Дело № 2-1215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Селиной Н.Л.,

при секретаре Сумкиной С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что 07.11.2008 г. между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Расчет за квартиру производился частями, с отсрочкой платежа, в связи, с чем на квартиру было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Истцами полностью произведен расчет за квартиру, представителем ответчиком ФИО2, действующим по доверенности денежные средства получены, о чем составлена расписка. Однако после получения денег ответчик уехала на другое место жительства, не написав заявление об отмене обременения. Поскольку обременение может быть снято в Росреестре только по заявлению обеих сторон, просит суд вынести решение о погашении записи о государственной регистрации ипотеки от 17.11.2008 г. № на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Местонахождение ответчика ФИО5 неизвестно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат Левин А.Л.

Адвокат Левин А.Л. против удовлетворения иска возражал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представителя не направили, извещены, представили мнение, в котором просили рассмотреть дело без их участия (л.д.25).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07 ноября 2008 между ФИО2, действующем от имени ФИО5 по доверенности (л.д.24) и ФИО3 действующей от имени ФИО1, ФИО4 по доверенности заключен договор купли-продажи 

<

> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность по 1/ 2 доли.

Согласно п. 3.1 договора указанная квартира продана за 1 300 000 руб. Передача денег в сумме 96 700 руб. передана ФИО2 до подписания договора. Оставшаяся сумма 1 203 300 руб. должна быть переданы за счет средств безвозмездной субсидии на приобретение жилья, предоставленная за счет средств федерального бюджета ФИО1 на основании Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, выданного 14.09.2008 г. (л.д.14), путем перечисления денежных средств со счета ФИО1 на расчетный счет ФИО2 открытых в 

<

>.

В соответствие с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.7 договора, передача квартиры и принятие ее истцами в общую долевую собственность осуществлены до подписания договора; объект недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передан истцам, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена записи о регистрации № права общей долевой собственности по 1/2 ФИО4, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.11.2008 г. (л.д.7,8).

17.11.2008 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок внесена запись об обременении права - ипотека в силу закона №, что подтверждает факт регистрации ипотеки по указанному в иске объекту недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, денежная сумма по договору купли-продажи в размере 1 300 000 рублей была передана истцами ответчику, что подтверждается распиской от 30.05.2017 г. Таким образом, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме. 

Таким образом, в настоящий момент истцами исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от 07.11.2008 года, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу, что обязательство, в обеспечение которого объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была предоставлена в залог, подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в единый государственный реестр прав 17.11.2008 года №, на основании договора купли-продажи от 07.11.2008 г., заключенного между ФИО2, действующем от имени ФИО5 на основании доверенности от 17.07.2008 г. и ФИО3, действующей от имени ФИО1, ФИО4 по доверенности от 30.10.2008 г., на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд.

Председательствующий - Н.Л. Селина