№

Решение

 вступило в законную силу

«____» _________________2025 г.

Судья ________________Х.Х. Даов

Заочное решение

Именем Российской Федерации

<

дата>

г.

<

адрес>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Даова Х.Х., 

при секретаре с/з Кандроковой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

<

дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд с исковым заявлением к арендатору ФИО1 о взыскании в свою пользу суммы задолженности по договору аренды земельного участка в размере 116 720 руб. 49 коп., суммы пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 3 279 руб. 18 коп. 

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании протокола о результатах электронного аукциона от 

<

дата> №№, МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в лице главы местной администрации ФИО2 (арендодатель), действующего на основании решения 32-й сессии 7-го созыва Совета местного самоуправления Терского муниципального района КБР от 

<

дата> №, с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, 

<

дата> заключили договор №№ аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 07:06:1300009:188, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, административная граница с.

<

адрес> «А».

Пунктом 1.2 договора установлен срок аренды 3 года с 

<

дата> по 

<

дата>

Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок с кадастровым номером № на основании итогов электронного аукциона составляет 175 285 руб.

Сумма арендной платы в месяц за арендуемый участок составляет 14 607 руб. 08 коп.

В нарушение условий договора, а также ст.309 ГК РФ арендатор имеет неисполненные обязательства и вносит ежемесячные платежи нерегулярно и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

Обязательство по погашению задолженности по внесению арендной платы ответчиком по настоящее время не исполнено. Истец неоднократно уведомлял по телефону и письменно ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, 

<

дата> истцом направлено ответчику уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако по настоящее время каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.

По состоянию на 

<

дата> каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в суд с исковым заявлением.

Истец Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, при этом обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя истца. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайств не поступало.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, а также их представителей, в отношении которых судом признано, что судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания доставлены своевременно, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между на основании протокола о результатах электронного аукциона от 

<

дата> №№, МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в лице главы местной администрации ФИО2 (арендодатель), действующего на основании решения 32-й сессии 7-го созыва Совета местного самоуправления Терского муниципального района КБР от 

<

дата> №, с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, 

<

дата> заключили договор №№ аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов. Сумма ежегодной арендной платы составляет 175 285 руб., ежемесячная арендная плата составляет 14 607 руб. 08 коп. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

Условиями пункта 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно до 15-го числа следующего месяца, указанного в п.3.1 договора.

Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 3.5 договора).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка в аренду (приложение № к договору аренды земельного участка от 

<

дата> №№), ФИО1 приняла земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 19 515 кв.м в аренду для использования в сельскохозяйственных целях.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, 

<

дата> в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В случае отказа в погашении всей суммы задолженности в обозначенный срок предложено согласно ст.452 ГК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка с 

<

дата>

Согласно почтовому уведомлению указанное уведомление получено под роспись ФИО1 лично 

<

дата>

Уклонение ФИО1 от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.Как следует из подп. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор аренды от 

<

дата> №№ не прошел государственную регистрацию.

Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. 

Договор аренды №№ от 

<

дата> содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты. Земельный участок по акту приема-передачи от 

<

дата> принят арендатором ФИО1, обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды не исполнялись ответчиком надлежаще.

В соответствии с пунктом 4.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.1 настоящего договора без выставления счетов арендодателем, а также проводить сверку расчетов по платежам не позднее 25-го числа следующего месяца.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата ФИО1 своевременно не выплачивалась, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 116 720 руб. 49 коп. 

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Согласно выписке из лицевого счета и акту сверки расчетов по арендной плате между МКУ «Управление сельского хозяйства, муниципального имущества, земельных отношений и природопользования местной администрации Терского муниципального района КБР» и арендатором ФИО1 за период с 

<

дата> по 

<

дата> по договору №№ от 

<

дата> сумма задолженности и пени по состоянию на 

<

дата> составляет 119 999 руб. 67 коп., из которых задолженность по арендной плате – 116 720 руб. 49 коп., пеня в размере – 3 279 руб. 18 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и ее снижении от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден. 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № № выдан Отделением УФМС России по КБР в 

<

адрес> 

<

дата>) в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (ИНН: №) задолженность по договору аренды земельного участка №№ от 

<

дата> в сумме 119 999 (сто девятнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 67 коп., из которых задолженность по арендной плате – 116 720 руб. 49 коп., пеня – 3 279 руб. 18 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья Х.Х. Даов