57RS0024-01-2022-003068-31

Дело № 2-131/2023

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Железнодорожник-1» об уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что 10.04.2015, согласно Договора купли-продажи, он приобрел дачный домик и земельный участок в СНТ «

<

адрес>», участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 21.04.2020 года он заключил с ИП ФИО6 договор подряда №, на выполнение кадастровых работ. В результате обработки результатов геодезических измерений границ - существующих ограждений на местности земельного участка истца с кадастровым номером №, произведенных на местности с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, было выявлено то, что часть данного земельного участка по фактическому использованию, огороженная забором, вошла в состав кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Выявленное противоречие препятствует изготовлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения данных несоответствий истец обратился к ответчику о необходимости внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик отказался в добровольном порядке внести изменения в ЕГРН. 

Истец просит обязать ФИО2 внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 08.12.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено СНТ «Железнодорожник-1».

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 28.12.2022 г, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО3, ИП ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта ИП ФИО6

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика СНТ «Железнодорожник-1», извещенные надлежащим образом, не явились, причина не известна, рассмотреть дело без их участия не просили, возражений не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной способ защиты, предусмотренный законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Пунктами 8-10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, и дачного домика в СНТ «

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения работ кадастровых работ ИП ФИО6 было установлено, что часть земельного участка, принадлежащего истцу, по фактическому использованию, огороженная забором, вошла в состав кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 93, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением суда от 24.01.2023 г. по ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО6

Согласно заключения эксперта ИП ФИО6 граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок №, по фактическому пользованию на местности не совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие выражается пересечением фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, с границей земельного участка №, сведения о которой внесены в ЕГРН. Величина пересечения составляет по юго-западной стороне земельных участков 3.93 метра, по северо-восточной стороне земельных участков 2.90 метра. Площадь пересечения составляет 60 кв.м. Пересечение возникло по причине ошибки, допущенной при определении конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением экспертом предложен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по делу, поскольку последнее полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является обоснованным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данное экспертное заключение отражает объективность исследования. Выводы эксперта являются конкретными, полными, однозначными, а также соответствующими результатам проведенного исследования и фактическим обстоятельствам, установленным по делу. Заключение содержит в себе ответы на все поставленные судом вопросы. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, СНТ «Железнодорожник-1» об уточнении границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Железнодорожник-1» об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими характеристиками:

Площадь земельного участка 659 кв.м.

Номер

точки

Координаты МСК-57

X

Y

1

358549.76

1294805.73

2

358553.06

1294808.54

3

358556.10

1294811.41

4

358559.19

1294813.32

5

358563.22

1294817.03

6

358554.29

1294829.30

7

358544.14

1294843.93

8

358540.86

1294848.33

9

358534.70

1294842.32

10

358527.89

1294836.28

11

358536.22

1294825.21

12

358543.26

1294814.98

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по фактическому ограждению по линии, описываемой следующими координатами:

Номер

точки

Координаты МСК-57

X

У

1

358549.76

1294805.73

2

358553.06

1294808.54

3

358556.10

1294811.41

4

358559.19

1294813.32

5

358563.22

1294817.03

Снять границы земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова