50RS0031-01-2025-006971-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-8576/2025

г.Одинцово, Московской области 27 июня 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В., 

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Просторная долина" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском, просят взыскать с ответчика в счет стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства 243 880 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 21 % действовавший в момент соответствующего нарушения от стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы по досудебной экспертизе 35 000 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве №

Цена договора 9 774 118 руб. 59 коп. истцами оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ истцам ответчиком была передана квартира № по адресу: АДРЕС

Согласно заключению специалиста, выполненному по заданию истца, стоимость устранения строительных недостатков в квартире по вышеуказанному адресу составляет 243 880 руб. Ответчиком данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к ответчику с претензией, требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Удовлетворяя требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 243 880 руб согласно заключению специалиста, суд руководствуется положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 7, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходит из доказанности наличия в квартире истца недостатков, допущенных ответчиком при выполнении строительно-монтажных работ; как указывалось выше заключение специалиста, представленное истцом, ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции № 3 от 19.06.2025), с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 21 %, действовавшей в период соответствующего нарушения, начисляемая на остаток основного долга, но не более 49 343 руб. 55 коп. (9 774 118, 59 х3% = 293 223,55; (293 223,55-243 880= 49 343,55).

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда всего 15 000 рублей.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов, а именно по оплате досудебной экспертизы ..... 35 000 руб. (л.д. 28 квитанция).

В силу ст. 98, 94, 88 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате досудебного исследования технического состояния квартиры подлежат возмещению ответчиком в полном объеме, расходы подтверждены, обусловлены необходимостью обращения в суд с настоящим иском, стоимость услуг не является завышенной.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 316 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №), ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" Просторная долина" (ИНН №) в счет стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства 243 880 рублей, неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 21 % действовавшей в период соответствующего нарушения, начисляемую на остаток основного долга, но не более 49 343 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда 15 000 рублей, расходы по досудебной оценке 35 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" Просторная долина" (ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 11 316 руб. 40 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.