Дело № 2-2067/2019

УИД 74MS0160-01-2019-001198-71

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Вишневый» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания инфраструктуры и имущества общего пользования, встречному исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Вишневый» об обязании заключить договор о порядке пользования отдельными объектами инфраструктуры при ведении садоводства в индивидуальном порядке,

У С Т А Н О В И Л:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Вишневый» (далее – СНТ «Вишневый») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания инфраструктуры и имущества общего пользования за период с ДАТА по ДАТА в сумме 49 179 руб.

В качестве основания иска указано, что ФИО1 с 2012 года является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 444 кв.м и земельного участка с кадастровым № площадью 817 кв.м, которые находятся на территории СНТ «Вишневый». Ответчик членом СНТ «Вишневый» не является, договор о ведении садоводства в индивидуальном порядке не заключил.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к СНТ «Вишневый», в котором просит обязать СНТ «Вишневый» заключить с ним договор о порядке пользования отдельными объектами инфраструктуры (исключительно линией электропередачи) при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

В обоснование встречных требований указал, что принадлежащие им земельные участки с кадастровыми № находятся за пределами огороженной территории СНТ «Вишневый». На указанных участках ФИО1 ведет садоводство в индивидуальном порядке, оплачивает земельные налоги. Участки не подключены к электричеству, газоснабжению и водоснабжению. ДАТА обращался в СНТ «Вишневый» с заявлением о заключении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. До настоящего времени ответ на заявление не получил.

Представитель СНТ «Вишневый» в судебном заседании исковые требования СНТ «Вишневый» поддержал, встречные исковые требования ФИО1 не признал.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования СНТ «Вишневый» не признал, встречные исковые требования поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего до 01 января 2019 (далее - Федеральный закон № 66-ФЗ) порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов указываются в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ЗФ).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ЗФ).

В силу требований ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 444 кв.м по АДРЕС Право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 20-21 – выписка из ЕГРН).

ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 817 кв.м по АДРЕС Право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 22-23 – выписка из ЕГРН).

Вышеуказанные земельные участки являются смежными, представляются собой единое землепользование, участки находятся на территории СНТ «Вишневый», что подтверждается актом обследования от ДАТА (л.д. 24) и планом застройки СНТ «Вишневый».

ФИО1 членом СНТ «Вишневый» не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года №1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ «Вишневый», должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ «Вишневый» и собственников. 

ФИО1 как собственник земельных участков в СНТ «Вишневый» обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном вышеуказзным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Отсутствие договора между сторонами не освобождает ФИО1, как собственника земельных участков от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ «Вишневый».

Согласно расчету СНТ «Вишневый» (л.д. 5) задолженность ФИО1 за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования за период с ДАТА по ДАТА составляет 49 179 руб.

Расчет судом проверен, является правильным, размер платы не превышает действующие в соответствующие периоды размеры членских взносов, установленных решениями общих собраний уполномоченных СНТ «Вишневый» (л.д. 7-8). 

Факт наличия объектов инфраструктуры и имущества общего пользования на территории СНТ «Вишневый», несение расходов СНТ «Вишневый» на его содержание подтверждается материалами дела (л.д. 13-14, 60-125 – перечень имущества, договор аренды земельного участка, счета-фактуры, товарные накладные, акты выполненных работ, договор энергоснабжения).

По смыслу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

То обстоятельство, что ФИО1 по своему усмотрению не использует общее имущество СНТ «Вишневый», не означает неиспользование данного имущества на общие нужды, соответственно, не освобождает ФИО1 от содержания такого общего имущества.

Таким образом, исковые требования СНТ «Вишневый» предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу СНТ «Вишневый» также подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 675 руб.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 об обязании СНТ «Вишневый» заключить договор о порядке пользования отдельными объектами инфраструктуры (исключительно линией электропередачи) при ведении садоводства в индивидуальном порядке, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которым была предусмотрена возможность заключения договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, утратил силу 01 января 2019 в связи с изданием Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В связи с тем, что встречное исковое заявление поступило в суд 22 июля 2019, к спорным правоотношениям при разрешении встречного иска подлежат применению положения Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ), действующего с 01 января 2019.

Федеральным законом № 217-ФЗ заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций не предусмотрено.

Согласно материалам дела ДАТА ФИО1 обращался в СНТ «Вишневый» с заявлением о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры (л.д. 54).

В ответ на вышеуказанное заявление ДАТА СНТ «Вишневый» направило ФИО1 договор на индивидуальное ведение садоводства на 2016 год с предложением подписать договор и вернуть 1 экземпляр подписанного договора в СНТ «Вишневый» (л.д. 134-135). Согласно представленным доказательств данное письмо направлено ФИО1 заказным письмом, по сведениям официального сайта «Почта России» получено адресатом ДАТА (л.д. 136). 

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая, что до настоящего времени договор сторонами не подписан, существенные условия договора сторонами не согласованы, оснований считать договор заключенным с 2016 года либо обязании СНТ «Вишневый» заключить такой договор с ДАТА у суда не имеется. 

На основании изложенного, встречные исковые требования ФИО1 предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Вишневый» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Вишневый» задолженность по оплате содержания инфраструктуры и имущества общего пользования за период с ДАТА по ДАТА в сумме 49 179 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1 675 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Вишневый» об обязании заключить договор о порядке пользования отдельными объектами инфраструктуры при ведении садоводства в индивидуальном порядке отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 09 января 2020.

Председательствующий: