№ 2-198/2021

УИД: 55RS0026-01-2020-003690-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А., 

при секретаре Конопелько Р.И.,

помощнике судьи Болдырь Е.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 30 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, об исключении сведений о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительная позиция №. 

В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными; исключить из ЕГРН данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительная позиция № по фактическому землепользованию в координатах, установленных землеустроительной экспертизой ООО «СибТерра»:

№ точки

№ точки

Х

Y

н1

457185,01

2178301,54

н2

457162,37

2178321,60

н3

457126,41

2178284,54

н4

457148,43

2178263,78

5

457149,17

2178264,77

6

457150,48

2178266,11

7

457184,08

2178300,48

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительная позиция № 13. При проведении межевых работ выяснилось, что фактическую границу участка с кадастровым номером №, пересекают два ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчикам. Исправить границы в административном порядке не представляется возможным. В результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по имеющемуся ограждению и фактическому землепользованию. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности П.А.В. уточненные исковые требование поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ФИО1 ( до брака Ю.Т.А.) приобрела земельный участок с кадастровым номером 55:20:230101:0052 по адресу: 

<

адрес>, стр.поз.13 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Б.Г.В. При приобретении истцом земельного участка в марте 2013 года граница земельного участка не была установлена, но имелись столбы для забора, забор был установлен позже самой ФИО1 по имеющимся столбам, строений на земельном участке не имелось. В 2013 году истец начала строительство жилого дома – был установлен фундамент, строительство продолжалось до 2018 года. Ответчиков истец никогда не видела, их земельные участки до настоящего времени не огорожены, никакой деятельности на земельных участках не ведется. В настоящее время из-за неправильного межевания земельных участков ответчиков, истец не может установить границы своего земельного участка и оформить в собственность построенный на нем жилой дом, в котором в настоящее время проживает ее семья.

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности Л.О.Г. возражал против заявленных требований. Пояснил, что ФИО3 является добросовестным приобретателем. При заключении договора купли-продажи он был введен в заблуждение продавцом. В случае удовлетворения исковых требований ухудшится техническое состояние земельного участка. Земельный участок истца находится в другом кадастровом квартале. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, представитель третьего лица Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требование не представили.

Представитель третьего лица Администрации Усть-Заостровского СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер В.М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в отзыве на иск дело просила рассматривать в ее отсутствие. Указала, что межевание земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:114, расположенного по адресу: 

<

адрес> стр. поз. 185 ею проводилось на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Б.В.Д., местоположение земельного участка было установлено со слов заказчика, т.к. иные сведения о местоположении земельного участка отсутствовали. Администрация ОМР Омской области согласовала местоположение земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:114 по адресу: 

<

адрес> стр. поз. 185. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были ранее уточнены, стояли на кадастровом учете, поэтому не согласовывались.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2020 (т. 1, л.д. 85-88), свидетельству о государственной регистрации права серии № № (т. 1, л.д. 9) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Омское МО, 

<

адрес>, стр. поз. 13, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находится с собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано 21.03.2013. Кадастровый номер присвоен 17.08.2004. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством.

Ю.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (т. 1, л.д. 8). 

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ю.Т.А. купила у Б.Г.В. в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:20:230101:52 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. поз. 13. На участке строений не имеется. Продавец является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 124-125).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Единая Правовая Служба» Х.Ю.В. в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:52, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительная позиция № пересекают два ранее учтенных земельных участка, сведения о границах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 55:20:233001:598, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 410 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 420 метрах от ориентира по направлению на участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с Усть-Заостровка, 

<

адрес>, (т. 1, л.д. 14-16).

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что Б.Г.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с М.К.Г. (т. 1, л.д. 128-129). М.К.Г. купил земельный участок с кадастровым номером 55:20:230101:52 у П.С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 130-132). П.С.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № у Р.Н.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 132-133).

Указанный земельный участок принадлежал Р.Н.Б. на основании постановления Главы Усть-Заостровской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданного Омским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 173). Приложением к свидетельству является план земельного участка с описанием границ смежных землепользователей (т. 1, л.д. 177). Также имеется акт выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 175). Из указанных документов следует, что согласно генплана 

<

адрес> земельный участок граничит: от т.1 до т.2 с землями администрации, от т.2 до т.3 с участком №, от т.3 до т.4 

<

адрес>, от т.4 до т.1 с участком 

<

адрес> 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 410 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. В пределах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют (т. 1, л.д. 96-105).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1899 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 420 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. В пределах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют (т. 1, л.д. 89-95).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок с кадастровым номером № (номер кадастрового квартала №) площадью 2599 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. поз. 185, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, не зарегистрированы. Участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Из земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, № (т. 1, л.д. 106-110).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 купила у Б.В.Д. в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 410 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. На земельном участке строений нет. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 40-41). 

Из реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что Б.В.Д. получил в собственность земельный участок с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Б.В.Д. (т. 1, л.д. 48-49). Б.В.Д. являлась собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Б.В.Д. (т. 1, л.д. 54-56).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у Б.И.Д. в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1899 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 420 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. На земельном участке строений нет. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 69-71). 

Согласно договору купли-продажи земельного участка, заключенного между Б.В.К. и Б.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ, Б.И.Д. купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр.поз. 185. Земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании Постановления главы Усть-Заостровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2, л.д. 61-63, 73).

Установлено, что № кадастровым инженером ООО «Кадастр» В.М.А. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр.поз. 

<

адрес>. Местоположение образуемого земельного участка № определено в 410 м. по направлению на восток относительного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 700 кв.м.; местоположение образуемого земельного участка № определено в 420 м. по направлению на восток относительного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 1899 кв.м. (т. 1, л.д. 214-230).

Также кадастровым инженером ООО «Кадастр» В.М.А. 12.12.2012 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр.поз. 185 (т. 1, л.л. 187-201).

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:233001:598, 55:20:233001:599 были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:114.

Согласно ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Согласно п. 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с пунктом 4 Методических рекомендаций, работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов земельных участков, как правило, включают в себя два этапа: во-первых, составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение; во-вторых, составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.

Согласно ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» («О кадастровой деятельности») (в редакции действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Частью 6 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определением суда по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «СибТерра» (т. 2, л.д. 245-247).

Согласно результатов землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-198/2021, проведенной ООО «СибТерра» фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительная позиция №, установлены по имеющемуся ограждению и фактическому землепользованию. 

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установить точно не представляется возможным в связи с отсутствием ограждений и активной хозяйственной деятельности.

Рядом с земельным участком с кадастровым номером № расположен частично огражденный участок с наличием фундамента и двумя хозяйственными постройками, за которым имеется заросшая сорной травой территория с наличием заросшего котлована (предположительно под фундамент). На обследовании отсутствовала ФИО2, собственник земельного участка с кадастровым номером №, поэтому установить кто именно возвел фундамент и хозяйственные постройки, не представилось возможным.

Уточнение местоположения границы и площади исходного земельного участка с кадастровым номером № проводилось одновременно с его разделом, согласно данным кадастрового дела также ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным земельным участком, согласно межевому плану, является единственный участок с адресом: 

<

адрес>, стр.поз.12 с кадастровым номером №, границы которого установлены на момент подготовки межевого плана. Остальное - земли неразграниченной государственной собственности.

Однако, смежным участком с уточняемым, согласно приложению к Постановлению Главы Усть-Заостровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 73-74) и акту выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 77-78) должна быть строительная позиция №.

В ходе процедуры межевания в 2012 году земельный участок с кадастровым номером № изменил и конфигурацию, и площадь, и местоположение.

Также в межевом плане по установлению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером указано, что граница земельного участка сформирована по фактически занимаемой территории по ограждению. Однако и это не соответствует действительности. Ограждения у данного земельного участка не было и нет по настоящее время. В качестве доказательства использован общедоступный ресурс Google Earth Pro.

Исследование данных топографических карт с Интернет-ресурсов - снимки Google Earth Pro в ретроспективе по годам, показало следующее: первые упоминания о спорных земельных участках имеются в 2000 году; по состоянию на март 2010 года уже видно ограждение участка истца и очертание котлована рядом с ним; по состоянию на июль 2010 года четко видно ограждение участка истца, хозяйственные постройки и начало строительство на смежном участке (стр. поз. 12); по состоянию на сентябрь 2013 года имеется фундамент под жилой дом на участке истца, хозяйственные постройки; по состоянию на июнь 2014 года дом истца построен.

Наложения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № существует. 

При ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № в 2012 году был допущен ряд ошибок кадастровым инженером В.М.А., повлекшие за собой ошибку при образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В ходе исследований материалов гражданского дела выявлено, что среди смежных землепользователей земельного участка истца с кадастровым номером №, указаны строительные позиции № и № и 

<

адрес> (т. 1, л.д. 174). Однако на 

<

адрес> в настоящее время строительных позиций нет. При этом, согласно данным ЕГРН, видно, что на 

<

адрес>, имеется системное размещение земельных участков с аналогичным указанием 

<

адрес> это может быть связано с тем, что 

<

адрес> образовалась в 

<

адрес> позже, и является «частью» возникшей ранее 

<

адрес>.

С учетом вышеизложенного, земельные участки с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН с системной ошибкой и подлежат уточнению местоположения их границ и площадей (т. 3, л.д. 12-49).

Не доверять заключениям экспертов у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами по делу достаточным для разрешения спора. 

Выводы землеустроительной экспертизы в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила эксперт ООО «СибТерра» Л.Е.А.

Таким образом, установлено, что на момент проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и № земельный участок с кадастровым номером № уже был огорожен, на нем имелся жилой дом. Следовательно, кадастровые инженеры при осуществлении кадастровых работ в установленном порядке, должны были видеть наличие дом и забора. Следовательно, при выполнении кадастровых работ кадастровый инженер допустил нарушение порядка выполнения кадастровых работ, что привело к нарушению требований законодательства, и нарушению прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №

При этом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН раньше (ДД.ММ.ГГГГ), чем сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № (ДД.ММ.ГГГГ), право собственности ФИО1 на земельный участок также зарегистрировано раньше права собственности ответчиков на земельные участки. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:20:233001:598 и земельного участка с кадастровым номером 55:20:233001:599 подлежат признанию недействительными. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6).

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре);

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

и другие.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в реестр границ вносятся следующие сведения об утвержденном проекте межевания территории:

1) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения);

2) описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) вид или виды разрешенного использования земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевания территории;

4) описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания.

Таким образом, земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, являются объектом гражданских прав, поскольку внесение сведений в государственный кадастр недвижимости подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими, определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Учитывая то обстоятельство, что судом результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № признаны недействительными, подлежит удовлетворению требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 410 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1899 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 420 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3

Согласно части 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Сведения о местоположении объекта недвижимости, которыми в соответствии с п. 23 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» являются сведения о границах, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости и должны содержаться в ЕГРН (статья 8 Закона).

С целью сохранения исторически сложившихся границ, устранения несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН фактически существующим границам, экспертами при проведении землеустроительной экспертизы определено местоположение земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:52 с указанием поворотных точек границ, а именно: 

№ точки

Х

Y

н1

457185,01

2178301,54

н2

457162,37

2178321,60

н3

457126,41

2178284,54

н4

457148,43

2178263,78

5

457149,17

2178264,77

6

457150,48

2178266,11

7

457184,08

2178300,48

Согласно статьям 7, 16, 20, 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, ни кто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании изложенного, принимая во внимание, что установление границ земельного участка с кадастровыми номерами 55:20:230101:52 согласно землеустроительной экспертизе будет способствовать соблюдению интересов истца, а именно позволит сохранить возведенный жилой дом, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами 55:20:230101:52 в следующих координатах, определенных в землеустроительной экспертизе, подготовленной ООО «СибТерра» ( заключение чертеж 1)

№ точки

Х

Y

н1

457185,01

2178301,54

н2

457162,37

2178321,60

н3

457126,41

2178284,54

н4

457148,43

2178263,78

5

457149,17

2178264,77

6

457150,48

2178266,11

7

457184,08

2178300,48

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать результаты межевания земельного участка площадью 1899 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 420 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1899 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 420 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 410 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 410 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, согласно заключения землеустроительной экспертизы, произведенной ООО «СибТерра»:

№ точки

Х

Y

н1

457185,01

2178301,54

н2

457162,37

2178321,60

н3

457126,41

2178284,54

н4

457148,43

2178263,78

5

457149,17

2178264,77

6

457150,48

2178266,11

7

457184,08

2178300,48

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 06.08.2021.