Дело № 2-250/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г.Чита 

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Елисеевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является арендатором земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования: для обслуживания и использования индивидуального жилого дома, а также собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома, имеющего адрес: 

<

адрес> На данном земельном участке истицей своими силами и за счет собственных средств без получения разрешения на строительство был возведен второй жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Поскольку разрешений на строительство указанного дома не получалось, дом является самовольной постройкой. В настоящее время получены необходимые экспертные заключения, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на данный жилой дом, имеющий адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен собственник смежного земельного участка ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 возражений относительно заявленных требований не высказала, указал что возведенная истицей самовольная постройка- жилой дом, не нарушает его права и законные интересы.

Представитель Администрации городского округа «город Чита» представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ( в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования: для обслуживания и использования индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На данном земельном участке своими силами и за счет собственных средств истицей в ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке возведен еще один жилой дом – строение 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 26 апреля 2010 года №10\22, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из представленных заключения ООО Строительная компания «РИКС», акта обследования и экспертного заключения № 02 ОЦ/4.0-4093 от 11.09.2018 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», заключения МЧС, заключения № 537 от 14.09.2018 ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», договора аренды земельного участка и договора переуступки прав, технического паспорта жилого дома, заключения Комитета градостроительной политики, спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, строение, возведен на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), согласно Правилам землепользования и застройки города 

<

данные изъяты>, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, примененные строительные материалы и конструкции соответствуют назначению, строительным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям, а исходя из показаний свидетеля, не нарушает права и законные интересы других лиц-собственников смежных земельных участков, что также подтверждается пояснения третьего лица- владельца смежного земельного участка. 

Таким образом, согласно заключениям соответствующих надзорных служб, сохранение постройки и оформление права собственности на указанный объект за истцом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая длительное открытое использование земельного участка по назначению при отсутствии каких-либо претензий и требований со стороны третьих лиц, относительно законности возведения дома и прав на данное имущество, а также на земельный участок, на котором расположено строение, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Венедиктова