№2-3644/2020

УИД: 27RS0007-01-2020-004762-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Клименко Е. Г., 

при секретаре судебного заседания Ходжер А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УМД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9, о возложении обязанности, взыскании штрафа, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УМД» (ООО «Управдом») обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетней ФИО9, о возложении обязанности, взыскании штрафа, государственной пошлины. В обоснование требований истец указал, что ОOO «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) на основании договора управления №К-7 от 02 августа 2012 года.

В адрес ООО «Управдом» поступило коллективное обращение от жильцов (адрес) о том, что из вышерасположенной кватриры ((№)) регулярно происходит затекание воды, в результате чего жильцам (№) причинен имущественный ущерб. При осмотре (адрес) установлено,что на кухне, санитарном узле, душевой комнате имеются темные пятна и отслоения окрасочного слоя и обоев на ограждающих конструкциях, над лестичным маршем первого этажа кирпичная стена имеет существенные повреждения кирпичной кладки (разрушение материала и деструкцию поверхности кирпича).

Со слов жильцов течь происходит вследствие использования душевой, находящейся в (адрес), которая подверглась самовольной перепланировке и переустройству, не предусмотренной проектом дома, с отсутствием надлежащей гермитизации пола. В результате это привело к созданию аварийной ситуации на общедомовых инженерных сетях.

08 июля 2020 года ответчиками был предосиавлен доступ в (адрес) для обследования общедомового имущества МКД. На момент осмотра были выявлены грубые нарушения правил пользования личных инжерных коммуникаций собственниками, а именно, в туалете отсутствует запирающее устройство сливного механизма в унитазе, в душевой комнате отсутствует гермитизация швов душевого поддона и стены. Поскольку выявленные нарушения инженерных коммуниаций сети не являются общедомовым имуществом, их ремонт и замена производится за счет собственика жилья, который должен обеспечивать их надлежащее состояние, исключающее выход из строя и причинение вреда в процессе эксплуатации. В связи с чем, собственниам было выдано предписание добровольно устранить выявленные нарушения до 13 июля 2020 года. В установленный срок ответчики предписание не исполнили.

Бездействие ответчиков лишает истца предотвратить разрушение кирпичной кладки в подъезде (№) на 1 этаже МКД, а также не допустить попадание воды в нижерасположенную квартиру.

Обращаясь в суд, просит возложить на ответчиков обязанность выполнить работы по установке запирающего устройства сливного механизма в бачке унитаза, в душевой комнате выполнить герметизацию швов душевого поддона и стены, в течение 7 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ в (адрес) сотрудникам ООО «Управдом» для принятия выполненных работ в течение 7 рабочих дней со дня исполнения первого пункта просительной части.

Установить штраф за неисполнение решения суда в части возложения обязанности выполнить работы в размере 100 рублей за каждый день с момента истечения семидневного срока после вступления решения суда в законную силу вплоть до момента исполнения ответчиками решения суда.

Взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Определением от 13 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен законный представитель несовершеннолетней ФИО9 – мать – ФИО8.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управдом» ФИО10, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснил, что на основании коллективной жалобы жильцов (адрес), сотрудники ООО «Управдом» с 2019 года пытались провести обследование вышерасположенной квартиры, чтобы выяснить причину попадания воды и разрушения стен, направляли жильцам (адрес) предписания о предоставлении доступа в жилое помещение. В июле 2020 года доступ был предоставлен. Было выяснено, что инженерные сети в ненадлежащем состоянии, душевой поддон не герметично установлен, из-за чего вода затекает жильцам в нижерасположенную квартиру. Добровольно предписание управляющей компании ответчики не исполняют, течь в подъезд и квартиру ниже продолжается. Запирающее устройство в бачок унитаза необходимо для обеспечения рационального расхода воды. Штрафная санкция необходима для побуждения ответчиков к добровольному исполнению требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки ответчикам ФИО7 и ФИО2 вручены, согласно отчетам о отслеживании почтового отправления. Почтовые уведомления, направляемые по адресам регистрации иных ответчиков, возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, признав, что неявка лиц в суд по указанным основаниям признаётся их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. С учётом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрело, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что (адрес) является коммунальной, имеет 6 комнат. Согласно выписке из ЕРГН собственниками помещений в квартире являются: 

ФИО1, на основании договора-купли продажи комнаты от 19.09.2018, право зарегистрировано в ЕГРН 27.09.2018;

ФИО7, на основании соглашения о выделе доли в натуре в общей долевой собственности и прекращении общей долевой собственности от 18.08.2019, право зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2018;ФИО6, на основании договора-купли продажи комнаты от 14.12.2018, право зарегистрировано в ЕГРН 19.12.2018;

ФИО11, ФИО4, ФИО5, общая долевая собственность на основании договора-купли продажи комнаты от 11.07.2019, право зарегистрировано в ЕГРН 22.07.2019;

ФИО2, на основании договора дарения от 18.11.2015, право зарегистрировано в ЕГРН 30.11.2015;

ФИО12, на основании соглашения о выделе доли в натуре в общей долевой собственности и прекращении общей долевой собственности от (дата), право зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Указанные сведения подтверждаются справкой (выпиской из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ».

Управление домом на основании договора К-7 от (дата) осуществляет ООО «Управдом», о чем управляющая компания имеет лицензию от (дата)5 года.

Предписанием от 8 июля 2019 года №П2019-03-0789 Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края по результатам внепланового мероприятия по государственному надзору по адресу (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре выявлены нарушения соблюдения ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 4.2.1.1. пп. «в» п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, а именно: имеются отслоения штукатурного слоя д кирпичной кладки на стене в подъезде (№) на первом этаже, темные пятна и отслоения окрасочного слоя на ограждающих конструкциях в санитарном узле, душевой комнате. В комнате коммунальной вариры (адрес) имеютя сухие темные пята, отсолоения обоев под оконные проемом.

Предписанием ООО «Управдом» поручено установить причины появления темных пятен и устранить причину их появления.

Во исполнение предписания 16 марта 2020 года ООО «Управдом» в адрес собственников (адрес) - ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО5 направлены претензии об обеспечении доступа в жилое помещение (претензии с исх. № 101, 100, 99, 102, 103, 104, 105, 98 соответственно). 

Согласно акту №468 от 08 июля 2020 года инженером ООО «Управдом» проведен осмотр (адрес), собственнику ФИО3 выдано предписание №22 об устранении выявленных нарушений (установка запирающего устройства сливного механизма в бачке унитаза, в душевой комнате выполнить герметизацию швов душевого поддона и стены) в срок до 13 июля 2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о принятии истцом необходимых мер по вручению ответчикам претензии о необходимости устранения выявленных нарушений в целях обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома, личного имущества, безопасности жизни и здоровья соседей.

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не предоставлено суду каких-либо возражений против иска, доказательств добровольного исполнения требований управляющей компании, в связи с чем суд полагает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает достаточным и разумным срок – в течение 7 рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, который необходимо установить ответчикам для выполнения возложенной судом обязанности.

Разрешая вопрос об установлении штрафных санкций за неисполнение решения суда, при установленных по делу обстоятельствах, учитывая исполнение собственником претензии в виде обеспечение доступа в спорное жилое помещение, суд не находит оснований к его удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ взыскание с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей в равных долях, то есть по 1 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УМД» – удовлетворить. 

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9, в течение семи рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу обязанность установить запирающее устройство сливного механизма в бачке унитаза, в душевой комнате выполнить герметизацию швов душевого поддона и стены в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9, в течение семи рабочих дней со дня исполнения возложенной обязанности предоставить доступ в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре сотрудникам ООО «Управдом» для принятия выполненных работ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УМД» судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 000 рублей в равных доля, то есть по 1 000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Г. Клименко