Дело № 2-2685/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Иванова И.М.,

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации городского округа [Адрес] к

ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], площадью 1412 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый [Номер].

Муниципальное образование – [Адрес] преобразовано путем слияния в г.о.[Адрес], представителем которого является администрация городского округа [Адрес].

Права арендодателя по договору аренды земельного участка с [ДД.ММ.ГГГГ] перешли к истцу.

Договор аренды заключен на срок с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] Чкаловский районным судом [Адрес] вынесено заочное решение о расторжении договора аренды земельного участка [Номер]А досрочно и об обязании ФИО1 возвратить земельный участок по акту приема-передачи администрации.

До настоящего времени земельный участок обременен правами аренды, поскольку ФИО1 не исполнила решение суда в части возврата земельного участка по акту приема-передачи.

В период действия договора арендатором не исполнялись условия договора, не вносились платежи по арендной плате за часть [ДД.ММ.ГГГГ], 3 квартал 2015 года и часть [ДД.ММ.ГГГГ] до [ДД.ММ.ГГГГ], что привело к возникновению задолженности по арендной плате в размере 69 742 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 3.4.5, 4.2 заключенного договора, арендатор – ответчик обязан своевременно, ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала вносить арендную плату на счет УФК по [Адрес].

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

[ДД.ММ.ГГГГ] ответчику направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование не исполнено.

Пени составляют 19 936 руб. 47 коп.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

задолженность по договору аренды земельного участка [Номер]А от [ДД.ММ.ГГГГ] – 69 742 руб. 89 коп.,

пени – 19 936 руб. 47 коп.

Представитель истца администрации г.о.[Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом, однако письмо вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что расчет задолженности является не верным. Просит снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований отказать.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка [Номер]А, согласно которому ответчику передан по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], общей площадью 1412+/-13,15 кв.м [ ... ]

Срок аренды установлен с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (п. 2.1 договора).

[ДД.ММ.ГГГГ] указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес].

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка [ ... ]

Согласно п. 3.4.5 договора аренды, ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В силу п. 4.2 договора аренды, за I квартал 2013 года не позднее 20 числа последнего месяца данного квартала за вычетом суммы задатка указанного в п. 4.1, арендная плата составляет 12 517 руб. 20 коп., в дальнейшем арендатор своевременно ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала вносить арендную плату в размере 32 224 руб. 95 коп. на счет арендодателя.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнена.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за часть [ДД.ММ.ГГГГ], 3 квартал 2015 года и часть [ДД.ММ.ГГГГ] до [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 69 742 руб. 89 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, ответчиком не оспаривается, является верным.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 19 936 руб. в соответствии с п. 5.2 договора аренды.

Расчет пени [ ... ] судом проверен, является верным.

Исходя из положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Как следует из диспозиции ст. 333 ГК РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Вместе с тем, снижение размера неустойки (пеней, штрафа) не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Однако, исходя из размера неисполненного обязательства и периода просрочки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени до 10 000 руб., поскольку заявленный размер пени является чрезмерно завышенным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 69 742 руб. 89 коп., а также пени в размере 19 936 руб. 47 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа [Адрес]:

задолженность по договору аренды земельного участка [Номер]А от [ДД.ММ.ГГГГ] – 69 742 руб. 89 коп.,

пени – 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа [Адрес] к ФИО1 в части взыскания пени в размере 9 936 руб. 47 коп. – отказать.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 592 руб. 29 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: И.М. Иванова