Дело № 2-1724/2021

32RS0001-01-2021-000897-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе 

председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 50,9 кв.м., жилой площадью – 25,7кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что самовольная перепланировка жилого помещения не повлияла на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, при проведении работ по перепланировке не осуществлялся перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования, в результате перепланировки основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенногоистец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 50,9 кв.м., жилой площадью – 25,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика - Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено без участия не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ИсполнительнымКомитетом Бежицкого районного совета народных депутатов по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на состав семьи три человека.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован только истец ФИО2, сын нанимателя ФИО3 

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> осуществлена самовольная перепланировка квартиры, а именно: 

-заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой;

-снос существующих перегородок между кладовыми и жилой комнатой и возведение новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кладовой, уменьшилась площадь жилой комнаты и образовался коридор;

-снос части существующих перегородок между коридором, кладовой и туалетом, возведение новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь туалета и коридора.

Указанные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных в вышеприведенных нормах Жилищного кодекса и Постановления Госстроя РФ, свидетельствуют о произведенной перепланировке квартиры.

Из технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что технико-экономические показатели 

<

адрес> после осуществленной перепланировки составляют: общая площадь – 50,9 кв.м., жилая площадь – 25,7 кв.м.,

Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в согласовании сохранения перепланировки с указанием на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» о техническом состоянии жилого помещения - 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде. 

Техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает надлежащим доказательством по делу, поскольку оно составлено специалистами, имеющими соответствующий уровень подготовки с соблюдением требований законодательства для подобного рода исследований.

Принимая во внимание, что перепланировка квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями безопасности, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 50,9 кв.м., жилой площадью – 25,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При этом указание в техническом заключении ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ на несоответствие параметров квартиры после выполненной перепланировки требованиям пункта 5.7 СП 5413330.2016 «Здания жилые многоквартирные» не может повлиять на вывод суда о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно пункту 5.7 СП 5413330.2016 «Здания жилые многоквартирные» площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов, которая должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире -14 кв.м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м, спальни – 8 кв.м. (на двух человек – 10 кв.м.), кухни - 8 кв.м., кухонной зоны в кухне-столовой – 6 кв.м.

Как установлено судом и следует из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки 

<

адрес> имела набор помещений: жилые комнаты площадями 18,4 кв.м. и 13,4 кв.м., кухня площадью 7,6 кв.м., раздельный санузел площадями 2,1 кв.м., и 1,2 кв.м., кладовые площадями 1,4 кв.м., 0,6 кв.м., и 0,6 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м. 

После выполненной перепланировки квартира имеет следующий набор помещений: прихожая площадью 6,2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 7,6 кв.м., жилые комнаты площадями 12 кв.м. и 13,7 кв.м., кладовая площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м, т.е. не отвечает требованиям к площади одной из жилых комнат (менее 16 кв.м.) и кухни (менее 8 кв.м.).

Однако, площадь кухни в спорной квартире составляла менее 8 кв.м. до произведенной перепланировки, несоответствие площади одной из комнат в квартире нормативным требованиям (площадь менее на 2,6 кв.м.) с учетом соблюдения иных строительных норм, правил, обязательных требований к безопасности объекта, суд признает несущественным нарушением, не оказывающим влияния на прочностные характеристики спорного объекта недвижимости и жилого дома в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 50,9 кв.м., жилой площадью – 25,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

Мотивированное решение составлено 13.07.2021.