Дело №2-4565/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Победа» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Победа» о возмещении убытков. В обоснование иска указано, что 

<

дата изъята> между истицей и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в жилом комплексе «Победа» (первая очередь), расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>. На основании договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи 

<

адрес изъят> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не позднее 

<

дата изъята>. Однако объект долевого строительства согласно акту приема-передачи передан лишь 

<

дата изъята>. Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче жилого помещения потребителю. В связи с тем, что в срок, установленный договором, жилое помещение передано не было, истица в период с мая 2016 года по декабрь 2017 года была вынуждена арендовать квартиру для проживания. Во исполнение условий заключенного истицей договора найма жилого помещения ею произведена выплата арендной платы за квартиру в общем размере 294 000 руб. Требование о возмещении указанных расходов, направленное в адрес ответчика, оставлено последним без удовлетворения. На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения расходов, произведенных в связи с арендой жилья, денежную сумму в размере 294 000 руб., возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установлено, что 

<

дата изъята> между истицей и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в жилом комплексе «Победа» (первая очередь), расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>. На основании договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи 

<

адрес изъят> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не позднее 

<

дата изъята>. Однако объект долевого строительства согласно акту приема-передачи передан лишь 

<

дата изъята>. Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче жилого помещения потребителю, что самим ответчиком не оспаривается.

Как указывает истица, в связи с тем, что в срок, установленный договором, жилое помещение передано не было, истица в период с мая 2016 года по декабрь 2017 года была вынуждена арендовать квартиру для проживания. 

Из дела видно, что истицей, которая с 

<

дата изъята> зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес изъят> действительно 

<

дата изъята> заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, сроком до 

<

дата изъята>. Кроме того, 

<

дата изъята> заключен договор найма этого же жилого помещения сроком до 

<

дата изъята>. Согласно представленным истицей распискам ею ежемесячно, начиная с 

<

дата изъята>, в пользу собственника жилого помещения передавалась плата за пользование квартирой, общий размер выплат составил 294 000 руб. Требование о возмещении указанных расходов, направленное в адрес ответчика, оставлено последним без удовлетворения.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска нет.

По смыслу статьи 15 ГК РФ возмещение убытков является гражданско-правовой мерой ответственности, для наступления которой необходим следующий состав: наличие убытков, противоправность действий, причинно-следственная связь между действиями должника и наступившим вредом, наличие вины причинителя убытков.

При этом истец должен доказать наличие у него убытков, а также причинную связь между действиями должника и наступившим вредом; должник, в свою очередь, должен доказать отсутствие в своих действиях противоправности и вины.

По общему правилу, обязательными условиями для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности за причинение вреда или убытков являются: противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие вреда для истца и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими для истца неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о нахождении понесенных истицей расходов по оплате аренды жилья в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве.

При этом отмечается, что первый договор найма был заключен 

<

дата изъята>, т.е. за 2 месяца до наступления установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи жилого помещения. Иными словами, даже при условии, что истица полагалась на надлежащее исполнение ответчиком обязательства по своевременной передаче жилого помещения, договор найма жилого помещения не мог быть заключен ранее 

<

дата изъята>. 

Более того, из представленных Управлением Росреестра по РТ сведений следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята> является ФИО2,, тогда как согласно договорам найма от 

<

дата изъята>, от 

<

дата изъята>, распискам в получении арендной платы наймодателем жилого помещения, получателем денежных средств является ФИО2.

При таком положении иск подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ООО «ЖК «Победа» о возмещении убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов