УИД 77RS0012-02-2022-019915-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 годаг. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г. Москвы о признании сведений реестровой ошибкой и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г. Москвы заявив в окончательной редакции требования о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении площади и координат точек земельных участков с кадастровыми номерами ***и ***, расположенных по адресу: г. Москва, *** и г. Москва, ***и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Москва, п. ***», путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ посредством исключения сведений о его координатах согласно таблицы 3 (страница 28 заключения экспертизы), дополнением новой его координаты согласно таблицы 4 (страница 29 заключения экспертизы) и указанием площади 8 589 кв.м., установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Москва, *** путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ согласно таблицы 1 (страница 27 заключения экспертизы) и указанием площади 833кв.м., а также установлении факта владения и пользования земельным участков в указанных границах.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что является членом СТН «Зеленая зона» и собственником жилого строения, площадью 20кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Стр.1 на основании договора купли-продажи.

Так же в пользовании истца находится земельный участок № 801, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ***, предоставленного истцу СНТ «Зеленая зона» на основании договора аренды от 31 декабря 2003г. № ***.

В 2013г. по заказу СНТ «Зеленая зона» был заключен договор с ООО «Контур-З» на проведение землеустроительных работ в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего СНТ «Зеленая зона» на основании договора долгосрочной аренды земельного участка № ***.

В соответствии с ситуационным планом, подготовленным ООО «Контур-3» все земельные участки располагались в границах СНТ «Зеленая зона». О результатах проведенных кадастровых работ истцу известно не было. Истец продолжала пользоваться земельным участком в соответствии с разрешенным использованием в прежних границах.

После получения выписки из ЕГРН, истцу стало известно, что в результате проведенных землеустроительных работ вместо предоставленного в пользование земельного участка, площадью 883кв.м. на кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 73кв.м. с кадастровым номером ***.

Фактические границы и площадь земельного участка № 801 отличаются от установленных в ходе межевания, проведенного по инициативе СНТ «Зеленая зона», что, по мнению истца, свидетельствует о реестровой ошибке.

Определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2022 года исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 19 июня 2024 года определение Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2022 года об оставлении искового заявления без рассмотрения отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером ***отсутствует как предмет правоотношений, в связи с чем, отсутствует сам предмет спора; ДГИ г. Москвы является ненадлежащим ответчиком по делу; истцом не соблюден предусмотренный законом порядок установления границ земельного участка; границы истребуемого истцом земельного участка прямо пересекают смежные земельные участки.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 с. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки третьих лиц в судебное заседание, суд на основании ч.3 с. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 1963г. был создан Потребительский кооператив «Огородное товарищество «Зеленая зона», зарегистрированный в качестве юридического лица 06 июня 1997 года.

31 декабря 1997 года между Московским земельным комитетом и Потребительским кооперативом «Огородное товарищество «Зеленая зона» был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № ***, по условиям которого, кооперативу был передан земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Москва, ***, для эксплуатации территории садоводческого товарищества.

Согласно приложению № 1 к договору, передаваемы в аренду земельный участок, состоит из земель общего пользования и земельных участков садоводов, площадью примерно по 400кв.м. каждый.

Вышеуказанные обстоятельства установлены в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-49/2018 и гражданского дела № 2-373/2019 Кузьминским районным судом г. Москвы.

Истец является членом СТН «Зеленая зона» и собственником жилого строения, площадью 20кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Стр.1 на основании договора купли-продажи.

Так же в пользовании истца находится земельный участок № 801, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ***, предоставленного истцу СНТ «Зеленая зона» на основании договора аренды от 31 декабря 2003г. № ***.

В 2013 году по заказу СНТ «Зеленая зона» был заключен договор с ООО «Контур-З» на проведение землеустроительных работ в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего СНТ «Зеленая зона» на основании договора долгосрочной аренды земельного участка № ***.

В соответствии с ситуационным планом, подготовленным ООО «Контур-3» все земельные участки располагались в границах СНТ «Зеленая зона». О результатах проведенных кадастровых работ истцу известно не было. Истец продолжала пользоваться земельным участком в соответствии с разрешенным использованием в прежних границах.

После получения выписки из ЕГРН, истцу стало известно, что в результате проведенных землеустроительных работ вместо предоставленного в пользование земельного участка, площадью 883кв.м. на кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 73кв.м. с кадастровым номером ***.

Таким образом, фактические границы и площадь земельного участка № 801 отличаются от установленных в ходе межевания, проведенного по инициативе СНТ «Зеленая зона».

В ходе судебного разбирательства определением суда от 22 октября 2024г. по ходатайству истца по делу назначена экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно выводам экспертного заключения № 4507-ХМЭ, выполненного экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», по результатам геодезических измерений экспертами составлен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером ***, на котором отражена фактически сложившаяся ситуация на местности по состоянию на момент проведения натурного осмотра. Фактические местоположение границ исследуемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения, а именно по существующему ограждению (забору).

Каталог координат фактических границ исследуемого земельного участка представлен в таблице № 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Москва, пос. ***», уч. 801, составляет 833 кв.м.

№ точки

Х

Y

МСК Москвы

1

3239,99

27194,99

2

3240,32

27195,60

3

3240,35

27196,30

4

3239,91

27201,72

5

3239,65

27205,95

6

3239.84

27211,29

7

3198,26

27512,35

8

3198,26

27214,09

9

3199,16

27198,84

10

3199,22

27197,82

11

3199,63

27194,05

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** с учетом предельно допустимой погрешности не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН, а именно превышена на 706кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 декабря 2024г. исследуемый земельный участок с кадастровым номером *** снят с государственного кадастрового учета 29 апреля 2022г.

Таким образом, эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН содержалась реестровая ошибка в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Москва, пос. ***», уч. *** до снятия с государственного кадастрового учета.

Экспертами выявлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером *** по данным ЕГРН на границы исследуемого земельного участка по фактическому пользованию, превышающее предельно допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек, что не соответствует планам территории СНТ «Зеленая Зона».

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** не было учтено местоположение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером ***, следовательно, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** имеется реестровая ошибка. Экспертами предлагается один вариант устранения реестровой ошибки.

Перечень координат земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которых исключаются из ЕГРН, приведены в таблице № 3:

№ точки

Х

Y

МСК Москвы

55

3232,93

27195,25

56

3240,25

27195,23

57

3240,74

27196,62

58

3247,93

27195,88

59

3252,43

27195,54

60

3252,98

27197,83

Координата, предлагаемая для установления в ЕГН в отношении земельного участка с кадастровым номером *** приведена в таблице № 4

№ точки

Х

Y

МСК Москвы

н1

3199,49

26196,17

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** до уточнения границ составляет 8 681 кв.м., площадь после уточнения составит 8 589 кв.м.

Согласно исковым требованиям, экспертами рассмотрен вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, пос. ***», уч. ***, предложенный истцом по координатам, приведенным на риске № 3, и смоделирована схеме расположения земельного участка. Согласно предложению, площадь земельного участка составляет 833кв.м. и совпадает с фактической. Предложенный вариант учитывает фактические границы земельного участка и строение, находящееся в собственности истца, а также границы смежных земельных участок, с кадастровыми номерами *** и *** по сведениям ЕГРН.

Исходя из вышеуказанного, установление границ земельного участка по адресу: г. Москва, пос. ***», участок *** возможно по предложению истца после устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.

Данное экспертное заключение выполнено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и опыт проведения данного рода экспертиз, мотивированно, не содержит противоречивых выводов, не противоречит материалам дела, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, поэтому убедительно для суда.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 и Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после 01.01.2017 урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

В ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такими документами-основаниями, предусмотренными указанной статьей, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14).

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст. ст. 14, 61 Закона № 218-ФЗ является средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что согласно выводам судебной экспертизы, в ЕГРН допущена реестровая ошибка в части указания площади и координат земельного участка истца, суд находит исковые требования истца, заявленные к ДГИ г. Москвы, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования истца к Управлению Росреестра по г. Москве удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г. Москвы о признании сведений реестровой ошибкой и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении площади и координатных точек земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Москва, *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Москва, п. ***».

Установить местоположение грани земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Москва, п. ***» путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ посредством исключения сведений о его координатах согласно следующей таблице: 

№ точки

Х

Y

МСК Москвы

55

3232,93

27195,25

56

3240,25

27195,23

57

3240,74

27196,62

58

3247,93

27195,88

59

3252,43

27195,54

60

3252,98

27197,83

путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ посредством дополнения сведений о его координатах согласно следующей таблице: 

№ точки

Х

Y

МСК Москвы

н1

3199,49

26196,17

путем указания площади земельного участка – 8 589 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Москва, ***, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ согласно следующей таблице: 

№ точки

Х

Y

МСК Москвы

1

3239,99

27194,99

2

3240,32

27195,60

3

3240,35

27196,30

4

3239,91

27201,72

5

3239,65

27205,95

6

3239.84

27211,29

7

3198,26

27512,35

8

3198,26

27214,09

9

3199,16

27198,84

10

3199,22

27197,82

11

3199,63

27194,05

путем указания площади земельного участка – 833кв.м.

Установить факт владения и пользования ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Москва, ***, площадью 833кв.м., в вышеуказанных границах.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по г. Москвы о признании сведений реестровой ошибкой и установлении местоположения границ земельного участка отказать.

Установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по г. Москве соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года

Судья Г.А. Матлина