Дело № 2-3616/2018 14 ноября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Центр долевого строительства» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и, уточнив требования, просил взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 714 665,75 рублей, договорную неустойку в размере 217 235,27 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, расходов по оплате юридических услуг в размере 60 000 рублей.

В обоснование своих требований указал, что 11. 08.2015 между истцом и 

<

ФИО>4 и Жилищно-строительным кооперативом «ЦДС», был заключен договор паевого взноса № КУ21-0809-С, по условиям которого, определен порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> По условиям договора Пайщик вносит в Кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиками по ? доли в собственность жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной в секции № 5 на 1 этаже, тип. 1.8, общей площадью 33,66 кв.м по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора, общая сумма паевого взноса составляет 2 328 660 рубля. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. Срок окончания строительства определяется застройщиком объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2016 право собственности на ? долю спорного помещения, принадлежащего 

<

ФИО>5 перешло истцу. 

Обязательства в части уплаты паевого взноса исполнены истцом в полном объеме, квартира фактически передана истцу 09.08.2017. Поскольку квартира передана с нарушением срока, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

В судебное заседание явился истец, поддержал исковые требования.

В судебное заседание явился представитель ответчика, который исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, 30.10.2014 между ООО «Универсал Инвест» (Застройщик) и Жилищно-строительным кооперативом «Центр долевого строительства» (инвестор) был заключен договор инвестирования № КУ-21, по условиям которого определен порядок финансирования, проектирования и строительства объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> с целью получения по завершению строительства в собственность инвестора (или привлеченных им третьих лиц) во введенном в эксплуатацию объекте жилых помещений.

11.08.2015 между истцом и 

<

ФИО>4 (отец истца) и Жилищно-строительным кооперативом «ЦДС», был заключен договор паевого взноса № КУ21-0809-С, по условиям которого, определен порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> По условиям договора Пайщик вносит в Кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиками по ? доли в собственность жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной в секции № 5 на 1 этаже, тип. 1.8, общей площадью 33,66 кв.м по адресу: 

<

адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2016 право собственности на ? долю спорного помещения, принадлежащего 

<

ФИО>5 перешло истцу. 

Согласно пункту 1.2 договора приобретение членом кооператива прав на квартиру обусловлено его участием в некоммерческой организации - ЖСК "ЦДС", который, в свою очередь, участвовал в строительстве на основании договора инвестирования N Ку-21 от 30.1.2014, заключенного с застройщиком – ООО «Универсал Инвест».

В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 и 2.1 договора размер паевого взноса члена кооператива соответствует стоимости строительства квартиры и составляет 2 328 660 рублей, и подлежит перерасчету в случае изменения общей приведенной площади квартиры.

Обязательства по оплате паевого, вступительного и дополнительного целевого взносов исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В пункте 1.7 договора был указан плановый срок окончания строительства объекта - ориентировочно 1 квартал 2016 года, а также установлено, что срок окончания строительства определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной и муниципальной власти, документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта.

В силу п. 4.7 договора паевого взноса за просрочку более чем на 30 дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п. п. 3.2.4.1, 3.2.5 указанного договора, член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предъявления требования, от суммы паевого взноса за каждый день просрочки.

В силу п. 3.2.4.1 ЖСК обязан передать члену кооператива квартиру в соответствии с условиями настоящего договора в случае надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств.

Пунктом 3.2.5 договора установлена обязанность ответчика выдать члену кооператива справку о выплате паевого взноса в течение 10 рабочих дней после надлежащего исполнения членом кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим договором и обращения к ЖКС с соответствующим требованием. Согласно п. 3.2.4. договора, ЖСК был обязан в течение 1 месяца с момента получения от застройщика квартиры при условии надлежащего исполнения Членом кооператива своих обязательств, предусмотренных п. 3.1.1 - 3.1.4, п. 3.1.7 настоящего договора (т.е. в том числе обязанности до момента подписания акта приема-передачи квартиры оплатить недостающую сумму паевого взноса), уведомить члена кооператива о возможности передачи квартиры по акту приема-передачи.

09.08.2017 ООО "Универсал Инвест" передало, а ЖСК "ЦДС" приняло в связи с завершением строительства жилого дома по вышеназванному строительному адресу жилое помещение - однокомнатную 

<

адрес>

В этот же день, по акту приема-передачи от 09.08.2017 квартира с оговоренными в договоре N КУ21-0809-С от 11.08.2015 характеристиками с присвоенным N 160 передана кооперативом истцу.

При этом ответчик указала в судебном заседании, что квартира передается по акту приема-передачи после выплаты всех сумм, предусмотренных договором (п. 3.2.4. договора), которые впоследствии поступают на счет застройщика и после этого квартира только передаётся от застройщика к ЖСК «ЦДС», который впоследствии передает пайщику.

Таким образом, только в случае надлежащего исполнения условий договора квартира может быть передана сначала от застройщика к ЖСК «ЦДС», а потом уже от ЖСК «ЦДС» к пайщику.

В данном случае согласно платежным поручениям все предусмотренные договором выплаты были произведены 09.08.2017, составлена справка о полной выплате паевого взноса, и в этот же день квартира была передана от ЖСК «ЦДС» ФИО1

До исполнения обязательств по оплате установленных взносов в полном объеме у Члена кооператива отсутствовало право требования передачи квартиры по акту приема- передачи.

В соответствии с пунктом 4.7. договора, на основании которого истцом заявлена неустойка, за просрочку более чем на тридцать рабочих дней исполнения ЖСК "ЦДС" обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.4.1, 3.2.5. 3.2.7., 3.2.9., договора, член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы паевого взноса за каждый день просрочки.

Истцом 16.10.2017 в адрес ответчика направлена претензия, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Разрешая спор, суд на основе представленных доказательств, приходит к выводу об отсутствии оснований для вывода о нарушении ЖСК "ЦДС" обязательства по передаче квартиры, предусмотренного пунктом 3.2.4.1. договора N КУ21-0809-С от 11.08.2015, поскольку по условиям договора срок передачи квартиры определялся пунктами 3.2.4. и 3.1.5. договора, согласно которым кооператив в течение одного месяца с момента получения квартиры от застройщика должен был уведомить истца о возможности передачи квартиры в назначенный в уведомлении срок, который не мог превышать один месяц с момента уведомления. Данные сроки были соблюдены ответчиком, принявшим квартиру от застройщика 09.08.2017 и передавшим ее истцу 09.08.2017.

В свою очередь, предусмотренный пунктом 1.7. договора плановый срок окончания строительства по условиям договора был установлен ориентировочно в 1 квартале 2016 года, и его соблюдение зависело от действий застройщика. 

Таким образом, указываемое истцом нарушение обязательств ответчиком допущено не было, и оснований для взыскания с него неустойки за такое нарушение не имелось.

При этом на ЖСК "ЦДС", который согласно положениям ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации является потребительским кооперативом, представляющим собой добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, в любом случае не могла быть возложена ответственность за соблюдение сроков строительства застройщиком ООО "Универсал Инвест", поскольку деятельность ответчика в данном случае не связана с осуществлением предпринимательской деятельности и с принятием им обязательств перед истцом по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома.

С учетом изложенного отсутствовали основания для применения к спорным отношениям положений п. 3 ст. 401 и ст. 403 ГК РФ, предусматривающей, что должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение.

Довод истца о нарушение ответчиком п.1.7 Договора, а именно, нарушение сроков строительства дома и срока передачи квартиры не принимаются судом.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования условий Договора следует, что п. 1.7 предусматривал плановое окончание строительства Объекта. При этом указано, что срок окончания строительства определяется Застройщиком Объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство Объекта. Член Кооператива вправе получать информацию об указанном сроке окончания строительства Объекта в Правлении ЖСК.

Таким образом, при заключении договора стороны установили, что

в пункте 1.7. указан плановый срок окончания строительства, срок строительства определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти,

информацию об его изменении член кооператива вправе получать в Правлении кооператива.

Ни условия данного пункта, ни условия договора паевого взноса не содержат обязательства кооператива перед Истцом построить объект и сдать его к определенному срок.

ЖСК «ЦДС» не выступал в данном случае застройщиком данного дома, а в соответствии с п. 3.2 Устава Кооператива (в редакции от 27.01.2009) изменения в Устав от 19.01.2011 осуществлял инвестирование строительства объекта на основании Договора инвестирования № КУ-21 от 30.10.2014, заключенного с Застройщиком ООО «Универсал Инвест», о чем прямо указано в п. 1.2 Договора паевого взноса N КУ21-0809-С от 11.08.2015, заключенного с истцом.

Ввиду того, что ЖСК «ЦДС» не является Застройщиком и не является лицом, способным влиять на сроки строительства дома, условия договора паевого взноса не содержат обязательства кооператива перед Истцом построить объект и сдать его к определенному сроку. 

Согласно выданному Застройщику разрешению на строительство № RU47504303-06/14, срок строительства многоквартирного дома был определен до 19.02.2017.

27.06.2017 Объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается выданным застройщику разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 47- RU47504303-06/14-2014.

При этом согласно п. 5.1. договора инвестирования № КУ-21 от 30.10.2014, заключенному между ЖСК «ЦДС» и ООО «Универсал Инвест», в течение 1 года с момента ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать инвестору (ЖСК «ЦДС») по акту приема-передачи причитающиеся ему помещения в объекте, а также неразрывно связанное с ним общее имущество, входящее в состав объекта, то есть помещения должны были быть преданы не позднее 27.06.2018.

В данном случае квартира передана от застройщика ЖСК «ЦДС» 09.08.2017, то есть в срок, установленный договором инвестирования № КУ-21 от 30.10.2014.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований было отказано судом, оснований для удовлетворения требований в части компенсации морального вреда, судебных расходов, которые являются производными от основного требования, не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Центр долевого строительства» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2018