копия 

УИД 16RS0048-01-2025-000335-77Дело №2-671/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года 

г. Казань 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании иска указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, кадастровый №, общей площадью 131,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом помещения до перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Бюро Технической Инвентаризации Московского района г. Казани Республики Татарстан. Истец произвел замеры произведенной перепланировки и изготовил новый технический паспорт в ООО «Вектор» на квартиру после перепланировки для изготовления проекта перепланировки. ФИО1 заказала проект перепланировки и переустройства квартиры в проектной компании АО «Бюро технический инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан». Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и могут быть сохранены. В результате перепланировок несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания, при этом прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям. Проект соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям» с изменениями и дополнениями, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным АНО «Центр Содействия СЭБ». Истец подал заявление в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» на согласование перепланировки квартиры. Ответчик письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в согласовании перепланировки, на том основании, что перепланировка уже была проведена без согласования с ответчиком. Истец с решением Администрации не согласен, поскольку реализовал свое право, предусмотренное частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют признаки угрозы жизни или здоровью граждан, а также нарушений их прав и интересов, произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями не согласны.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требованиям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно проекту перепланировки 

<

адрес> жилом 

<

адрес> АО «БТИ и КР РТ» указанная квартира располагается на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат площадью 14,2 кв.м, 13,9 кв.м, 39,2 кв.м., трех санузлов – 3,8 кв.м, 3,2 кв.м, 3,4 кв.м, трех коридоров – 5,8 кв.м, 16,4 кв.м, 10,4 кв.м, кухни – 20,8 кв.м, лоджии (к=0,5) – 2,5 кв.м. Жилая площадь составляет 67,3 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 131,1 кв.м., общая площадь по СНиП – 133,6 кв.м. 

Проектом перепланировки предусматривается:

устройство гардеробной поз. 2 на площади комнаты поз. 2 и части площади санузла поз. 3;

увеличение площади санузла поз. 7 за счет площади санузла поз. 9;

устройство прихожей на части площади коридора поз. 10;

устройство гардеробной поз. 10 на части площади коридора поз. 10.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: 2 жилые комнаты – 14,0 кв.м; 38,9 кв.м, 2 гардеробные – 15,5 кв.м; 5,6 кв.м, 2 санузла – 1,7 кв.м; 6,6 кв.м, 2 коридора – 5,1 кв.м; 16,4 кв.м, кухня – 20,6 кв.м, прихожая – 4,3 кв.м, лоджия (к=0,5) – 2,4 кв.м.

В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации уменьшиться на 2,4 кв.м., жилая площадь уменьшится на 4,4 кв.м. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия СЭБ» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ГрадСтройПроект», работы по обмазочной гидроизоляции пола в санузлах в жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с проектами, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. 

После завершения перепланировки квартиры ФИО1, обратилась в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» для ее узаконения в административном порядке и проведения досудебного согласования о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» не вправе выдавать разрешение не перепланировку жилых помещений, предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:50:200109:490, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 128,7 кв.м, жилую площадь 52,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна. 

Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года. 

Судья Фаттахова Г.Н.