...

Дело № 2-218/2024 (№2 – 3452/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием истца – ФИО1, его представителя – ФИО2, по доверенности,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 218/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на объект недвижимости, снятии запрета на совершение регистрационных действий, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на объект недвижимости, снятии запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование заявленных требований указал, что ранее ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., удостоверенного нотариусом ФИО4, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной администрацией сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... РБ, на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №... и земельный участок площадью 4656 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №..., находящиеся по адресу: РБ, ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРН) ... сделана запись регистрации права собственности. В связи с переездом, на постоянное место жительства к сыну в ..., им было принято решение о продаже принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ..., ФИО3, в связи с чем, между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ..., по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО3 купил в собственность жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 4656 кв.м. по адресу: РБ, ..., за 70000 рублей. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности ФИО3 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем ... в ЕГРН сделана запись регистрации. Однако в спорный жилой дом ФИО3 не вселялся, поскольку проживал в соседнем доме по адресу: РБ, .... В апреле 2014 года ФИО1 вернулся из ... в .... По возвращению он предложил ФИО3 выкупить у него жилой дом по адресу: РБ, ..., на что последний согласился продать домовладение и земельный участок за 350000 рублей, ввиду чего, ФИО1 передал ФИО3 денежную сумму, о чем ... ФИО3 составлены расписка в получении денежной суммы от ФИО1 за проданный жилой дом и земельный участок. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи домовладения будет заключен в срок до .... После передачи истцом всех денежной суммы продавцу, а именно ... истец вселился в спорное домовладение и стал проживать в нем и проживает до настоящего времени, неся бремя содержания, как собственник объектов. В частичности он оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией приобретенных объектов. Однако основной договор купли-продажи между ФИО3 и истцом в установленный договором срок не был заключен в виду отсутствия продавца, и нахождения в другом населенном пункте. В марте 2023 года ФИО3 вернулся в ..., истец и ответчик обратились в РГАУ МФЦ с целью оформления жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, .... ... между РГАУ МФЦ и ФИО3 был заключен договор оказания юридических услуг, по которому РГАУ МФЦ подготовило договор купли-продажи объектов недвижимости между сторонами. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи ФИО3 продал, а ФИО5 купил в собственность жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 4656 кв.м. по адресу: РБ, ..., за 60000 рублей. ... ФИО1 были вручены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ..., исходя из которых ему стало известно, что регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок невозможна ввиду ограничений (обременений) на данные объекты. С помощью юридических услуг истец узнал, что на основании постановлений ОСП по ... и ... ГУФССП России по РБ от ..., от ..., от ... по исполнительным производствам №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП сделана запись регистрации ограничения прав и обременения объектов. Согласно информации с сайта ФССП истцу стало известно, что в отношении ФИО3 имеется три исполнительных производств на общую сумму 59155 руб. 41 коп., в рамках которых были приняты ограничительные меры в отношении спорных объектов недвижимости. ФИО1 обратился к ФИО3 с целью решения вопроса об оплате имеющейся задолженности и снятии ограничений с объектов недвижимости. Ответчик указал на отсутствие финансовой возможности погашения задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. При этом, фактически договор купли-продажи между ним и ФИО3 заключен ..., расчет по договору полностью произведен. Истец фактически приобрел право собственности на спорные объекты: жилой дом и земельный участок, и является законным владельцем данных объектов. Считает, что заключенный ... договор купли-продажи является состоявшейся и действительной сделкой. Таким образом, приобретая жилой дом и земельный участок общей площадью 47,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 4656 кв.м. по адресу: РБ, ..., истец не знал и не мог знать о наличии обременений на указанном имуществе. 

Просит признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №... и земельного участка общей площадью 4656 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №..., находящихся по адресу: РБ, ..., заключенный ... между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся и действительной сделкой. 

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №... и земельный участок общей площадью 4656 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №... находящиеся по адресу: РБ, ....

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости на жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №... находящийся по адресу: РБ, ....

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости земельный участок общей площадью 4656 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 02:62:170208:48, находящиеся по адресу: РБ, ....

Истец – ФИО1 в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что за купленное домовладение он с ФИО3 рассчитался в полном объеме, но ФИО3 постоянно отсутствовал в ... и поэтому основной договор купли-продажи с ним не был заключен. Ни каких претензий по факту владения и пользования жилым домом и земельным участком ни кто не предъявлял к нему. О наличии обременений на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, ..., он узнал в 2023 году, когда составили договор купли-продажи. С 2014 года он со своей семьей проживает в данном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи. Просил его требования удовлетворить.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержала, дала показания, аналогичные изложенным в иске. К исковому заявлению приложены документы, в том числе, акт проживания ФИО1 с 2014 года в спорном домовладении. ФИО1 на протяжении 10 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: РБ, ..., претензий к нему никто не предъявляет. Обращает внимание, что право ФИО1 на объекты недвижимости возникло до факта установления обременения. Просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании показал, что исковые требования ФИО1 признает, действительно он в 2014 году продал ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, ..., и денежные средства получил. При этом, в настоящее время у него нет финансовой возможности погасить задолженность по исполнительным производствам. 

Третьи лица: представитель ОСП по ... и ... УФССП по ..., судебный пристав-исполнитель ОСП по ... и ... УФССП по РБ ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, жилые и нежилые помещения.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами.

По материалам дела установлено, что ... ФИО1, ... года рождения, именуемый в дальнейшем «продавец» и ФИО3, ... года рождения, именуемый в дальнейшем «покупатель» заключили договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....

На основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... и выпиской из ЕГРН от ....

Согласно расписке от ... ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 350000 рублей в качестве полного расчета за проданный земельный участок площадью 4656 кв.м. с кадастровым номером №... и жилой дом площадью 47,4 кв.м с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: ....

Из справки от ..., выданной администрацией сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... РБ, видно, что ФИО1 со своей семьей проживает по адресу: ..., согласно сведениям из похозяйственной книги №... л./счет №....

Согласно акту от ... ФИО1 с весны 2014 года проживает по адресу: ..., оплачивает платежи, возделывает и обрабатывает земельный участок. Каких-либо претензий никто не предъявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, судом установлено, что фактически между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен письменный договор купли-продажи ..., по которому продавец передал покупателю недвижимое имущество, покупатель передал продавцу денежную сумму за купленное имущество, в связи с чем, требования истца о признании состоявшейся и действительной сделки купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) составлен договор купли-продажи от ... недвижимого имущества по адресу: ....

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Белорецкому и ...м Управления Росреестра по Республике №КУВД-001/2023-12857417/1 от ... следует, что государственная регистрация права ФИО1 приостановлена в виду наличия ареста или запрета на имущество.

Согласно данным с сайта Федеральной службы судебных приставов, в отношении ответчика – ФИО3 в ОСП по ... и ... УФССП России по РБ находятся ряд исполнительных производств о взыскании денежных средств. 

В силу ч. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Исходя из положений обз. 3 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем ОСП по ... и ... УФССП России по РБ, в отношении ФИО3 в ОСП по ... и ... УФССП России по РБ находятся исполнительные производства №...-ИП, №...-ИП, 78585/21/02016-ИП, по которым вынесены постановление от ... о запрете на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества по адресу: ....

Сведений об исполнении требований, указанных в исполнительных документах, находящихся в ОСП по ... и ... УФССП России по РБ в отношении ФИО3 сторонами не представлено, в связи с чем, отменой обременения будут нарушены права взыскателей по исполнительным производствам.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении в ЕГРН записей о регистрации ограничения прав и обременения объектов недвижимости по адресу: РБ, .... 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на объект недвижимости, снятии запрета на совершение регистрационных действий, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №... и земельного участка общей площадью 4656 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №... находящихся по адресу: РБ, ..., заключенный ... между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся и действительной сделкой. 

Признать за ФИО6, ... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №... и земельный участок общей площадью 4656 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №..., находящиеся по адресу: ....

В удовлетворении остальных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: ... Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2024 года.

... 

...

...

... 

...