Гр. дело № 2-905/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Карповой М.А.,

с участием представителя истца - администрации Мичуринского района Тамбовской области - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мичуринского района Тамбовской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мичуринского района обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей, пени в размере ... рублей за период с ....

В судебном заседании представитель истца- администрации Мичуринского района ФИО1 уменьшила размер заявленных исковых требований, просила взыскать размер задолженности по арендной плате в размере ... рублей и пени в размере ... рублей за период с января ... года по ... года, пояснив, что ... года между администрацией Мичуринского района и ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 15 лет. Земельный участок находится примерно в 600 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... общей площадью 100000 кв. м, кадастровый номер: ...

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и по акту приема-передачи от ... года предоставил ФИО2 указанный земельный участок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды, в котором также предусмотрена ответственность за нарушение условий договора. 

Согласно п. 5.2 договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. 

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка, ФИО2 обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Указанное условие договора аренды арендатором выполнено не было.

... года ФИО2 оплатил арендную плату в размере ... рублей (платежное поручение № ...

... года арендодатель направил в адрес ФИО2 претензию № 2188/01-18 о внесении арендной платы. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

За период с ... им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность по арендным платежам за последние три года по состоянию ... составляет ... руб.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей за 2014, 2015, 2016 годы ФИО2 начислены пени в сумме ... руб.

... года ФИО2 была отправлена претензия № 3096/01-18 о выплате задолженности по договору аренды и пени, в связи с неисполнением условий договора.

Претензия истца ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем в деле имеются соответствующие уведомления и телеграмма. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие суд не просил. В связи с чем судом, с учетом мнения представителя истца, было принято решение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от 25 августа 2010 года № 71 между администрацией Мичуринского района в лице начальника отдела по управлению имуществом, землеустройству налогам и сборам и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером ... площадью 100000 кв.м., местоположением примерно в 600 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .... Данный участок предоставлен на 15 лет на основании постановления администрации Мичуринского района № 1256 от 25.08.2010 года для использования в целях размещения здания коровника на 50 коров, здания зерносклада на 1000 тонн, зданий свинарников с пристроенной котельной и кормоцехом подсобного хозяйства, жилого дома.

Земельный участок был передан ФИО2 администрацией Мичуринского района по акту приема-передачи от 25 августа 2010 года.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд принимает, расчет, выполненный истцом, который определен исходя из площади земельного участка, вида функционального использования, кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчиком ФИО2 данный расчет не оспаривается.

Размер задолженности по арендной плате за период ... составляет ... руб., и она подлежит взысканию с ФИО2 в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из п.5.2 договора аренды арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим материалам дела. 

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик ФИО2 с заявлением об уменьшении неустойки не обратился.

Таким образом, пени должна быть начислена за 2014, 2015 и 2016 годы, которая составляет ... рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу положений ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращению в суд, взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Мичуринского района Тамбовской области задолженность по арендным платежам в сумме ... руб., пени в размере ... руб., а всего ...

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб. ... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет подготовлено 16 июня 2017 года.

Судья Т.В. Юрьева