Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 30 июля 2024 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием помощника прокурора Оричевского района Кировской области – Бизяевой М.В.,

представителя истца – муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области в лице администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области ФИО1,

ответчика – ФИО2, 

представителя третьего лица – межведомственной комиссии администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2024 ( УИД 43RS0028-01-2024-000457-80 ) по иску муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области в лице администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области к ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО8, в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области в лице администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя – ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что 01 июля 2022 года между администрацией Оричевского городского поселения и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № бк-2022/07-14. 

Согласно договору, ФИО2 и членам её семьи было передано в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Оричевское городское поселение 

<

адрес>, площадью 63,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес>, для проживания в нём. В соответствии с пунктом 1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. 

Дополнительным соглашением от 31 мая 2023 года, срок договора коммерческого найма жилого помещения продлён по 01 мая 2024 года.

Письмом от 29 января 2024 года ответчики были уведомлены в письменной форме об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в дальнейшем жилое помещение в наем.

Уведомлением от 02 мая 2024 года нанимателю было предложено совместно с членами семьи освободить жилое помещение. Несмотря на истечение срока действия договора ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, в добровольном порядке не освободили его и не передали администрации.

Таким образом, поскольку наймодатель выполнил предусмотренную частью 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, срок действия договора коммерческого найма продлён не был и истёк 01 мая 2024 года, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Просит суд признать договор коммерческого найма жилого помещения от 01 июля 2022 года № 16к-2022/07-14, заключенный между администрацией Оричевского городского поселения и ФИО2, расторгнутым, признать ФИО2, ФИО5, несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес> выселить ФИО2, ФИО9, а также несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 и ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В суде представитель истца – администрации Оричевского городского поселения – ФИО1, поддерживая заявленные требования, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что с исковыми требованиями она в полном объёме не согласна, в случае их выселения, им с детьми негде жить, поскольку находящиеся в её собственности жилые помещения непригодны для проживания. 

Ответчик ФИО5, будучи уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями не согласен ( л.д. 62 ).

Определением суда от 10 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена межведомственная комиссия администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области ( л.д. 55-57 ).

Представитель третьего лица – межведомственной комиссии администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области – ФИО3 суду пояснила, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес>, не поддерживали данное помещение в надлежащим состоянии, допустили бесхозяйственное обращение с ним, не соблюдали права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, в результате чего жилое помещение пришло в непригодное состояние для проживания, что подтверждено актом обследования и фототаблицей. 

Прокурор Бизяева М.В. считает, что в удовлетворении искового заявление администрации Оричевского городского поселения необходимо отказать.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Жилищный кодекс РФ ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота ( например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наём жилых помещений ).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Гражданский кодекс РФ ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель ) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии со статьёй 684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём.Выпиской из реестра муниципальной собственности МО Оричевское городское поселение от 07 мая 2024 года подтверждено, что МО Оричевское городское поселение является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> «а», кв. 1 ( л.д. 24 ).

Постановлением администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области от 27 июня 2022 года № 195, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес>, включено в число жилищного фонда коммерческого использования МО Оричевское городское поселение 

<

адрес> ( л.д. 12 ). 

Выпиской из ЕГРН от 06 мая 2024 года подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес>, относится к жилому помещению наёмного дома коммерческого использования МО Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области ( л.д. 23 ).

01 июля 2022 года между администрацией Оричевского городского поселения и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 1 бк-2022/07-14. Согласно договору ФИО2 и членам её семьи было передано в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области, площадью 63,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес>, для проживания в нём.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын ( л.д. 9-10, 11 ).

Дополнительным соглашением от 31 мая 2023 года, срок договора коммерческого найма жилого помещения продлён по 01 мая 2024 года 

( л.д. 14 ).

Письмом от 29 января 2024 года, ответчики были уведомлены в письменной форме об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в дальнейшем жилое помещение в наём.

Уведомлением от 02 мая 2024 года, нанимателю было предложено совместно с членами семьи освободить жилое помещение. Несмотря на истечение срока действия договора ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, в добровольном порядке не освободили его и не передали администрации ( л.д. 21, 22 ). 

Согласно выпискам из ЕГРН от 06 мая 2024 года, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес>, а так же собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес> ( л.д. 16, 19, 20 ).

Согласно уведомлений из ЕГРН от 06 мая 2024 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных прав в ЕГРН не имеют ( л.д. 17, 18 ).

Судом установлено, что ФИО2 вместе с членами её семьи – детьми ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес>, фактически проживают 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес>.

Постановлением администрации Оричевского городского поселения от 02 апреля 2018 года № 95 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес>, признано непригодным для проживания ( л.д. 42 ).

Распоряжением администрации Оричевского городского поселения от 26 января 2024 года № 05, ФИО2 с составом семьи из 4-х человек, принята на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении на основании пункта 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ ( л.д. 47 ).

Как следует из справки администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области от 07 июня 2024 года № 668, ФИО2 с составом семьи из 4-х человек, состоит в администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемым по договору социального найма с 26 января 2024 года под № 227 ( л.д. 48 ).

В связи с чем, с указанной даты у органа местного самоуправления перед ФИО2 и членами её семьи, в соответствии с частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ, возникло обязательство предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: пгт Оричи, 

<

адрес>, принадлежащее ответчикам ФИО2, ФИО4 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически является разрушенным, рекомендовано признать его непригодным для проживания, что подтверждено актом обследования помещения ( многоквартирного дома ) № 3 от 24 июля 2024 года, составленным межведомственной комиссией администрации Оричевского городского поселения ( л.д. 67-69 ).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 с составом семьи из 4-х человек, состоит в администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области на учёте в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемым по договору социального найма с 26 января 2024 года под № 227, фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, пгт Оричи, 

<

адрес>, в жилом помещении, предоставленном истцом, в связи с признанием их жилого помещения непригодным для проживания, иного жилого помещения, пригодного для проживания не имеют, суд отказывает администрации Оричевского городского поселения 

<

адрес> в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области в лице администрации Оричевского городского поселения 

<

адрес>, ИНН 

<

***> к ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 13 

<

данные изъяты>, несовершеннолетним ФИО6, 

<

данные изъяты> о признании договора коммерческого найма жилого помещения от 01 июля 2022 года № 16к-2022/07-14, заключенного между администрацией Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области и ФИО2 расторгнутым, признании ФИО2, ФИО9, несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> их выселении из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании с ФИО2 государственной пошлины в доход муниципального образования Оричевский муниципальный район Кировской области в размере 300 рублей, отказать.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд.

Судья Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2024 года