Дело № 2-1-1059/2024

64RS0042-01-2024-000353-95

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р., 

рассмотрев в здании Энгельсского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Требования мотивирует тем, что земельный участок №, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю № №, выданного на основании постановлении администрации Энгельсского района Саратовской области от 10.12.1993 г. №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок №, общей площадью 537 кв.м., расположенный в СТ «Энергетик» в г.Энгельсе Саратовской области, за 5 000 000 рублей, о чем была составлена расписка в простой письменной форме, расчет с истцом был произведен полностью при подписании договора. 

После передачи денежных средств истец принял в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется, оплачивает членские взносы.

На основании решения общего собрания СТ «Энергетик» ФИО1 была принят в члены СТ «Энергетик». Истцу была выдана членская книжка садовода.

ФИО1 начала оформлять земельный участок в соответствии с установленными законодательством требованиями, в связи с чем пыталась найти продавца ФИО2, однако найти его не удалось. 

Истцу стало известно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 является его сын ФИО3

Истец добросовестно владеет земельным участком, несет бремя расходов по содержанию данного имущества, оплачивает все необходимые взносы, обрабатывает и ухаживает за земельным участком, как за своим собственным.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка №, общей площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную 21.01.1998 года между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо СТ «Энергетик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю № №, выданного на основании постановлении администрации Энгельсского района Саратовской области от 10.12.1993 г. №, предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 537 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Энергетик» г. Энгельса Саратовской области, что подтверждается копией государственного акта на право собственности на землю № №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок, за 5 000 000 рублей, о чем была составлена расписка в простой письменной форме. При этом договор купли-продажи между ними не был заключен. 

После передачи денежных средств истец принял в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется, оплачивает членские взносы.

На основании решения общего собрания СТ «Энергетик» ФИО1 была принят в члены СТ «Энергетик». Истцу была выдана членская книжка садовода.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, однако при жизни ФИО2 не оформил право собственности в установленном законом порядке на земельный участок №, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Наследниками по закону, после смерти наследодателя ФИО2 являются его супруга ФИО6 и сын ФИО3

ФИО6 отказалась от причитающейся доли наследства, в пользу ФИО3

Как следует из выписки из ЕГРН от 04.09.2023 года право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов наследственного дела, его наследниками по закону являются его супруга ФИО6 и сын ФИО3

ФИО6 отказалась от причитающейся доли наследства, в пользу ФИО3

ФИО3 был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Однако спорный земельный участок №, общей площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследственной массы не вошел, что подтверждается также материалами наследственного дела. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 29.02.2024 г.

Судья О.В. Круглова