Дело № г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 ноября 2018 года

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Шкахова Р.А.,

при секретаре Ц.И.М.,

с участием: 

истца – Р.Е.Е.,

истца – Р.В.П.,

представителя ответчика (Местной администрации 

<

адрес>) – К.Г.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Е.Е. и Р.В.П. к местной администрации с.

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Е.Е. и Р.В.П. обратились в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать за Р.Е.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за Р.В.П. право собственности на жилое помещение, расположен- ное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что: «истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - 1 - комнатную квартиру, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена принадлежащая им на праве собственности квартира, в связи со значительным износом основных конструктивных элементов (свыше 85 %), был признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. При этом, жильцы, проживавшие в указанном доме, в том числе и истцы, были переселены в другой жилой дом, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>. Согласно договору найма жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией с.

<

адрес> КБР была предостав- лена Р.Е.Е. во временное владение и пользование 1-комнатная квартира, общей площадью 36,3 кв. м., расположенная по адресу: КБР, 

<

адрес>. Согласно договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения № Местной администрацией с.

<

адрес> КБР была предоставлена Р.В.П. за плату, во владение и пользование 1-комнатная квартира общей площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: КБР, Прохлад- ненский район, 

<

адрес>. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снесен. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию с заявлением о передаче в собственность жилых помеще- ний - 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которые были предоставлены истцам на основании договоров найма, при признании дома расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным, либо передачи в собственность другого равноценного жилого помещения. В своем ответе от 05.07.2018 г. № 406 ответчиком было признано право истцов на получение равнозначного жилого помещения взамен снесенного, при наличии у истцов свидетельства о государст- венной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако, в силу объективных обстоятельств истцы не смогли своев- ременно зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, в результате чего, указанное свидетельство о праве собственности у них отсутствует.

В связи с тем, что истцы по независящим от них обстоятельствам не смогли своевременно зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> которое впоследствии, было снесено. Другого равнозначного жилого помещения, взамен снесенного им, в нарушение жилищного законодательства на праве собственности предоставлено не было, считают законным и обоснованным их требования о призна- нии права собственности на жилые помещения и просят их удовлетворить.

В судебном заседании истцы Р.Е.Е. и Р.В.П. поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Местной администрации с.

<

адрес> муниципально-го района КБР – К.Г.В. в судебном заседании исковые требованиями истцов признал частично, пояснив, что не согласны с исковыми требованиями о признании за Р.В.П. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, так как данная квартира находится в собственности местной администрации с.

<

адрес> и была предоставлена истцу во временное пользование по договору найма. В связи с этим просят в этой части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Исковые требования о признании за Р.Е.Е. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.68,173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной зашиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч.10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ за Р.Е.Е. признано в порядке приватизации право собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес> (л.д.9).

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи со значительным износом основных конструктивных элемен- тов (свыше 85%), был признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Жильцы, проживавшие в указанном доме, в том числе Р.Е.Е. и Р.В.П., были переселены в другой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Из акта о сносе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, считать снесенным (л.д.14). 

Согласно договора найма жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ Местной адми- нистрацией сельского поселения 

<

адрес> предоставлена Р.Е.Е. во временное владение и пользование 1-комнатная квартира, общей площадью 36,3 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-16).

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя ответчика полагает требования Р.Е.Е. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В части заявленных Р.В.П. исковых требований судом установлено, что правообладателем 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, 

<

адрес>, является местная администрация сельского поселения 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20-22).

Согласно договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения № Местной администрацией сельского поселения 

<

адрес> КБР была предоставлена Р.В.П. за плату, во владение и пользование 1-комнатная квартира общей площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ - жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несо- вершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (с последующими изменениями и дополнениями), право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Согласно закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федера- ции" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом ранее было реализовано свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, а также принимая во внимание, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Р.В.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Р.Е.Е. и Р.В.П. к местной администрации с.

<

адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать за Р.Е.Е. право собственности на жилое помещение, располо- женное по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании за Р.В.П. права собствен- ности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий Р.А.Шкахов