Дело № 2-846/2021

УИД 26RS0010-01-2021-000069-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре – Жуковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного Потребительского Кооператива «СЕМЬЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный Потребительский Кооператив «СЕМЬЯ» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать со ФИО1 сумму долга по Договору №-И целевого займа (ипотеки) состоящего из: суммы основного долга в размере 453 026 рублей; процентов по договору займа в размере 32 032,56 рублей; неустойки за просрочку возврата займа в размере 53 356,44 рублей; штрафа за не подачу в Пенсионный фонд Российской Федерации заявления на распоряжение средствами материнского капитала в размере 2000 рублей; штрафа за не предоставление копии расписки о подаче в Пенсионный фонд Российской Федерации заявления на распоряжение средствами материнского капитала в размере 2 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 458,98 рублей; расходов на оплату услуг оценочной кампании ООО «НЭКС» в сумме 6 000 рублей и расходов на оплату государственной пошлины в размере 8 829 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере 241 284 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 октября 2019 года между Кредитным потребительским кооперативом «СЕМЬЯ» и ФИО1 заключен Договор целевого займа (ипотеки) №-И на сумму займа в размере 453 026 рублей на срок до 08.03.2020 года по 17% годовых.

Цель использования заемщиком целевого жилищного займа (ипотеки): приобретение жилого помещения (квартиры) в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика. Наименование: жилое помещение. Назначение: жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Площадь: 40,3 кв.м. Этаж № 1. Кадастровый номер: №. Адрес: 

<

адрес>

Обеспечение заемщиком исполнения обязательств по договору: жилое помещение (квартира). Наименование: жилое помещение. Назначение: жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Площадь: 40,3 кв.м. Этаж № 1. Кадастровый номер: №. Адрес: 

<

адрес>

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения: В случае нарушения Заемщиком обязанности по возврату суммы займа и начисленных процентов за его пользование, в сроки, установленные п.п. 2, п.п. 6, ст.1 настоящего Договора, Заемщик уплачивает Займодавцу пеню из расчета 20% годовых от общей суммы, подлежащей уплате, согласно п.п. 4, п.п. 6, ст.1 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки,

В случае принятия Займодавцем решения о приостановке начисления процентов за пользование суммой займа, пеня за нарушение срока возврата суммы займа и начисленных процентов за его пользование исчисляется в размере 0,1% в день от общей суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки.

В случае сообщения Займодавцу недостоверных сведений в Заявке на предоставление займа, Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 3 000 рублей.

В случае нарушения Заемщиком условий настоящего Договора в отношении сроков возврата сумм займа и начисленных процентов за его пользование продолжительностью (общей продолжительностью) более, чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа и начисленных процентов за его пользование и (или) расторжения настоящего Договора, уведомив об этом Заемщика способом, установленным п.п. 16, ст. 1 настоящего Договора, и установив срок возврата оставшейся суммы займа и начисленных процентов за его пользование, который не может быть менее чем 30 календарных дней с момента направления Займодавцем уведомления.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, изложенных в п. 3.1.4., настоящего Договора, Заемщик обязан уплатить штраф в размере 2 000 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, изложенных в п. 3.1.5., настоящего Договора, Заемщик обязан уплатить штраф в размере 2 000 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, изложенных в п. 3.1.6., настоящего Договора, Заемщик обязан уплатить штраф в размере 2 000 рублей.

В случае отзыва заявления, указанного в п.3.1.4. настоящего Договора из территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации, а равно как и его не подача, Займодавец в праве в одностороннем порядке увеличить процентную ставку по настоящему договору, но не более чем на 100%.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от 08 октября 2019 года ФИО1 приобрела в собственность Жилое помещение (квартиру). Наименование: жилое помещение. Назначение: жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Площадь: 40,3 кв.м.. Номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №1. Кадастровый номер: № Адрес: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект на недвижимости от 15.10.2019 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, а так же ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона номер государственной регистрации: № в пользу Кредитного потребительского кооператива «СЕМЬЯ» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 263401001.

КПК «СЕМЬЯ» свои обязательства в соответствии с Договором займа исполнил полностью, перечислив денежные средства по договору заемщику для приобретения недвижимости, что подтверждается документами: платежным поручением № 3662 от 22.10.2019 года и договором купли-продажи объекта недвижимости, из которого следует, что покупатель ФИО1 купила недвижимость Жилое помещение (квартиру). Наименование: жилое помещение. Назначение: жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Площадь: 40,3 кв.м. Номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №1. Кадастровый номер: №. Адрес: 

<

адрес> за счет заемных средств.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не исполняются. КПК «СЕМЬЯ» заемщику ФИО1 04.07.2020 года направлялись требования о необходимости уплатить задолженность. В направленном в адрес ответчика требовании кооператив предложил ответчику досрочно возвратить сумму кредита, процентов и уплатить неустойку.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, однако данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заключенный сторонами кредитный договор является смешанным и содержит в себе условия договора залога, по которому в обеспечение исполнения обязательств о возврате денежных средств, полученных в кредит, ответчик передала в залог банку приобретенную на кредитные средства недвижимость в виде жилого дома (квартиры), находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленного суду отчета № 116/20, подготовленного ООО «НЭКС», по состоянию на 29.09.2020 года рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое помещение. Площадь: общая 40,3 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый номер: № расположенная по адресу: 

<

адрес> составила 301 605 рублей.

Учитывая изложенное, просим суд удовлетворить требования КПК Семья в части обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости на торгах равной 80 % рыночной стоимости предмета залога, а именно в размере 241 284 рублей.

Истцом для проведения оценки предмета залога был заключен договор на оценку от 11.08.2020 г. № 116/20 с ООО «НЭКС» независимая экспертиза и оценка. Услуги по оценке оплачены исполнителю по платежному документу в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Кредитного Потребительского Кооператива «СЕМЬЯ», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела не явилась, об уважительности причин своей неявки в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, возражений относительно заявленных требований не представила. 

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Поскольку ответчик ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства по адресу: 

<

адрес> обозначила тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то она несет риск всех негативных для нее правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения ею корреспонденции по месту регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Государственного Управления Пенсионного фонда РФ по Георгиевскому району Ставропольского края (межрайонное) в судебное заседание будучи уведомленным не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, по вопросу об удовлетворении заявленных требований полагался на усмотрение суда, представив копию дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № на имя ФИО1.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Данные требования закона выполнены, договор по своей форме соответствует положениям ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По делу достоверно установлено и никем не оспорено, что 08 октября 2019 года между Кредитным потребительским кооперативом «СЕМЬЯ» и ФИО1 заключен Договор целевого займа (ипотеки) №-И на сумму займа в размере 453 026 рублей на срок до 08.03.2020 года по 17% годовых.

Как следует из п. 11 Договора, цель использования заемщиком целевого жилищного займа (ипотеки) - приобретение жилого помещения (квартиры) в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика. Наименование: жилое помещение. Назначение: жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Площадь: 40,3 кв.м. Этаж № 1. Кадастровый номер: № Адрес: 

<

адрес>.

Согласно условий Договора выдача кредита производится путем зачисления денежных средств в размере 453 026 рублей на лицевой счет №, открытый в Ставропольском отделении Банк ВТБ (ПАО).

Условием Договора целевого займа (ипотеки) (п. 4) предусматривается уплата процентов за пользование займом в размере 32 032,56 рублей, исходя из ставки 17% годовых.

Полная стоимость договора займа составляет 485 058,56 рублей.

Согласно п. 8.1 Договора целевого займа (ипотеки) №-И, исполнение заемщиком обязательств по договору осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала: государственный сертификат МК-1 № выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПФ РФ по г. Георгиевску и Георгиевскому району Ставропольского края на имя ФИО1.

Обеспечение заемщиком исполнения обязательств по договору является -жилое помещение (квартира). Наименование: жилое помещение. Назначение: жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Площадь: 40,3 кв.м. Этаж № 1. Кадастровый номер: №. Адрес: 

<

адрес> (п. 10 Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от 08 октября 2019 года ФИО1 приобрела в собственность Жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, кв.З.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект на недвижимости от 15.10.2019 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, а так же ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона номер государственной регистрации: № в пользу Кредитного потребительского кооператива «СЕМЬЯ» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 263401001.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательство возникает из договора, в силу которого должник обязан совершить в пользу кредитора определенные действия, в частности, уплатить деньги, а кредитор вправе требовать от должника исполнение его обязанности. 

Согласно со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

КПК «СЕМЬЯ» свои обязательства в соответствии с Договором займа исполнил полностью, перечислив денежные средства по договору заемщику для приобретения недвижимости, что подтверждается документами: платежным поручением № от 22.10.2019 года и договором купли-продажи объекта недвижимости, из которого следует, что покупатель ФИО1 купила недвижимость – квартиру, площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> за счет заемных средств.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 обязательства по Договору целевого займа (ипотеки) №-И от 08.10.2019 года в части погашения задолженности не исполнила, что подтверждается установленными судом обстоятельствами:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начиная с 01 января 2007 года, независимо от места их жительства.

Согласно п.1 ч.3 ст.7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать его на улучшение жилищных условий.

В частности, в силу п.1 ч.1 ст.10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Из исследованной в судебном заседании копии дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № на имя ФИО1 следует, что в связи с рождением второго ребенка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, 16 декабря 2008 года обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по г. Георгиевску и Георгиевскому району Ставропольского края с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

19 декабря 2008 года ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-I №. 

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лишена родительских прав в отношении малолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

21 марта 2014 года ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по г. Георгиевску и Георгиевскому району Ставропольского края принято решение о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в отношении ФИО1, и в этот же день ответчику направлено уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала № 163.

11 января 2016 года по заявлению ФИО1 Управлением ПФР по г. Георгиевску предоставлена информация о состоянии финансовой части лицевого счета государственного сертификата, выданного на ее имя.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Между тем, достоверно зная о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала, ФИО1 08 октября 2019 года заключила с Кредитным потребительским кооперативом «Семья» Договор целевого займа (ипотеки) №-И на приобретение жилого помещения (квартиры) в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика с использованием средств материнского (семейного) капитала, сославшись на государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-I № от 19 декабря 2008 года. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года №862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно положений указанных Правил, средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья.

Поскольку право на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала серии МК-I № от 19 декабря 2008 года, выданного на имя ФИО1 прекращено, в связи с чем ответчик с заявлением в УПФР по г. Георгиевску о распоряжении средств материнского капитала не обращалась, средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту (займу) Договор целевого займа (ипотеки) №-И от 08 октября 2019 года на счет Кредитным потребительским кооперативом «Семья» пенсионным органом перечислены не были, соответственно обязательства ФИО1 по погашению заемной задолженности не исполнены.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения предусмотрена п. 12 Договора, согласно которого:

- в случае нарушения Заемщиком обязанности по возврату Суммы займа и начисленных процентов за его пользование, в сроки, установленные п.п. 2, п.п. 6, ст. 1 настоящего Договора, Заемщик уплачивает Займодавцу пеню из расчета 20% годовых от общей суммы, подлежащей уплате, согласно п.п. 4, п.п. 6, ст.1 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки;

- в случае принятия Займодавцем решения о приостановке начисления процентов за пользование суммой займа, пеня за нарушение срока возврата суммы займа и начисленных процентов за его пользование исчисляется в размере 0,1% в день от общей суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки;

- в случае сообщения Займодавцу недостоверных сведений в Заявке на предоставление займа, Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 3 000 рублей;

- в случае нарушения Заемщиком условий настоящего Договора в отношении сроков возврата сумм займа и начисленных процентов за его пользование продолжительностью (общей продолжительностью) более, чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа и начисленных процентов за его пользование и (или) расторжения настоящего Договора, уведомив об этом Заемщика способом, установленным п.п. 16, ст. 1 настоящего Договора, и установив срок возврата оставшейся суммы займа и начисленных процентов за его пользование, который не может быть менее чем 30 календарных дней с момента направления Займодавцем уведомления;

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, изложенных в п. 3.1.4., настоящего Договора, Заемщик обязан уплатить штраф в размере 2 000 рублей;

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, изложенных в п. 3.1.5., настоящего Договора, Заемщик обязан уплатить штраф в размере 2 000 рублей;

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, изложенных в п. 3.1.6., настоящего Договора, Заемщик обязан уплатить штраф в размере 2 000 рублей;

- в случае отзыва заявления, указанного в п.3.1.4. настоящего Договора из территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации, а равно как и его не подача, Займодавец в праве в одностороннем порядке увеличить процентную ставку по настоящему договору, но не более чем на 100%.

Как следует из п. 14 Договора заемщик ФИО1 собственноручной подписью подтвердила факт своего ознакомления с общими условиями целевого займа (ипотеки).

Факт ненадлежащего неисполнения ФИО1 кредитных обязательств по Договор целевого займа (ипотеки) №-И от 08 октября 2019 года нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, в связи с чем исковые требования КПК «СЕМЬЯ» о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 453 026 рублей; процентов по договору займа в размере 32 032,56 рублей; неустойки за просрочку возврата займа в размере 53 356,44 рублей; штрафа за не подачу в Пенсионный фонд Российской Федерации заявления на распоряжение средствами материнского капитала в размере 2000 рублей; штрафа за не предоставление копии расписки о подаче в Пенсионный фонд Российской Федерации заявления на распоряжение средствами материнского капитала в размере 2 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено, сведений о погашении задолженности по договору целевого займа (ипотеки) №-И от 08 октября 2019 года материалы дела не содержат.

Взыскание неустойки за просрочку возврата займа в размере 53 356,44 рублей; штрафа за не подачу в Пенсионный фонд Российской Федерации заявления на распоряжение средствами материнского капитала в размере 2000 рублей; штрафа за не предоставление копии расписки о подаче в Пенсионный фонд Российской Федерации заявления на распоряжение средствами материнского капитала в размере 2 000 рублей предусмотрены условиями договора целевого займа (ипотеки) №-И от 08 октября 2019 года, с которым заемщик ФИО1 ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись.

При заключении договора ответчику была предоставлена полная и достоверная информация обо всех существенных условиях договора, в связи с чем, ответчик ФИО1 имела возможность предложить иные условия для заключения договора, либо отказаться от его заключения, между тем, указанными возможностями не воспользовалась, согласившись с условиями, изложенными в договоре целевого займа (ипотеки) №-И от 08 октября 2019 года.

Пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Таким образом, за просрочку уплаты суммы долга в силу закона у заемщика помимо договорных обязательств возникает дополнительное внедоговорное обязательство по уплате процентов в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему.

Предусмотренные договором займа проценты, в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно заявленных требований и представленного расчета, КПК «СЕМЬЯ» просит взыскать с ответчика ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 09 марта 2020 года по 12 октября 2020 года в сумме 14 458,98 рублей.

Представленный расчет суммы процентов, подлежащих взысканию со ФИО1 в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 09 марта 2020 года по 12 октября 2020 года в размере 14 458,98 рублей судом признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет таких процентов в материалы дела суду не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КПК «СЕМЬЯ» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 09 марта 2020 года по 12 октября 2020 года в размере 14 458,98 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру №, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером 26:15:220701:72, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере 241 284 рубля, суд исходит из следующего:

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.2 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу квартиры, приобретенной полностью или частично за счет кредитных средств банка, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке, независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона. 

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.10 Договора целевого займа (ипотеки) №-И от 08.10.2019 года, в качестве обеспечения обязательств по договору заемщиком ФИО1 предоставлен залог в виде объекта недвижимости, а именно квартиры №, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса. 

Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) установлен порядок реализации заложенного движимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из отчета Общества с ограниченной ответственностью «НЭКС» № 116/20 от 29 сентября 2020 года об определении рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое помещение. Площадь: 40,3 кв.м. Этаж № 1. Кадастровый номер: № Адрес: 

<

адрес>, следует, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 301 605 рублей. 

Обращаясь в суд с иском, КПК «СЕМЬЯ» просил установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 241 284 рубля, что составляет 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации посредством продажи с публичных торгов равной 241 284 рубля, что составляет 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Для определения рыночной стоимости объекта залога (ипотеки) истцом в ООО «НЭКС» произведена оценка стоимости имущества для взыскания залогового имущества.

В качестве доказательств несения расходов по оценке ущерба истцом представлен платежное поручение № 1176 от 07 сентября 2020 года по оплате услуг оценщика на сумму 6 000 рублей.

По результатам выполненных работ оценщиком ООО «НЭКС» составлен отчет № 116/20 от 29 сентября 2020 года об определении рыночной стоимости залоговой квартиры, который представлен суду в качестве доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

Учитывая, что необходимость в проведении независимой оценки была вызвана обращением истца в суд с данным иском, его требования признаны обоснованными, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 15 ГК РФ, взысканию с ответчика подлежат расходы истца Кредитным потребительским кооперативом «СЕМЬЯ» на оплату услуг оценщика в размере 6 000 рублей.

Положениями ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку исковые требования КПК «СЕМЬЯ» удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины в размере 8 829 рублей подлежат возмещению за счет ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Кредитного Потребительского Кооператива «СЕМЬЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на залоговое имущество, - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Кредитный Потребительский Кооператив «СЕМЬЯ» ИНН 

<

***>, КПП 263401001,ОГРН 

<

***> задолженность по Договору целевого займа (ипотеки) №-И от 08 октября 2019 года в размере 453 026 рублей; проценты по договору займа в размере 32 032,56 рублей; неустойку за просрочку возврата займа в размере 53 356,44 рублей; штраф за не подачу в Пенсионный фонд Российской Федерации заявления на распоряжение средствами материнского капитала в размере 2000 рублей; штраф за не предоставление копии расписки о подаче в Пенсионный фонд Российской Федерации заявления на распоряжение средствами материнского капитала в размере 2 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 458,98 рублей; расходы на оплату услуг ООО «НЭКС» по оценке недвижимого имущества в сумме 6 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 829 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру №, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере 241 284 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2021 года)

Судья Ю.В.Курбанова