К делу №2-15/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года 

с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 74 АА 3701458 от 14.10.2017, сроком на три года),

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 (доверенность 74 АА 4200320 от 10.10.2018, сроком на пять лет),

при секретаре Агзамовой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Возному ФИО13 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства. Требование мотивировано тем, что истец на основании договора аренды земель №зем. От 05.09.2013г., договора уступки права аренды земельного участка от 03.12.2014г. является арендатором земельного участка из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 120 кв.м., степенью готовности 14%, инвентарный № лит.Л, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Местом расположения указанного объекта незавершенного строительства в Едином государственном реестре недвижимости указан земельный участок с кадастровым номером №, арендатором которого в настоящее время является истец.

При этом фактически объект незавершенного строительства с кадастровым номером № на вышеуказанном земельном участке отсутствует, что подтверждается судебными актами. 

Нахождение указанного имущества на земельном участке является обременением прав владельца земельного участка, ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Просит отсутствующим права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, снять объект незавершенного строительства с государственного кадастрового учета. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, поскольку их интересы представляют их представители.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что отсутствие объекта незавершенного строительства, степенью готовности 14% на земельном участке, находящимся в аренде у ее доверителя подтверждено вступившими в законную силу решениями суда, актом осмотра объекта в натуре. Наличие по данным ГКН объекта незавершенного строительство ограничивает права ФИО1 на пользование земельным участком.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила суду, что ФИО3 является собственником незавершенного строительством объекта, степенью готовности 14% с кадастровым номером 02:01:100801:263, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> В результате неправомерных действий должностных лиц КУС МЗИО Республики Башкортостан по Абзелиловскому району, «Кристалл», главы Администрации МР 

<

адрес> РБ 

<

адрес> Республики Башкортостан, было проведено межевание земельных участков, в результате которого принадлежащий ему объект незавершенного строительства оказался на земельном участке с кадастровым номером № площадью 20 соток, арендованном в настоящее время ФИО1, ему достался земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 соток и фактически без фундамента, лишь с расположенным гаражом размерами 4х7 м. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан", Администрация МР Абзелиловский район Республики Башкортостан, Абзелиловский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, явку своего представителя не обеспечили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей сторон по делу, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Так же ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Декларацией прав и свобод человека и гражданина ст.32 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону. 

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением администрации МР Абзелиловский район РБ№ от 05.09.2013г. и договором аренды земель Абзелиловского района РБ № зем от 05.09.2013г. заключенному между администрацией МР Абзелиловский район РБ и ООО «Кристалл», последний приобрел право аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2000 кв.м. для строительства санаторно-оздоровительного комплекса, сроком до 16.04.2057г.

По договору уступки права аренды земельного участка от 03.13.2014 ФИО1 принял права и обязанности по договору вышеуказанному договору аренды. Данное обстоятельство зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости и сторонами не оспаривается. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 01.08.2018г. следует о наличии записи об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью застройки 120 кв.м., степенью готовности 14% по адресу: 

<

адрес> правообладателем объекта является ФИО3

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан от 12.08.2014г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации МР 

<

адрес> РБ, ООО «Кристалл», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании постановления главы администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от 05.09.2013г. в части предоставления в аренду ООО «Кристалл» земельного участка недействительным, возложении обязанности предоставить в аренду земельный участок установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует незавершенный строительством объект недвижимости общей площадью постройки 120 кв.м., степенью готовности 14% высотой 0,8 м. приобретенный истцом на основании договора купли-продажи от 09.06.2012г. 

Аналогичный вывод об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером № незавершенного строительством объекта недвижимости общей площадью застройки 120 кв.м., степенью готовности 14 %, высотой 0,8 м., приобретенного истцом по договору купли-продажи от 09.06.2012г., описание которого содержится в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ следует из решения Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску по иску Возного ФИО14 к ФИО1 ФИО15 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии объекта незавершенного строительства общей площадью 120 кв.м., степенью готовности 14%, с кадастровым №, принадлежащего ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в аренде у ФИО1

Согласно ст.ст. 3,4,5 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании указанной нормы суд принимает решение об удовлетворении иска о признании отсутствующим объекта незавершенного строительства на земельном участке, принадлежащим истцу, полагает необходимым указать о прекращении права собственности на данный объект, прекратив запись о праве собственности на объект, лишь на земельном участке истца.

Требования истца в части снятии с государственного кадастрового учета объекта подлежат отказу в удовлетворении как излишне заявленное, поскольку прекращение записи об объекте недвижимости является основанием для снятия его с кадастрового учета и исключения сведений о нем из государственного кадастра недвижимости. Однако в связи с тем, что по данным государственного реестра недвижимости, спорный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:01:10081:442, суд считает необходимым прекратить запись об объекте незавершенного строительства на спорном земельном участке.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО16 к Возному ФИО17 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Возного ФИО18 на объект незавершенного строительства общей площадью 120 кв.м., степенью готовности 14%, инвентарный номер № лит. Л, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:01:100801:442.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, объекте незавершенного строительства общей площадью 120 кв.м., степенью готовности 14%, инвентарный № лит. Л, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Н. Осипов