дело № 2-27/2024

УИД 41RS0009-01-2023-000295-55

(стр.№2.211)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района,

Камчатского края 18 января 2024 года

Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Пустобаевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ерофеевской В.А.,

с участием: 

истца ФИО5,

представителя истца Золотуевой М.П.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Усть-Камчатскому сельскому поселению в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - МКУ о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5, действуя через своего представителя Золотуеву М.П., обратился в Усть-Камчатский районный суд Камчатского края с иском к Г.И.С., мотивируя исковые требования тем, что истцом приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 27.09.2001 у продавца Г.И.С. Расчет по сделке совершен при подписании договора. В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от 27.09.2001г. Г.И.С. передала, а ФИО5 принял указанную квартиру, данный пункт имел силу передаточного акта. После заключения договора купли-продажи сторонами были подготовлены документы для регистрации перехода права собственности на указанное помещение. Заявлением от 27.09.2001 Г.И.С. в Учреждение юстиции «Камчатский областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27.09.2001 и зарегистрировать указанную квартиру за покупателем ФИО5 Супругой покупателя ФИО1 дано письменное согласие на покупку указанной квартиры. В силу сложившихся обстоятельств заявление Г.И.С. о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности не было подано в учреждение юстиции. 04.10.2001 Г.И.С. снялась с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> и убыла из п. Усть-Камчатск. 18.01.2019 администрацией Усть-Камчатского муниципального района в адрес ФИО1 направлена копия распоряжения от 14.01.2019г. №15-р о признании многоквартирного 

<

адрес> в п. Усть-Камчатск аварийным и подлежащим сносу. 

Истец обратился в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации прав в отношении указанного помещения. 01.04.2019 истец уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорного жилого помещения, в связи с тем, что вторая сторона Г.И.С. за государственной регистрацией перехода права на вышеуказанный объект не обратилась. 02.07.2019 истец уведомлен об отказе в государственной регистрации прав в отношении спорного помещения, в связи с обращением за государственной регистрацией перехода права собственности только одной стороной сделки. В связи с тем, что переход права собственности по договору от 27.09.2001 не зарегистрирован в установленном порядке, сведений о местонахождении ответчика у истца не имеется, ФИО5 не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на спорное имущество. С момента заключения договора купли-продажи от 27.09.2001 истец пользуется указанной квартирой, зарегистрирован в указанной квартире, содержит квартиру за свой счет. До настоящего времени сделка по договору купли-продажи от 27.09.2001 ни кем не оспорена. В настоящее время возникла неопределенность с объемом прав истца в отношении указанного помещения, что нарушает права истца, в том числе право свободно распоряжаться указанной квартирой. Истцом приняты все возможные меры по установлению местонахождения ответчика.

20.10.2023 из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу стало известно о том, что администрацией Усть-Камчатского муниципального района было принято решение об изъятии указанного объекта недвижимости из государственных и муниципальных нужд. 

Истец просит суд признать за ним право на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в отсутствие одной из сторон по договору купли-продажи от 27.09.2001г. Г.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Определением, принятым протокольно в ходе судебного заседания 11.12.2023, произведена замена ненадлежащего ответчика Г.И.С. на надлежащего – Усть-Камчатское сельское поселение в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – МКУ (л.д.117-118).

В ходе судебного заседания истец ФИО5 и его представитель - Золотуева М.П., действующая в судебном заседании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45), уточнили исковые требования, просили суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 50,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № от Г.И.С. к ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного 27.09.2001 между Г.И.С. и ФИО5

По существу исковых требований истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Усть-Камчатское сельское поселение в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - МКУ о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просили о рассмотрении гражданского дела по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие своего представителя, решение вопроса по делу оставили на усмотрение суда (л.д.126-128).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, отзыва относительно заявленных исковых требований не представили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явивших сторон.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации: перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что 27.09.2001 между Г.И.С. (Продавец) и ФИО5 (Покупатель), с письменного согласия супруги покупателя ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 50,6 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Согласно пункту 3 указанного Договора – квартира продана за 2000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

В пункте 5 Договора указано, что Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру в хорошем санитарно-техническом состоянии. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

В пункте 6 Договора отмечено, что Продавец гарантировал, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, о чем указано в пункте 7 Договора (л.д.14,15,16,17).

27.09.2001 Г.И.С. составлено заявление, адресованное в Учреждение юстиции «Камчатский областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в п. Усть-Камчатск на основании договора купли-продажи от 27.09.2001 ФИО5

Указанное заявление удостоверено главой территориальной администрации п. Усть-Камчатск (л.д.18).

Согласно копии поквартирной карточки по спорному жилому помещению, на дату договора купли-продажи указанной квартиры (27.09.2001) в ней значились зарегистрированными: собств. - Г.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; муж ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые 04.10.2001 сняты с регистрации (выписаны) из спорного жилого помещения, выбыли в 

<

адрес> (л.д.31-32).

С 04.10.2001 по настоящее время по договору купли-продажи от 27.09.2001 в квартире № дома № по ул.

<

данные изъяты> зарегистрированы: част. - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; жена - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.30).

Из копии паспорта домовладения усматривается, что квартира №, расположенная по адресу: пос. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, общей площадью 50,6 кв.м. имеет условный № Квартира состоит из трех комнат, полезная площадь которой составляет 34,0 кв.м. (л.д. 19-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2023 - право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Г.И.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., номер государственной регистрации №.

Уведомлением от 01.04.2019 ФИО5, обратившемуся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.Усть-Камчатск, 

<

адрес>, в связи с обращением за указанной регистрацией права только одной стороной. Вторая сторона Г.И.С. за государственной регистрацией перехода права на вышеуказанный объект не обратилась (л.д.27).

Уведомлением от 02.07.2019 ФИО5 отказано в государственной регистрации спорного жилого помещения, в связи с тем, что вторая сторона договора Г.И.С. за государственной регистрацией перехода права не обратилась (л.д.28).

Истцом через своего представителя истца, адвоката Золотуеву М.П. предприняты возможные меры по определению месту жительства ответчика Г.И.С., что подтверждается адвокатскими запросами в администрацию Елизовского муниципального района Камчатского края и администрацию Паратунского сельского поселения, на которые получены ответы, не содержащие сведений о месте жительства ответчика (л.д.40,41,42,43).

Судом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Г.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ г.р., место смерти 

<

адрес>, место жительства на момент смерти: 

<

адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

После смерти Г.И.С., выразившей свою волю на отчуждение спорного недвижимого имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, имеет место универсальное правопреемство.

Г.И.С. (до брака ФИО13, ФИО14) И.С. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в их браке рождена дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.91,92,93).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).

Г.И.С. (после заключения брака - ФИО15) Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104,105).

Согласно сообщению Нотариальной палаты Камчатского края о 22.11.2023 по данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти Г.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусам Камчатского края не заводилось (л.д.95).

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ - наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения вымороченного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, спорное жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, в порядке универсального правопреемства перешло в порядке наследования по закону в собственность органа местного самоуправления - Усть-Камчатского сельского поселения в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - МКУ, на территории которого находится соответствующий объект недвижимости. 

Правопритязания со стороны ответчика или третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. 

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства и фактические обстоятельства дела, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 27.09.2001 составлен в простой письменной форме, соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ, установлен факт исполнения сторонами указанного договора, который заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, указанный договор имеет силу передаточного акта, спорное имущество фактически передано покупателю, право продавца на спорное жилое помещение подтверждено свидетельством от 01.08.2001 о государственной регистрации права, однако, в связи со смертью продавца Г.И.С. покупатель ФИО5 лишен возможности произвести обязательную государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи квартиры от 27 сентября 2001 года от продавца Г.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.

Председательствующий Е.С. Пустобаева