РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-539/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ "Лада" о признании наличия реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности № от 04.09.2020, обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ "Лада" о признании наличия реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, указав в иске, что истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру ООО «Статус», за проведением межевых работ, в ходе проведения которых, при обследовании и нанесении фактических границ земельного участка с КН № на кадастровый План Территории, выяснилось, что данный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 610 кв.м. по сведениям ЕГРН. Тем самым усматривается, что при проведении межевых работ, были допущены ошибки, которые привели к тому, что часть земельного участка ФИО1 обременена земельным участком с КН №, не являющимся смежным участком с земельным участком истца, что в свою очередь не позволяет уточнить границы земельного участка ФИО1 согласно земельному законодательству. По сведениям ЕГРН граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, декларированная площадь земельного участка 500 кв.м. При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка, фактически существующих на местности. Границы определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе TopconTools, фактическая площадь участка составила – 500 кв.м. Спора по границам земельного участка с соседними участками не имеется, поскольку границы участка с момента его возникновения не менялись. Просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 610 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ уточненного земельного участка с КН №, площадью 610 кв.м.; установить границы земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., согласно каталогу координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м.

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 110).

Представитель ответчика администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что с иском согласен (л.д. 170).

Представитель ответчика СНТ "Лада" – председатель СНТ «Лада» ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что против заявленных требований истца ФИО1 не возражает (л.д. 183).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в телефонограммах просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают (л.д. 184, 185, 195).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ООО «Статус» ФИО7, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд просил рассмотреть дело без его участия, указав, что считает исковые требования обоснованными (л.д. 199).

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данных в п. 45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 года, в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (ч. 11).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

В соответствии с ч. 3 ст. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В пункте 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указано, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2020 (л.д. 9 – 9 об.).

Собственниками двух смежных земельных участков с земельными участками истца ФИО1 являются: ФИО3, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17 – 18) и ФИО4, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19 – 20). Сведения об обоих объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы обоих земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, судом установлено, что собственником земельного участка с КН №, площадью 610 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В разделе 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка» указан каталог по системе координат с номерами точек, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2020 (л.д. 11 - 16).

Из представленной Межмуниципальным отделом по г. Сызрани, Сызранскому району УФСГР кадастра и картографии по Самарской области копии межевого дела № от 26.05.05 на земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, следует, что границы данного участка были установлены в 2005 году (л.д. 80-87).

ФИО1 с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которым было подготовлено заключение № с приложением схемы расположения земельного участка и каталогом координат поворотных точек земельного участка (л.д. 23 – 40).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 № от 27.08.2020 следует, что при проведении топографической съемки по уточнению границ земельного участка с КН №, с местоположением: 

<

адрес> и нанесении на КПТ выявлено, что земельный участок попадает в кадастровый квартал №.

При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 500 кв.м. Местоположение на местности (по факту) определялись в присутствии правообладателя земельного участка. 

Земельный участок сформирован с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Так как данный земельный участок со всех сторон окружен заборами площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составила 500 кв.м.

Ссылаясь на ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.ч. 1, 3 ст. 39 "Порядка согласования местоположения границ земельных участков" Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" указал, что при нанесении фактических границ земельного участка с КН № на Кадастровый План Территории выяснилось, что данный земельный участок пересекает земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по сведениям из ЕГРН.

Сведения о смежных земельных участках: от т.1 до т.3 - земельный участок по адресу: 

<

адрес>; от т.3 до т.4 - земли общего пользования (проезд); от т.4 до т.8 - земельный участок по адресу: 

<

адрес>; от т.8 до т.1 - земли общего пользования.

Кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО7 также было представлено дополнительное заключение № от 02.11.2020, из которого следует, что при проведении топографической съемки по уточнению границ земельного участка с КН №, с местоположением: 

<

адрес>, для кадастровых работ был использован кадастровый план территории № от 18.02.2019.

При нанесении фактических границ земельного участка с КН № на Кадастровый План Территории выяснилось, что данный земельный участок пересекает земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> по сведениям из ЕГРН. Данное обстоятельство является реестровой ошибкой. Сведения о смежных земельных участках: от т.1 до т.3 - земельный участок по адресу: 

<

адрес> пересечений по фактическому местоположению не выявлено; от т.3 до т.4 -земли общего пользования (проезд); от т.4 до т.8 - земельный участок по адресу: 

<

адрес> пересечений по фактическому местоположению не выявлено; от т.8 до т.1 - земли общего пользования.

Однако выявленная реестровая ошибка по сведениям из ЕРГН по границе земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> от т.1 до т.3, площадью 200,6 кв.м. с земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес>, который по фактическому местоположению не является смежным участком (л.д. 197, 198).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой включение в ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, внесенных в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям в ЕГРН, графического материала подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка не имеется, выявленное пресечение границ исключает подготовку межевого плана на земельный участок истца в соответствии с требованиями ст. 22, п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцом ФИО1 представлены доказательства в обоснование данных заявленных исковых требований.

Устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, существование границы спорного земельного участка КН №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности пятнадцать лет и более никем не оспорено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, установить границы спорного земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО7 № от 27.08.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости - сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО7 № от 27.08.2020:

Номера характерных точек контура

Координаты, м.

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.11.2020. 

Судья-