Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес> РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просила сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии (по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.»). 

В обоснование иска истец указала, что истец является собственником жилых помещений: 

<

адрес>, общей площадью ****** кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, общей площадью № ****** кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. Прежними собственниками были произведены работы по перепланировке и переустройству данных жилых помещений. Спустя три года после покупки истец узнал, что данное переустройство и перепланировка не узаконены. Согласно плану объекта, выданному ЕМУП БТИ, по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет № ****** кв.м. О произведенных перепланировке и переустройстве истцом предоставлено экспертно-техническое заключение ООО «РСК «Высотник» «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения № ******, дома по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки, с объединением двух квартир в одну». Выводы, сделанные в техническом заключении ООО «РСК «Высотник», основаны на действующей методике и градостроительных нормах оценки технического состояния жилого помещения. ООО «РСК «Высотник» имеет свидетельство, выданное Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Проектировочный Альянс Монолит», о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. В соответствии с результатами обследования технического состояния конструкций 

<

адрес> сделаны следующие выводы: 4.1. В настоящее время существующие несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытие, фундамент) здания не имеют повреждений (опасных трещин стен, бетона цоколя, разрушения и гниения древесины, прогибов балок перекрытия и т.п.), влияющих на прочностные и жесткостные характеристики и находятся в работоспособном техническом состоянии, в соответствии с ГОСТ 27.002-89 и могут эксплуатироваться без каких-либо усилений. 4.2. Предложенные изменения в части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, не нарушают права третьих лиц, а также не противоречат требованиям 384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». 4.3. Проведенные работы по перепланировке и переустройству данного жилого помещения: возведение теплого пристроя у наружной стены по оси 2 (помещения №№ ******); демонтаж существующего холодного пристроя; демонтаж существующих перегородок (помещения №№ ****** 

<

адрес>, помещения №№ ****** 

<

адрес>), демонтаж очагов печи (помещения №№ ****** 

<

адрес>, помещения №№ ****** 

<

адрес>), устройство камина (помещение № ******), устройство санузлов с установкой сантехнического оборудования ( помещения №№ ******), устройство помещения кухни (помещение № ******) не повлияют на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) здания, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ, СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и ****** зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 4.4. Выполненная перепланировка и переустройство: возведение теплого пристроя повышает комфортность проживания. Эксплуатационные качества жилого дома в целом не ухудшены. 4.5. Конструкции возведенного пристроя не ослабляют несущих конструкций здания. Нагрузки не превышают допустимые и соответствуют СП 20.13330.2012 «Нагрузки и воздействия». Возведение пристроя выполнено с соблюдением указаний соответствующих глав СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции». В соответствии с проведенным обследованием, все несущие и ограждающие конструкции пристроя удовлетворяют условиям прочности, надежности и долговечности и в дальнейшем могут эксплуатироваться без дополнительных усилений. 4.6. В процессе перепланировки не нарушены требования глав СП 112.13330.2012 и СП 44.13330.2011 относительно пожарной безопасности. 4.7. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена. В соответствии со ст. 1, пункт 14 и ст. 51, п. 17 Градостроительного кодекса РФ данная перепланировка не является реконструкцией и не требует разрешения на строительство. Таким образом, произведенная истцом перепланировка (переустройство) жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений.

В судебном заседании от представителя истца ФИО4 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде (по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.»). 

В ходатайстве указано, что согласно Экспертно-техническое заключению ООО «Альянс Проект-Строй» «О перепланировке жилых помещений №№ ****** по адресу: 

<

адрес>, с объединением двух квартир в одну и возведением к ней теплого пристроя. Установление технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания и пристроя после реконструкции», пристрой возведен с целью повышения комфортности проживания и приведения оценочных параметров и показателей жилья в соответствие с современными требованиями. В целом несущие и ограждающие конструкции возведенного пристроя имеют хорошее техническое состояние, дефекты и повреждения не обнаружены, дополнительного усиления несущих конструкций: стен, перекрытия и фундаментов не требуется. 3.4.4 Обследование систем инженерного оборудования в помещении пристроя: в помещениях пристроя выполнено устройство кухни и двух санузлов (помещения №№ ****** этаж, №№ ****** этаж), с установкой нового сантехнического оборудования. Установка ******, умывальника (помещение № ******), кухонной мойки (помещение № ******), ванны, ******, умывальника (помещение № ******) произведена с монтажом системы трубопроводов, обеспечивающей отведение сточных вод в выгреб. Выгреб устроен во дворе дома, в удаленности № ******, с нормируемым расчетом на 5 суток и не противоречит СНиП ДД.ММ.ГГГГ «******. Наружные сети и сооружения». Источником холодного водоснабжения служат подземные воды (скважина) глубиной 25м, что не противоречит СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Горячее водоснабжение и отопление осуществляется от электрического котла ******, в помещении санузла (помещение № ******). Стояк канализации выполнен из чугунной трубы d=100 мм, водоснабжения из стальной трубы d=32мм. Подводы водоснабжения внутри помещения выполнены из металлопластиковых труб Ц-Р-15х2,8, канализационные сливные трубы – ПВХ-50х3,2, ПВХ-100х3,2. ****** осуществляется с нормативным уклоном 0,03 в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и ****** зданий». На основании результатов обследования технического состояния конструкций жилого помещения № ****** по 

<

адрес>, в 

<

адрес> можно сделать следующие выводы: 4.1 В настоящее время существующие несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия, фундамент) здания не имеют повреждений (опасных трещин кладки стен, разрушения и гниения древесины перекрытий и т.п.), влияющих на прочностные и жесткостные характеристики и находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, в соответствии с ГОСТ 27.002-89 и могут эксплуатироваться без каких-либо усилений. 4.3 Проведенные работы по перепланировке и реконструкция данного жилого помещения: возведение теплого пристроя у наружной стены по оси 2 (помещения №№ ******); демонтаж существующего холодного пристроя; демонтаж существующих перегородок (помещения №№ ****** 

<

адрес>, помещения №№ ****** 

<

адрес>); демонтаж очагов печи (помещения №№ ******,2 

<

адрес>, помещения №№ ****** 

<

адрес>); устройство камина (помещение № ******); устройство санузлов с установкой сантехнического оборудования (помещения №№ ******); устройство помещения кухни (помещение № ******) не повлияют на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) здания, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ, СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП № ****** «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 4.4 Выполненная перепланировка помещений №№ ****** и реконструкция здания с возведением к нему пристроя не ухудшает эксплуатационные качества жилого дома в целом. Эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья граждан. Пристрой возведен с целью повышения комфортности проживания и приведения оценочных параметров и показателей жилья в соответствие с современными требованиями. 4.5 Конструкции возведенного пристроя не ослабляют несущих конструкций основного здания. Нагрузки не превышают допустимые в соответствии с СП 20.13330.2012 «Нагрузки и воздействия». Возведение пристроя выполнено с соблюдением указаний соответствующих глав СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции». По результатам обследования, все несущие и ограждающие конструкции пристроя удовлетворяют условиям прочности надежности и долговечности и в дальнейшем могут эксплуатироваться без дополнительных усилений. 4.6 В процессе перепланировки не нарушены требования глав СП 112.13330.2012 и СП 44.13330.2011 относительно пожарной безопасности. 4.7 Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена. Таким образом, произведенная истцом перепланировка (переустройство) и реконструкция жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений.

Кроме того, как пояснила представитель истца ФИО4, при покупке квартир № ****** ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, согласно которому за время эксплуатации квартиры под номером ****** в 

<

адрес>, в 

<

адрес> продавцом ФИО5 произведены неотделимые улучшения квартиры, которые существенно увеличили стоимость квартиры. Данные неотделимые улучшения выразились в возведении холодного пристроя к квартирам № ****** для удобства проживания. Прежние собственники квартир уверили ФИО1, что данные неотделимые улучшения узаконены. Истцу были представлены документы, а именно: ответ ОГПН 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорится, что холодный пристрой полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, также была представлена выписка из протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ от Инспекции архитектурно-строительного контроля Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений 

<

адрес>, в котором сказано, что реконструкцию многоквартирного жилого дома со строительством пристроя с 1 по 2 этаж возможно узаконить. От прошлого собственника были получены заявления от соседей о том, что они дают согласие на узаконение проведенной перепланировки квартир № ****** и построенного пристроя к указанным квартирам. Только спустя три года ФИО1 узнала, что перепланировка и переустройство не узаконены прежними собственниками. ФИО1 обращалась в Администрацию МО 

<

адрес>, согласно предоставленной муниципалитетом информации, поскольку перепланировка уже выполнена, то узаконить её можно только через суд. 

Представители ответчика Администрации 

<

адрес>, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц АО «Екатеринбурггаз», ФИО8, ФИО9, ФИО6, Министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица АО «Екатеринбурггаз» представил пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указал, что на текущий момент 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> не газифицированы. 

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № ****** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

адрес>, общей площадью № ****** кв.м., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Прежним собственником квартир № ******, № ****** ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, произведены перепланировка и реконструкция квартир, вследствие чего жилые помещения объединены в одну 

<

адрес>, возведен пристрой. 

При этом в материалы дела представлены заявления от собственников квартир по 

<

адрес> в 

<

адрес> о даче согласия на узаконение проведенной реконструкции квартир № ****** в 

<

адрес> и построенного пристроя к указанным квартирам, признании права собственности на вновь образованные в результате реконструкции помещения в указанном доме.

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора 

<

адрес> ГУ Министерства Российской Федерации по делам ГО ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, государственный пожарный надзор 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проверил противопожарное состояние квартир № ****** реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на площади указанных квартир и сообщает, что жилые помещения эксплуатируются по своему назначению. Нарушений требований пожарной безопасности способствующих возникновению пожара и влияющих на безопасность жизни и здоровью людей не обнаружено.

Из выписки из протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инспекция архитектурно-строительного контроля Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений 

<

адрес> решила, что реконструкцию многоквартирного жилого дома со строительством пристроя с 1 по 2 этаж, расположенного : 

<

адрес>, построенного ФИО7, возможно узаконить. 

Полагая, что реконструированные помещения с пристроем соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил, техническим условиям, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров капитального строительства, его частей, количества помещений, высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ч. 2, ч. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, которое выдается компетентным органом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ******, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Как указано в ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

В экспертно - техническом заключении общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «ВЫСОТНИК» «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения № ******, дома по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки, с объединением двух квартир в одну, путем возведения теплого пристроя», от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: 4.1. В настоящее время существующие несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытие, фундамент) здания не имеют повреждений (опасных трещин кладки стен, разрушения и гниения древесины перекрытий и т.п.), влияющих на прочностные и жесткостные характеристики и находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, в соответствии с ГОСТ 27.002-89 и могут эксплуатироваться без каких-либо усилений. 4.2. Предложенные изменения части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, а также не противоречат требованиям 384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». 4.3. Проведенные работы по перепланировке и переустройству данного жилого помещения: возведение теплого пристроя у наружной стены по оси № ****** (помещения №№ ******); демонтаж существующего холодного пристроя; демонтаж существующих перегородок (помещения №№ ****** 

<

адрес>, помещения №№ ****** 

<

адрес>), демонтаж очагов печи (помещения №№ ******, 2 

<

адрес>, помещения №№ ******, 2 

<

адрес>), устройство камина (помещение № ******), устройство санузлов с установкой сантехнического оборудования (помещения №№ ******, 6), устройство помещения кухни (помещение № ******) не повлияют на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) здания, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 4.4. Выполненная перепланировка и переустройство: возведение теплого пристроя повышает комфортность проживания. Эксплуатационные качества жилого дома в целом не ухудшены. 4.5. Конструкции возведенного пристроя не ослабляют несущих конструкций здания. Нагрузки не превышают допустимые и соответствуют СП 20.13330.2012 «Нагрузки и воздействия». Возведение пристроя выполнено с соблюдением указаний соответствующих глав СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции». В соответствии с проведенным обследованием, все несущие и ограждающие конструкции пристроя удовлетворяют условиям прочности, надежности и долговечности и в дальнейшем могут эксплуатироваться без дополнительных усилений. 4.6. В процессе перепланировки не нарушены требования глав СП 112.13330.2012 и СП 44.13330.2011 относительно пожарной безопасности. 4.7. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена. 

Согласно экспертно-техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Альянс Проект-Строй» «О перепланировке жилых помещений №№ ******, по адресу: 

<

адрес>, с объединением двух квартир в одну и возведением к ней теплого пристроя. Установление технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания и пристроя после реконструкции», п. 3.4.3 Пристрой возведен с целью повышения комфортности проживания и приведения оценочных параметров и показателей жилья в соответствие с современными требованиями. В целом несущие и ограждающие конструкции возведенного пристроя имеют хорошее техническое состояние, дефекты и повреждения не обнаружены, дополнительного усиления несущих конструкций: стен, перекрытия и фундаментов не требуется. 3.4.4 Обследование систем инженерного оборудования в помещении пристроя: в помещениях пристроя выполнено устройство кухни и двух ****** (помещения №№ ****** этаж, №№ ****** этаж), с установкой нового сантехнического оборудования. Установка ******, умывальника (помещение № ******), кухонной мойки (помещение № ******), ванны, ******, умывальника (помещение № ******) произведена с монтажом системы трубопроводов, обеспечивающей отведение ****** вод в выгреб. Выгреб устроен во дворе дома, в удаленности ****** м, с нормируемым расчетом на 5 суток и не противоречит СНиП ДД.ММ.ГГГГ «******. Наружные сети и сооружения». Источником холодного водоснабжения служат подземные воды (скважина) глубиной ****** м, что не противоречит СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Горячее водоснабжение и отопление осуществляется от электрического котла ******, в помещении санузла (помещение № ******). Стояк канализации выполнен из чугунной трубы ******, водоснабжения из стальной трубы d=32мм. Подводы водоснабжения внутри помещения выполнены из металлопластиковых труб ****** ****** ****** – ******. ****** осуществляется с нормативным уклоном 0,03 в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и ****** зданий». 

На основании результатов обследования технического состояния конструкций жилого помещения № ****** по 

<

адрес>, в 

<

адрес> сделаны следующие выводы: 4.1 В настоящее время существующие несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия, фундамент) здания не имеют повреждений (опасных трещин кладки стен, разрушения и гниения древесины перекрытий и т.п.), влияющих на прочностные и жесткостные характеристики и находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, в соответствии с ГОСТ 27.002-89 и могут эксплуатироваться без каких-либо усилений. 4.3 Проведенные работы по перепланировке и реконструкция данного жилого помещения: возведение теплого пристроя у наружной стены по оси № ****** (помещения №№ ******); демонтаж существующего холодного пристроя; демонтаж существующих перегородок (помещения №№ ****** 

<

адрес>, помещения №№ ****** 

<

адрес>); демонтаж очагов печи (помещения №№ ****** 

<

адрес>, помещения №№ ******,2 

<

адрес>); устройство камина (помещение № ******); устройство санузлов с установкой сантехнического оборудования (помещения №№ ******); устройство помещения кухни (помещение № ******) не повлияют на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) здания, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и ****** зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 4.4 Выполненная перепланировка помещений №№ ****** и реконструкция здания с возведением к нему пристроя не ухудшает эксплуатационные качества жилого дома в целом. Эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья граждан. Пристрой возведен с целью повышения комфортности проживания и приведения оценочных параметров и показателей жилья в соответствие с современными требованиями. 4.5 Конструкции возведенного пристроя не ослабляют несущих конструкций основного здания. Нагрузки не превышают допустимые в соответствии с СП 20.13330.2012 «Нагрузки и воздействия». Возведение пристроя выполнено с соблюдением указаний соответствующих глав СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции». По результатам обследования, все несущие и ограждающие конструкции пристроя удовлетворяют условиям прочности надежности и долговечности и в дальнейшем могут эксплуатироваться без дополнительных усилений. 4.6 В процессе перепланировки не нарушены требования глав СП 112.13330.2012 и СП 44.13330.2011 относительно пожарной безопасности. 4.7 Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена. 

Рассмотрев представленные заключения, суд полагает их допустимыми, поскольку они выполнены организациями, имеющими допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений по заключениям ООО «Ремонтно-строительная компания «ВЫСОТНИК», ООО «Альянс Проект-Строй» от ответчика не поступило.

Поскольку суду представлены доказательства, что прежним собственником квартир № ****** по адресу: 

<

адрес>, предприняты меры по узаконению проведенной реконструкции квартир № ****** пристроя, имеется разрешение инспекции архитектурно-строительного контроля Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений 

<

адрес> о возможности узаконения реконструкции, проведение вышеуказанных работ по перепланировке и реконструкции квартир № ****** с объединением в одну квартиру, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания, эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывает ухудшения условий проживания людей и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих людей, права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка (переустройство), реконструкция, произведенные истцом, не создают угрозу их жизни или здоровью, нарушений прав иных лиц не установлено, при отсутствии возражений от лиц, участвующих в деле, суд считает возможным иск удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде (по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ), узаконив следующие изменения:

возведение теплого пристроя у наружной стены по оси 2 (помещения №№ ******,2,4-8); демонтаж существующего холодного пристроя; демонтаж существующих перегородок (помещения №№ ****** 

<

адрес>, помещения №№ ****** 

<

адрес>), демонтаж очагов печи (помещения №№ ****** 

<

адрес>, помещения №№ ****** устройство камина (помещение № ******), устройство ****** с установкой сантехнического оборудования (помещения №№ ******, 6), устройство помещения кухни (помещение № ******); в помещениях пристроя выполнено устройство кухни и двух санузлов (помещения №№ ******,4 1 этаж, №№ ****** этаж), с установкой нового сантехнического оборудования; установка ******, умывальника (помещение № ******), кухонной мойки (помещение № ******), ванны, № ******, умывальника (помещение № ******) произведена с монтажом системы трубопроводов, обеспечивающей отведение сточных вод в выгреб; выгреб устроен во дворе дома, в удаленности № ****** м, с нормируемым расчетом на 5 суток и не противоречит СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «№ ******. Наружные сети и сооружения»; источником холодного водоснабжения служат подземные воды (скважина) глубиной № ****** м, что не противоречит СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»; горячее водоснабжение и отопление осуществляется от электрического котла № ******, в помещении ****** (помещение № ******); cтояк ****** выполнен из чугунной трубы d=100 мм, водоснабжения из стальной трубы d=32мм.; подводы водоснабжения внутри помещения выполнены из металлопластиковых труб Ц-Р-15х2,8, канализационные сливные трубы – ПВХ-50х3,2, ПВХ-100х3,2. ****** осуществляется с нормативным уклоном 0,03 в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и ****** зданий».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Бабкина Н.А.