Дело № 2-2085/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

при секретаре Пьянковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

ОА «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, в том числе остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ... рублей, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей, неустойки – ... рублей, процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых за период с Дата. по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: Адрес, расторжении договора займа от Дата. № №, взыскании государственной пошлины в размере ... рублей.

Свои требования мотивирует тем, что Дата г. между ОАО «ПАИЖК» и ответчиками был заключен кредитный договор № № на предоставление ипотечного жилищного кредита в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Выдача ответчикам кредита подтверждается платежным поручением от Дата. № №, согласно которому ... рублей зачислены на счет ответчика. Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Исполнение обязательств по кредитному договору, обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК» на основании отметки на закладной, проставленной в соответствии с положениями ч.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке»

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется судебные извещения, направленное в адрес ответчиков заказной корреспонденцией и возвращенные за истечением срока хранения. 

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчиков выражающееся в неполучении направленных в их адрес судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчиков.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчики, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Дата. между ОАО «ПАИЖК» и ответчиками был заключен кредитный договор № на предоставление ипотечного жилищного кредита в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Выдача ответчикам кредита подтверждается платежным поручением от Дата. № №, согласно которому ... рублей зачислены на счет ответчиков.

Банк выполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит в сумме ... рублей, ответчики принятые на себя обязательства не исполняют.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК» на основании отметки на закладной, проставленной в соответствии с положениями ч.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке»

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на Дата. у ответчиков образовалась задолженность в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей, начисленные пени – ... рублей.

В адрес ответчиков банком направлялось требование (л.д. 20) об исполнении обязательств по погашению кредита, в котором предлагалось погасить просроченную задолженность. Требование ответчиками исполнено не было. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование своих доводов или возражений.

На момент рассмотрения дела ответчики не представили суду доказательства оплаты задолженности по кредитному договору, поэтому суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным банком, и принимает его как обоснованный.

Таким образом, солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей, неустойка – ... рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809, пунктом 2 статьей 819 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование кредитными средствами начисляются до дня фактического возврата кредита.

Учитывая изложенное требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых на сумму остатка основного долга за период с Дата г. по день вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу. 

В силу положений ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона (ст. 54). 

Поскольку обязательства ответчиков обеспечены залогом указанного выше имущества, ответчиками нарушены обязательства перед банком по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований для отказа банку в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиками своих обязательств крайне незначительным не является, период нарушения сроков исполнения условий договора составляет более трех месяцев, размер требований залогодержателя (Банка) соразмерен стоимости заложенного имущества. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, исходит из представленных на день рассмотрения дела доказательств. 

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется отчётом об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, представленным истцом, иного суду не представлено.

Согласно указанному отчёту рыночная стоимость объекта оценки составила ... рублей.

С учётом изложенного, а также требований вышеприведённого законодательства, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере ...

Так же суд считает законными и обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору и образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении задолженности, а также предложение о расторжении договора.

Таким образом, учитывая, что ответчиками не исполняются принятые по кредитному договору обязательства, что существенно нарушает условия заключенного договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности, продолжительность срока, имевшегося у заемщиков для устранения нарушений, направление в досудебном порядке соответствующего требования, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора от Дата г. №

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233, 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № № от Дата года в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей, пени – ... рублей, проценты за пользование кредитом на остаток основного долга в размере ... % годовых за период с Дата. по день вступления решения суда в законную силу, в возврат госпошлины ... рублей.. 

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: Адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Расторгнуть договор займа от Дата. № № 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Д.В. Новоселова