Дело № 2-3536/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лопушанской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернобаевой И.А.,

с участием: 

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в иске, а также в судебном заседании сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ФИО3, она является собственником 2-х жилых домов с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца на данные об»екты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., право постоянного (бессрочного) пользования которым зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. №.

При заключении договора купли-продажи ФИО3 пояснила, что ФИО2- ее мать, которая умерла, а ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. вступила в права наследования. При этом собственные права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО3 не переоформляла. Наличие государственной регистрации, подтверждающей право бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № нарушает ее права, т.к. она лишена возможности оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером №. Администрацией г.Пятигорска ей было отказано в удовлетворении заявления о предоставлении без проведения торгов спорного земельного участка в связи с наличием на день подачи заявления записи в ЕГРН о зарегистрированном праве постоянного бессрочного пользования им третьим лицом.

На основании изложенного просила признать прекращенным зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. за ФИО2, правоспособность которой прекращена в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания: представитель ответчика - администрации г.Пятигорска, представитель третьего лица - МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», представитель третьего лица – Управление Росреестра по СК, третье лицо - ФИО3, которые просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

С учетом изложенного, а также с учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

3-е лицо ФИО3, в пользу которой на жилые дома с кадастровыми номерами № и №. расположенные по адресу: 

<

адрес> установлено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в письменных объяснениях на иск пояснила, не возражает против его удовлетворения. Обременение в ее пользу зарегистрировано в связи с тем, что расчет по договору купли-продажи произведен не в полном об»ему, что в свою очередь связано с наличием зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположены жилые дома, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой она, ФИО3, являлась.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно: 

-договор купли продажи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО1; 

-выписки из ЕГРН от 21.05.2018г. и 14.09.2018 г. об основных характеристиках объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которых собственником данных жилых домов является истец;

-выписки из ЕГРН от 25.06.2018г. и 14.09.2018г. об основных характеристиках объекта недвижимости -земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которых право постоянного бессрочного пользования земельным участком зарегистрировано за ФИО2;

-постановление Администрации г.Пятигорска Ставропольского края №3173 от 10.08.2018г. об отказе истцу в предоставлении без проведения торгов на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в связи с наличием на день подачи заявления записи в ЕГРН о зарегистрированном праве за третьим лицом

По инициативе суда истребованы: инвентарное дело № на домовладение № по 

<

адрес>, копия наследственного дела № открытого к имуществу ФИО2, а также из архива суда истребованы для обозрения: гражданское дело № 2-1276/05 по иску ФИО2 к Администрации г.Пятигорска о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком и гражданское дело №2-2164/2018 по иску ФИО3 к Администрации г.Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарного дела № на домовладение № по 

<

адрес>, гражданских дел №2-1276/05 и №2-2164/2018, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства. 

ФИО2 на основании договора дарения № доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство № доли жилого дома по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., договора о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ., а также постановления главы г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником жилых домов литер « А» и « Д» по 

<

адрес>.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу и не отменено, за ФИО2 было признано право постоянного бессрочного пользования земельный участком площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. 

На основании данного решения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права постоянного бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> ( запись №), что подтверждено надлежащими письменными доказательствами.

После смерти ФИО2 на основании завещания собственником жилого дома литер «А» с кадастровым номером № и жилого дома литер «Д» с кадастровым номером № стала ФИО3, право собственности которой было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (запись №) и ДД.ММ.ГГГГ. (запись №). При этом собственные права пользования земельным участком с кадастровым номером № ФИО3 не оформляла, что подтверждено материалами гражданского дела № 2-2164/18, согласно которого она отказалась от иска о признании прекращенным зарегистрированного права пользования земельным участком Клюковской в связи с продажей домовладения, и отказ принят судом. 

В настоящее время собственником жилых домов литер «А» и «Д» с кадастровыми номерами № и № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО1, действительно является истец, и это право в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( записи о регистрации № и №) и не прекращено, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ 

При этом согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что право постоянного бессрочного пользования им по-прежнему значится зарегистрированным за ФИО2 

С учетом изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке.(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками( ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ

Изложенное свидетельствует о том, что истец, являющийся собственником жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., на котором расположены жилые дома, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком за ФИО2 является правомерным способом защиты его прав в том числе и потому, что ФИО2 умерла, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью. 

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ), т.е. право бессрочного пользования земельным участком ФИО2 было обусловлено в силу закона наличием права собственности на жилые дома, расположенные на данном участке.

Однако в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ правоспособность ФИО2 прекращена, к истцу от наследника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности ( ч.2 ст. 218 ГК РФ) на жилые дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, а потому и право пользования им.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования ФИО2 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на об»ект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты ( ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером № за ФИО2 подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО2, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации №), признать прекращенным.

Данное судебное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по Ставропольскому краю сведений о прекращении за ФИО2 зарегистрированного права (запись о регистрации №) постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 591 

<

данные изъяты>., расположенным по адресу:

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лопушанская