Дело №2-1311/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 16 ноября 2017 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А., 

при секретаре судебного заседания Старновской А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Представитель КУМИ Администрации г.Тында обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 20 июня 2016 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №з-7592 сроком действия с 17 июня 2016 года по 17 июня 2065 года. 

В соответствии с договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4609 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

...>. Размер арендной платы установлен в размере 6 913,88 рублей в месяц. За последующий год размер арендной платы изменяется с учетом изменения базовой ставки арендной платы по Решению Тындинской городской Думы или Решения Законодательного собрания Амурской области в соответствии с действующим законодательством РФ. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Должник уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Размер задолженности Ответчика по арендной плате по состоянию на 01 августа 2017 года составляет 335 954,04 рублей, по пени – 58 378,50 рублей, всего – 394 332,54 рублей. 

Просил взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Администрации г.Тында задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №з-7592 от 20 июня 2016 года в размере 335 954,04 рублей, пени в сумме 58 378,50 рублей, всего – 394 332,54 рублей. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Администрации г.Тында задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №з-7592 от 20 июня 2016 года в размере 335 954,04 рублей, пени в сумме 58 378,50 рублей, а всего – 394 332,54 рублей. 

Выслушав сторону истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 20 июня 2016 года между КУМИ Администрацией г.Тында в лице председателя КУМИ ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №з-7592 сроком действия с 17 июня 2016 года по 17 июня 2065 года, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4609 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования под эксплуатацию здания ТО-2. 

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за период аренды с 17 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 44 709,76 рублей. Срок фактического пользования земельным участком устанавливается с 17 июня 2013 года по 16 июня 2016 года и арендная плата за этот период составляет 245 933,24 рублей. 

За последующий год размер арендной платы изменяется с учетом изменения базовой ставки арендной платы по Решению Тындинской городской Думы или Решения Законодательного собрания Амурской области в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Должник уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение требований договора аренды, ответчик ФИО2 не произвела арендную плату по договору. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что задолженность по настоящее время не погашена. Размер задолженности по арендной плате по состоянию на 01 августа 2017 года составляет 335 954,04 рублей, по пени – 58 378,50 рублей, всего – 394 332,54 рублей. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1,2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для ненадлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 доказательства исполнения обязательств по договору аренды, оплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности суду не представлены, как и не представлены возражения на заявленные исковые требования. 

Представленный истцом расчет задолженности и пени суд находит законным и обоснованным.

Доказательств в обоснование иного размера задолженности по договору аренды от 20.06.2016 года ответчиком не предоставлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку КУМИ Администрации г.Тында освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета в сумме 7 143 рубля 33 копейки. 

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд – 

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында задолженность по арендной плате в размере 335 954 рубля 04 копейки, пени в размере 58 378 рублей 50 копеек, всего – 394 332 рубля 54 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета – муниципального образования город Тында судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 143 рубля 33 копейки. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Меринов

Мотивированное решение принято судом 16 ноября 2017 года.