Дело №2-2145/2018 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе: 

председательствующий судья Утянский В.И., 

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 28 мая 2018г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МОГО «Ухта» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» обратился в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование исковых требований, что 09.12.2016г. между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды №481 муниципального имущества – часть нежилых помещений №1.002-литера А-II (номера на поэтажном плане 8) в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком с 09.12.2016г. по 09.12.2021г. Стороны предусмотрели размер арендной платы 9717,30 руб. с оплатой до 3 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.1). В настоящее время ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из ЕРГИП. За период с 02.03.2017г. по 30.04.2018г. арендная плата ответчиком в размере 11306,84 руб. не оплачена. В соответствии с п. 4.1 договора истцом начислены пени в размере 0,5% в день за период просрочки, размер пени на 07.05.2018г. составил 11 273,01 руб. Ответчику направлена претензия от 07.08.2017г. об оплате задолженности за период с 01.01.2017г. по 31.07.2017г. в размере 5668,46 руб. и пени. Платежными поручениями от 20.11.2017г. и 23.11.2017г. оплачено 1619,60 руб. За период с 02.03.2017г. оплата не внесена. 28.03.2018г. ответчику направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды, ответ до настоящего времени не получен. Истец просит расторгнуть договор аренды, обязать освободить имущество, взыскать с ответчика арендную плату 11306,84 руб., пени 11273,01 руб., всего 22579,85 руб.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, извещался надлежащим образом, от представителя истца поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, извещался судом надлежащим образом по указанному в материалах дела месту жительства.

Согласно пунктам 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 6 постановления Пленума от 24.03.2005г. №5 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.02.2012г. №3) лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005г. №343.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

09.12.2016г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №481 муниципального имущества – часть нежилых помещений №1.002-литера А-II (номера на поэтажном плане 8) в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком с 09.12.2016г. по 09.12.2021г. Стороны предусмотрели размер арендной платы 9717,30 руб. с оплатой до 3 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.1).

В настоящее время ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из ЕРГИП. Имущество не передано истцу по акту приема передачи и сведения об этом отсутствуют.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами.

Следовательно, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом активность суда, являющегося субъектом гражданского судопроизводства, в собирании доказательств законодательно ограничена.

За период с 02.03.2017г. по 30.04.2018г. арендная плата ответчиком в размере 11306,84 руб. не оплачена. В соответствии с п. 4.1 договора истцом начислены пени в размере 0,5% в день за период просрочки, размер пени на 07.05.2018г. составил 11 273,01 руб. Ответчику направлена претензия от 07.08.2017г. об оплате задолженности за период с 01.01.2017г. по 31.07.2017г. в размере 5668,46 руб. и пени. Платежными поручениями от 20.11.2017г. и 23.11.2017г. оплачено 1619,60 руб. За период с 02.03.2017г. оплата не внесена. 28.03.2018г. ответчику направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды, ответ до настоящего времени не получен.

Согласно п. 2.2.9 дополнительного соглашения к договору аренды Арендатор обязуется при расторжении договора (как в случае окончания его срока, так и в случае достижения соглашения сторонами о его досрочном расторжении) передать свободный от имущества объект аренды по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Данное условие договора ответчиком не исполнено, доказательств передачи арендуемого имущества Арендодателю после получения уведомления о расторжении договора, передачи на утверждение соответствующих актов ответчиком суду не предоставлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрена возможность собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Право собственности истца на спорное имущество подтверждается материалами дела.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственникупринадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним и способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав, которое осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Статьей 8 Конституции Российской Федерации провозглашено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Суд считает, что у ответчика отсутствуют законные основания занимать спорные помещения, доказательств законного занятия помещений Ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждается, что спорные помещения находятся в пользовании ответчика, данное обстоятельство им не оспорено, документально иное не подтверждено.

Доказательств того, что имущество на сегодняшний момент находится во владении иного лица либо передано истцу, в материалы дела не представлено. В силу изложенного требования о расторжении договора и об изъятии у ответчика недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МОГО «Ухта» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 877,37 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МОГО «Ухта» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №481, заключенный 09.12.2016г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор).

Обязать ФИО1 освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» по акту приема-передачи нежилое помещение №1.002-литера А-II (номера на поэтажном плане 8) в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МОГО «Ухта» в счет задолженности по арендной плате по договору аренды №481 от 09.12.2016г. денежные средства в размере 11306 рублей 84 копейки, пени 11273 рубля 01 копейку, а всего 22579 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 877 рублей 37 копеек.

Мотивированное решение составлено 1 июня 2018г.

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Утянский