4

Дело № 2-1192/2020

42RS0009-01-2020-001071-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области 

в составе судьи Марковой Н.В. 

при секретаре Парамзиной К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

22 апреля 2020 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, **.**.**** между ООО МКК «партнер Инвест Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа ###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 250000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму займа и уплатить проценты в размере 273134,10 рублей в срок до **.**.****, согласно графику платежей.

Заем является целевым - капитальный ремонт объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, площадью 32,7 кв.м., этаж: ###, кадастровый ###, находящаяся по адресу: Россия, Кемеровская область, ....

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями договора займа, между истцом и ответчиком одновременно с договором займа был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ###, по условиям которого ответчик передала в залог залогодержателю - ООО МКК «Партнер Инвест Финанс», принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое, площадью 32,7 кв.м., этаж: ###, кадастровый ###, находящаяся по адресу: Россия, Кемеровская область, ... ....

Как указывает истец, заем в размере 250000 рублей был перечислен ответчику на расчетный счет, что подтверждается платежным поручением, ответчик же до настоящего момента свои обязательства по возврату долга по договору займа должным образом не исполнила.

По состоянию на 07 февраля 2020 года задолженность ответчика по договору займа составляет 724657,53 рублей, из них задолженность по основному долгу составляет - 250000 рублей, задолженность по процентам составляет - 474657,53 рублей.

Истец считает возможным произвести взыскание суммы задолженности путем обращения взыскания на предмет залога, поскольку в данном случае, сумма задолженности по договору займа составляет 724657,53 рублей, что значительно превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества определенного сторонами, ответчик начал не исполнять свои обязательства более 3-х месяцев назад. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу ООО Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 задолженность по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на **.**.****, в размере 724657,53 рублей, в том числе задолженность по основному долгу - 250000 рублей, проценты по договору за период с **.**.**** по **.**.**** - 474657,53 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10446,58 руб., а всего взыскать - 735104,11 рублей; проценты по договору потребительского займа ### от **.**.**** за период с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 84 % годовых, начисляемых на остаток основного долга;

обратить взыскание в пользу ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее ФИО1 на праве собственности имущество - квартиру, назначение: жилое, площадью 32,7 кв.м., этаж: ###, кадастровый ###, находящаяся по адресу: Россия, Кемеровская область, ..., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 400000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом – путем направления судебного извещения электронной почтой. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 54). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом – путем направления судебного извещения почтовой связью с уведомлением по адресу регистрации, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почты России».

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное извещение ответчику было направлено по адресу его места жительства, ожидало получения, но в связи с истечением срока хранения было возвращено почтой, суд считает, что согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ это сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя ФИО1

Согласно ст. 233 ГПК РФ если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** между ООО Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор займа ###, согласно условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 250000 руб., а заемщик обязуется возвратить по **.**.**** займодавцу такую же сумму займа и уплатить проценты в размере 273134,10 руб. (7% в месяц или 84% годовых) за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей (п.1.1). 

В соответствии с п. 1.2 данного договора, в случае просрочки заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей, процентная ставка за пользование заемными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 168 % годовых или 14 % в месяц. Такие проценты начисляются со дня, когда сумма займа и (или) процентов должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора займа ###, указанный в настоящем договоре заем является целевым. Целью займа по настоящему договору является капитальный ремонт объекта недвижимости: квартира, назначение жилое помещение, площадью: 32,7 кв.м., этаж ###, кадастровый ###, находящаяся по адресу: .... Иное использование займа недопустимо. 

Как следует из п. 2.2. договора, датой исполнения заемщиком настоящего договора займа по возврату суммы займа и платы за пользование займом считается дата поступления денежных средств на расчетный счет займодавца ### в Кемеровском отделении № 8615 ПАО Сбербанк г. Кемерово БИК 043207612, либо дата поступления наличных денежных средств в кассу займодавца.

Согласно графику платежей, ФИО1 должна была производить ежемесячные платежи в сумме 21797,26 руб., 07-го числа каждого месяца (кроме последнего), с января 2019 по декабрь 2020; последний платеж **.**.**** в размере 21797,12 руб. (л.д.17).

Согласно п. 6.1 договора займа от **.**.****, настоящий договор считается заключенным с момента выдачи заемщику денежных средств в соответствии с п. 2.1 договора и действует до полного возврата суммы займа, полного погашения всех обязательств заемщика по настоящему договору.

В день подписания договора займа, между сторонами заключен **.**.**** договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., который **.**.**** зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.18-19).

Согласно платежному поручению ### от **.**.****, истец перечислил ответчику на счет ### по договору денежного займа ### от **.**.**** сумму в размере 250000 руб. (л.д. 4).

В свою очередь, как установлено в ходе судебного разбирательства, свои обязательства по договору займа, ответчик надлежащим образом не исполняет, в счет погашения задолженности по договору займа ФИО1 не было внесено ни одного платежа. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом в материалы дела, задолженность ФИО1 по договору займа ### от **.**.****, по состоянию на **.**.**** составляет 724657 руб. 53 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 250000 руб., задолженность по процентам за период с **.**.**** по **.**.**** – 474657,53 руб. (л.д. 23-26).

Расчет судом проверен; оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает. 

В ходе судебного разбирательства, расчет задолженности ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не оспорен.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа от **.**.**** за период с **.**.**** до момента полного исполнения обязательств, из расчета 84% годовых на сумму основного долга.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением, иных оснований для их прекращения Гражданским кодексом Российской Федерации не установлено, наличие таковых ответчиком не указывалось.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данное обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств кредитору.

В данном случае, сумма займа ФИО1 не возвращена, ответчик продолжает пользоваться займом.

При заключении **.**.**** договора займа, стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации согласовали плату заемщика за пользование заемными средствами в размере 84% годовых, а в случае просрочки заемщиком очередного платежа процентная ставка увеличивается два раза до 168%, при этом условий, отличных от положений п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа не содержит.

Учитывая, что положения договора займа от **.**.**** позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за период с **.**.**** по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Таким образом, взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности до договору займа от **.**.****, образовавшейся по состоянию на **.**.**** в размере 735104,11 руб., а также процентов за пользование заемными средствами с **.**.**** по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы остатка основного долга (в настоящее время – 250000 руб.) по процентной ставке 84% годовых, с учетом фактического погашения долга.

Кроме того, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» в части обращения взыскания на предмет залога, ввиду следующего. 

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п 4.1. договора займа от **.**.****, заключенного между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1, обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ...

Договор залога недвижимого имущества (ипотека) ### от **.**.****, заключенный между сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.1.4 договора залога, оценочная стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 400000 руб.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы в целях установления стоимости объекта недвижимости в настоящее время, не заявлено; иные сведения для установления начальной продажной цены предмета залога, суду не представлены.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, в том числе ст.ст. 309, 314, 330, 334 ГК РФ, 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает требования ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» об обращении взыскания на предмет залога, в целях удовлетворения за счет стоимости залогового имущества требований истца в части взыскания суммы задолженности по договору займа ### от **.**.****, подлежащими удовлетворению. 

При этом, суд полагает необходимым определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества при реализации в размере его залоговой стоимости - 400000 руб. 

Судом учтено, что допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска, в размере 10446 руб. 58 коп., факт несения которых подтвержден платежным поручением (л.д.28).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., задолженность по договору займа ### от **.**.****, образовавшуюся по состоянию на **.**.****, в размере 724657 руб. 53 коп., в том числе, задолженность по основному долгу в размере 250000 руб., задолженность по процентам за период с 06.12.2018 по 07.02.2020 в размере 474657,53 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10446 руб. 58 коп., всего 735104 руб. 11 коп. (семьсот тридцать пять тысяч сто четыре рубля 11 коп.).

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., проценты по договору займа ### от **.**.**** за период с 08 февраля 2020 года и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 84% годовых, начисляемых на остаток основного долга.

Обратить взыскание в пользу ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее ФИО1 на праве собственности имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, Кемеровская область, ...А ..., кадастровый ###.

Определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 400000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено 24 апреля 2020 года.

Судья Н.В. Маркова