Дело № 2-213/2021 УИД № 69RS0021-01-2021-001044-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нелидово 23 июня 2021 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Ю.,

при секретаре Бредихиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя – адвоката Спиридовича И.А., представившего ордер № № от 23 июня 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности на комнату площадью ...... кв.м в ......., расположенной по адресу: ........

Свои требования истец ФИО1 мотивировала тем, что с 1974 года она проживает в указанной квартире. Данная квартира являлась коммунальной и состояла из трех комнат. Двумя комнатами пользовалась семья истца, а одной комнатой жилой площадью ...... кв.м пользовалась Р.Ф.Р. 

В 1999 году Р.Ф.Р. собралась уезжать на постоянное место жительства в ......., сообщив истцу, что она приватизирует комнату и намерена её продать. Истцу пришлось выкупить комнату для того, чтобы в квартиру не въехали посторонние люди. После этого, Р.Ф.Р. приватизировала комнату, истец передала ей денежные средства, они составили письменный документ, и Р.Ф.Р. передала истцу документы на комнату и ключи. Однако договорных отношений они не оформили.

С 1 августа 1999 года истец пользуется квартирой и оплачивает коммунальные платежи. За указанный период времени ею оплачено коммунальных платежей на сумму, в несколько раз превышающую стоимость данной комнаты. Всем жильцам дома было известно, что более 22 лет истец проживает в своей квартире и пользуется проходной комнатой как неотъемлемой частью квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Ф.Р. умерла.

В настоящее время срок приобретательной давности с момента смерти Р.Ф.Р. истек 6 апреля 2021 года. С момента смерти Р.Ф.Р. истец открыто и законно владеет комнатой как своей собственной, несет расходы на её содержание, проводила в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. При этом, комнаты являются смежными, что четко следует из технического паспорта квартиры.

Истец квартирой и комнатой, как неотъемлемой её частью, владеет непрерывно, открытом и законно в период времени более пятнадцати лет.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на комнату площадью ...... кв.м в квартире, расположенной по адресу: ........

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Спиридович И.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что при рассмотрении ранее поданного иска судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда ошибочно определила дату начала течения срока приобретательной давности с даты смерти Р.Ф.Р. – ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, с момента смерти Р.Ф.Р. 15-летний срок истек, никаких оснований к отказу в удовлетворении исковых требований в настоящее время не имеется. Его доверитель на протяжении более 15-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно владела спорной комнатой. С 1974 года истец проживает в указанной квартире, с 1999 года она пользуется также и спорной комнатой, несет расходы на её содержание. При этом комнаты являются смежными. Фактически истец долгое время пользуется данной комнатой, в связи с чем, требуется привести фактическое положение в соответствии с юридическим положением, признав за истцом право собственности на комнату в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Нелидовского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по иску не представил.

В силу ч.ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Встатье 218Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретенияправа собственности. Так, согласно п.2 данной статьиправо собственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, которыйвправесовершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном закономпорядке. В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственностии других вещныхправ» возможность обращения в суд с искомо признании права собственности всилуприобретательной давностивытекает изстатей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданскихправосуществляется судами путемпризнания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имуществавсилуприобретательной давности,вправе обратитьсявсуд с искомо признанииза нимправа собственности. При этом отсутствие государственной регистрацииправа собственностина недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственностина это имущество по истечении срокаприобретательной давности.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником помещения № площадью ...... кв.м с кадастровым номером № и помещения № площадью ...... кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ........ Данные жилые помещения принадлежат истцу ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20 апреля 2015 года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, № и № от 28 апреля 2015 года (л.д.15,16).

При этом согласно техническому паспорту ....... в ....... имеет общую площадь ...... кв.м, в том числе жилую – ...... кв.м, и состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, шкафа, балкона и лоджии (л.д.13-14).

Собственником жилой комнаты площадью ...... кв.м в указанной квартире являлась Р.Ф.Р., право которой на указанную комнату возникло на основании договора на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 26 мая 1999 года, заключенного между администрацией Нелидовского района и Р.Ф.Р., согласно которому последней передана в собственность жилая комната площадью ...... кв.м, расположенная в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью ...... кв.м, в том числе жилой – ...... кв.м. 

Указанный договор и право собственности Р.Ф.Р. зарегистрированы в Нелидовском БТИ, выдано регистрационное удостоверение № от 23 июня 1999 года, регистрационный №, инвентарное дело №. 21 июля 1999 года Нелидовским предприятием технической инвентаризации и приватизации жилья выдано свидетельство о государственной регистрации права № № (л.д.54-55,56,57).

Р.Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 15 июня 2021 года по запросу суда отделом ЗАГС администрации Нелидовского городского округа Тверской области.

На момент смерти Р.Ф.Р. была зарегистрирована по адресу: ......., на момент её смерти с ней никто не был зарегистрирован, что подтверждается справкой ОП Нелидово ООО Управляющая компания «Уютный дом» № 15 от 17 февраля 2020 года (л.д.30).

При этом, наследственное дело на имущество Р.Ф.Р. после смерти последней не заводилось, что подтверждается информациями, представленными нотариусами Нелидовского нотариального округа ФИО2 и ФИО3, а также данными из реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата.

До настоящего времени на имя Р.Ф.Р. открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг, что подтверждается представленной истцом квитанций за май 2021 года.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области по состоянию на 15 июня 2021 года, ....... в г. Нелидово Тверской области, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области не числится.

Квартира №, расположенная по адресу: ......., отсутствует в информационной базе федерального имущества, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, представленными ТУ Росимущества в ........

Согласно выписке из реестра, предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений ....... в г. Нелидово Тверской области не проходила процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Поскольку после смерти Р.Ф.Р. наследственное дело не заводилось, сведений о её наследниках не имеется, принадлежащая ей спорная комната, является выморочным имуществом в силу положений ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации и переходит в собственность муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п.3 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Заявленные истцом требования о признании права собственности на комнату в порядке мотивированы тем, что она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной комнатой как своей собственностью.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, суд полагает, что у истца ФИО1 в настоящее время не наступило право требовать признания права собственности на спорную комнату в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности надлежит исчислять с даты смерти Р.Ф.Р. с учетом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах судполагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных ею исковых требований о признании права собственности на комнату. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Иванова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.

Дело № 2-213/2021 УИД № 69RS0021-01-2021-001044-29