Дело № 2-42/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 13 февраля 2019 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи - Дроздова А.В.,

при секретаре - Панкратовой В.В.,

с участием помощника прокурора Москаленского района Омской области – Федоркина С.Д., 

представителя отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними управления образования администрации Москаленского муниципального района Омской области – ФИО5,

представителя СПК «Большевик» - ФИО7,

ответчиков – ФИО8, ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Большевик» к ФИО16, ФИО8, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 ФИО11 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

СПК «Большевик» обратился в Москаленский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО16, ФИО8, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

В обоснование иска указано, что СПК «Большевик» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 состоял в трудовых отношениях с СПК «Большевик».

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» и ФИО8 был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому СПК передал, а ФИО8 принял во временное владение и пользование на время исполнения трудовых обязанностей жилое помещение по указанному в иске адресу.

В договоре найма указано, что жилое помещение используется для проживания ФИО8, а также членов его семьи – ФИО2, ФИО4 и ФИО1, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ до окончания действия трудового договора, заключенного между СПК «Большевик» и ФИО8, по окончанию которого ФИО3 обязан освободить жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор между СПК «Большевик» и ФИО8 был расторгнут по инициативе работника.

В адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое ими оставлено без исполнения, несмотря на прекращение трудового договора и договора найма жилого помещения, ответчики продолжают занимать жилое помещение, хотя право пользования жилым помещением у ответчиков утрачено, вследствие чего СПК «Большевик» было вынуждено обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель СПК «Большевик» ФИО7, действуя в рамках предоставленных ему полномочий заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснив, что мировое соглашение не заключено, так как ответчики намерены в течение месяца добровольно освободить жилое помещение, тем самым удовлетворив исковые требования.

Ответчики ФИО8 и ФИО16 в судебном заседании пояснили, что исковые требования они признают в полном объеме, после поступления в суд искового заявления они решили добровольно освободить жилое помещение, но до настоящего времени не успели, так как на улице были сильные морозы. В ближайшие дни они выселятся из жилого дома по указанному в иске адресу, в настоящее время уже поданы документы для снятия с регистрационного учета. Последствия признания иска им разъяснены судом и понятны.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними управления образования администрации Москаленского муниципального района 

<

адрес> – ФИО6 в судебном заседании полагал возможным с учетом позиции ответчиков удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – МП ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В своем заключении помощник прокурора Москаленского района Омской области Федоркин С.Д. полагал необходимым удовлетворить исковые требования и выселить ответчиков из жилого помещения, поскольку трудовые отношения с ФИО8 прекращены, жилое помещение предоставлялось ему и членам его семьи исключительно на период осуществления трудовой деятельности, препятствия для выселения ответчиков отсутствуют.

Исследовав исковое заявление, представленные сторонами письменные доказательства, с учетом мнения помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законом, осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав, в том числе путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от 11.01.2019 о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно содержания ч. 2 ст.218, ч.2 ст.223 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Часть 2 ст.30 ЖК РФ предусматривает право собственника предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище. При этом ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

По смыслу указанных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ч.3 ст. 17, ч.ч. 1 и 3 ст.55 Конституции, необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, то есть не искажать основное содержание норм ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Как указано в статье 91.1 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор найма жилого помещения заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Согласно статье 91.2 ЖК РФ, наймодателем по договорам найма жилых помещений может быть, в частности, организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом 3 ЖК РФ.

Статьей 93 ЖК РФ определено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (ст. 99 ЖК РФ).

В соответствии со ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.Судом установлено, что СПК «Большевик» является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции 

<

адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» (Наймодатель) и ФИО8 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения № (л.д.7-9), по условиям которого Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное владение и пользование на время исполнения Нанимателем трудовых обязанностей у Наймодателя, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, при этом жилое помещение будет использоваться для проживания Нанимателя и членов его семьи – ФИО2, ФИО4 и ФИО1 (пункт 1.2 Договора).

Срок найма жилого помещения заключен, как указано в пункте 1.4 Договора, с ДД.ММ.ГГГГ до окончания действия трудового договора, заключенного между Наймодателем и Нанимателем.

Как указано в пункте 3.2.6 Договора, Наниматель обязан освободить жилое помещение по истечению действия трудового договора.

Договор найма жилого помещения подписан работником ФИО8, это обстоятельство, а также условия договора участниками процесса не оспариваются.

Статья 101 ЖК РФ устанавливает условия расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Так, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 103 ЖК РФ установлено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Таким образом, статья 103 ЖК РФ устанавливает, что только определенные категории граждан не могут быть выселены из служебных жилых помещений и при определенных условиях, между тем, таких доказательств ответчиками суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено.

По правилу, установленному статьей 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Приказом №-ЛС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уволен с должности водителя СПК «Большевик», основание – по инициативе работника (л.д.11), это обстоятельства ФИО8 в суде подтверждено.

Доказательств, что свое увольнение ФИО8 обжаловал в судебном или ином порядке, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для проживания ФИО8, а также членов его семьи – ФИО4, ФИО1 и ФИО2, о чем указано в договоре найма № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

В то же время, по данным администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> и Миграционного пункта ОМВД России по 

<

адрес>, ответчики значатся зарегистрированными указанному адресу.

Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, который утвержден Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

В материалах дела имеется уведомление ФИО2 о необходимости освобождения жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений ФИО8, установлен срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое, согласно обратному почтовому уведомлению, получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, это обстоятельство участниками процесса не оспаривается, однако, жилое помещение ответчиками не освобождено в добровольном порядке, в связи с чем они подлежат выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

При изложенных выше обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также каждое в отдельности и их совокупности, с учетом требований приведенных выше норм материального права, суд пришел к выводу о том, что прекращение ФИО8 трудовых отношений с СПК «Большевик» с ДД.ММ.ГГГГ, влечет прекращение как с ним, так и с членами его семьи – ФИО2, ФИО4 и ФИО1 договора найма жилого помещения.

Указанный вывод суда основан как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, при этом не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), иное материалами дела не подтверждено.

Разрешая исковые требования, суд, помимо указанного выше, принимает во внимание и учитывает, что ФИО8 и ФИО2 исковые требования признали.

Давая оценку позиции ответчиков суд учитывает, что в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учетом мнения представителя отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними, а также помощника прокурора, принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с часть 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации определяет, что родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей 

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем, в связи с чем оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением несовершеннолетние ответчики также не имеют.

Вместе с тем, суд полагает возможным отметить, что ответчики не лишены возможности обращения в суд в порядке ст.ст. 203 и 434 ГПК РФ о предоставлении отсрочки исполнения решения суда при наличии к тому уважительных обстоятельств. 

Применение отсрочки исполнения решения суда допустимо после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае ответчики выселяются из занимаемого ими жилого помещения, что в порядке аналогии закона также является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Большевик» к ФИО16, ФИО8, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 ФИО12 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО16, ФИО8, ФИО10 ФИО13, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО16, ФИО8, ФИО10 ФИО14, ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО16, ФИО8, ФИО10 ФИО15, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дроздов

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ Москаленского районного суда 

<

адрес>.

Решение вступило в законную силу «___» ____________2019 г. 

Судья _________________________А.В. Дроздов 

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

__Секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

_ФИО9___

(инициалы, фамилия)

13.02.2019