть ссылка в договоре. Это одна из судебных практик которую я приложил. Сторона ответчика ведут себя не надлежаще, пытаются незаконно тем самым обогатиться, подписав сделку договор купли продажи и акт приема передачи. Сторона нарушает договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Просим исковое заявление удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО6 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 на судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истца, пояснив, что формально был подписан акт, но расписки нет. На следующий день уже была отменена данная сделка. Считаем что из-за родственных отношений т.е. доверии, расчет не произведен. ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обращается в Росреестр для того, чтобы приостановить сделку. Было направлено СМС, что деньги не поступили в адрес истца. Суд допросил свидетелей, так же показали достоверность нашей позиции о том что деньги не получали. Мы настаиваем, что договор ДД.ММ.ГГГГ сделка была совершена, как свидетель показал ФИО2 подтвердил, что они как родственники сначала подписал акт приема передачи по родственному до подписания основного соглашения, т.е. у сторон еще не возникли никаких обязательств при исполнению данной сделки. Сам основной договор не подписан, но составлен акт приема передачи. Свидеться подтверждает то, что мы говорим, что по родственному заключили договор, ДД.ММ.ГГГГ должна была быть оплата перечисления и ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 в адрес истца направляет СМС что ввиду с отсутствием оплаты я приостанавливаю сделку. Данная СМС была на телефоне и распечатка приобщена к материалам гражданского дела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обращается с письмом в Росреестр о приостановлении. 22 числа она повторно направляет уже с указанием причин о приостановки регистрации, а именно с отсутствием оплаты. Представитель истца ссылается на деловой оборот, оно подразумевает что при гос. регистраторе, как подписывается договор, так и передаются денежные средства. Если наличными денежными средствами брали, то требует расписки. По недвижимости обычно берутся расписки. На этом основании мы считаем, что на самом деле злоупотребляет своими правами не ФИО6 а истец. Деньги не были получены. Что касается второго свидетеля которому якобы были перечислены 30 000 рублей-это лишь касается к подготовке к совершению сделки. В судебном заседании необходимо выяснить были ли получены денежные средства по сделке и подлежат ли исковые требования истца удовлетворению. Что касается подготовке к сделке: оформление доверенности, о погашении задолженности и т.д. – это не говорит о том что сделка была совершена. Это косвенные признаки того, что стороны пытались совершить сделку. Просим в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель ФИО6 допрошенный на судебном заседании пояснил суду, что является сыном ответчика ФИО6, истцу- племянником. На день сделки была договоренность, что деньги будут перечисляться, что документы будут передаваться в МФЦ и они садятся в машину и по он-лайн деньги перечисляться будут и на следующий день денег нет, поступлений денег. Мама в слезах стала себя уже плохо чувствовать. И наследующий день поехали написали отказную и информировали что дело приостановили. В ИМЦ я тоже сам ездил с мамой. Деньги должны были поступить на сбербанк карту. Я на сделке не присутствовал. Мне мама сказала, что была договоренность, что деньги будут перечисляться на карту- за два дня до регистрации. Он должен был перечислить деньги, но какие то проблемы говорил с деньгами и практически на весь день это растянулось. Перечисления должны были быть 18 января в день заключения договора. И наследующий день поехали написали отказную и информировали что дело приостановили. В ИМЦ я тоже сам ездил с мамой. Деньги должны были поступить на сбербанк карту, но не поступили. 

Свидетель ФИО6 допрошенный на судебном заседании пояснил, что работает у адвоката, ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился ФИО6, чтобы составить договор купли продажи по объекту недвижимости автомоечный комплекс в 

<

адрес>. Именно этот договор составлял он. У них были вопросы как вообще произойдет переоформление, как в последующим будет проходить регистрация. Мы им объяснили, что мы в настоящий момент составляем договор, ФИО6 передает денежные средства и в этот момент подписывают акт приема передачи. После чего они едут в ближайшее МФЦ для регистрации договора. Они хотели подписать договор у нас в офисе. Мы им пояснили, что такие договора должны подписываться в МФЦ при регистраторе. После составления и подписания акта передачи документов всех, денег они поехали в МФЦ для регистрации. Так же обсуждалось, как переоформить договора электроэнергии и другие внутренние документы объекта недвижимости автомоечного комплекса. Были предоставлены оба паспорта, свидетельство о регистрации право на недвижимый объект. Также предоставлен прежний договор купли продажи. Передача денег происходила в нашем офисе за соседнем столом. Денежные средства были в пакете, сам я лично их не пересчитывал, но я видел что была хорошая стопка денег из 5000 и 1000 купюр и при мне продавец-женщина я не помню как ее зовут, она посмотрела, пересчитала деньги и убрала в пакет деньги. После получения денег она передала технические документы, тех паспорт на комплекс. В офисе подписался только акт приема передачи, он подписался в момент передачи денег и документов.

Договор подписывался в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>. Акт приема передачи подписывался при нем. Акт приема передачи нет обязательств подписывать при регистрации, а договор именно что изъявляют право подписать договор.Женщина пересчитала деньги - она посмотрела, пересчитала только часть денег не полностью пересчитала посмотрела только одну стопку где были 5000 купюры и убрала сразу в пакет. Полностью не пересчитывала, я видел, что она взяла стопку 5000 купюр пересчитала несколько купюр и убрала обратно в пакет. Присутствовал руководитель ФИО6

Свидетель ФИО6допрошенный на судебном заседании пояснил, что ФИО6 является родственником –дядей. ФИО6является тетей моей, близкие родственники. Здание автомойка собственность ФИО6, он просто оформлял на ФИО6 на мою тетю. 27 декабря в районе около 11.00 часов мне позвонила ФИО6 спросила: у тебя есть карточка Сбербанк, я сказал что есть, она попросила скинуть номер карты ФИО6 для перевода суммы 37 000 рублей. После обеда деньги мне поступили на карточку сумма была 37 000 рублей, после этого она приехала к нам домой посидели чай попили и я говорю сейчас я пойду в банк и деньги я сниму. Зашли в банк она попросила 5000 рублей наличными снять и отдать ей, а остальные дала 2 платежных корешка там были указаны счета Федеральных службы судебных приставов. Я оплатил на один счет 7 000 рублей, второй счет был 28 000 рублей, но она сказала оплатить в районе 23 000 рублей. Она сказала, чтоб 5 000 рублей остались деньги для нее. До этого я был в Уфе. ФИО6 позвонил мне и спросил: ты в Уфе? Я сказал что да, в Уфе. Он сказал, что подъедет в район Округ Галле в кафе «Доска Пицца». Мы там посидели, чай попили, поговорили. Он попросил отдать наличными 30 000 рублей отдать ФИО6 в тот же деньги я отвез и передал. О купле-продаже ему ничего неизвестно.

Суд выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО6 заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 97,9 кв.м.. кадастровый №, адрес объекта: РБ, 

<

адрес>, здание мойки на момент подписания договора купли-продажи принадлежало ФИО6 (продавец) на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 30.04.2015г.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания операторной, общая площадь 1503 кв.м.. кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес> участок на момент подписания договора купли-продажи принадлежал ФИО6 (продавец) на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 30.04.2015г. 

Стороны пришли к соглашению о стоимости объектов, так согласно п.4.1 договора купли-продажи, общая стоимость объектов составляет 1650000 рублей, из которых: стоимость здания автомойки составляет 750000 рублей, стоимость земельного участка составляет 900000 рублей.

Согласно п. 4.2 Договора оплата денежной суммы производится покупателем путем передачи денежных средств Продавцу по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора. Пункт 2 Приложения № к договору купли-продажи земельного участка от 18.01.2018г покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере 1650000 рублей полностью.

23.01.2018г в связи с не представлением заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, осуществление действий по переходу права собственности приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака 1-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является мужем ФИО6 - сестры ответчика ФИО6

Доверенность 

<

адрес>1, выданная ФИО6 (ответчиком) ФИО6 (истцу) от ДД.ММ.ГГГГ на управление, пользование и распоряжении объектами на праве собственности Распоряжением 

<

адрес>4 ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом ФИО6 - отменена.

В связи с отсутствием оплаты денежных средств по договору купли-продажи объектов, ФИО6 22.01.2018г в адрес Республиканского государственного автономного учреждения Многофункциональный центр 

<

адрес> направлено заявление о прекращении регистрации договора купли-продажи объектов.(л.д.88 т.1).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Аналогичная норма содержится в ст. 162 ГК РФ.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что в судебном заседании представитель истца в своих показаниях подтвердил, что денежные средства не перечислялись, самим истцом не представлено допустимых доказательств передачи денежных средств, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО6 к ФИО6 о нечинении препятствий в оформлении права собственности, о регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись ФИО6

Копия верна: судья ФИО6

Секретарь ФИО6