УИД 39RS0001-01-2020-007709-64

Дело № 2-1597/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинградского района г. Калининграда, в интересах недееспособной ФИО2, к ООО «Эгида-Строй-Инвест» о понуждении выполнить работы по ремонту и восстановлению целостности элементов общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, устранении нарушений требований пожарной безопасности, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинградского района г. Калининграда, в интересах недееспособной ФИО2, обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Ленинградского района г. Калининграда проведена проверка по обращению ФИО3, действующего в интересах недееспособной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в результате которой установлены нарушения жилищного законодательства, в адрес ООО «Эгида Строй Инвест» внесено представление об устранении выявленных нарушений.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией не проведены работы по:

изготовлению и хранению исполнительной документации на установки (системы) противопожарной защиты объекта (автоматическую установку пожарной сигнализации, систему оповещения людей о пожаре, систему противодымной защиты);

не выполнены работы по обеспечению исправного состояния всех элементов кровли;

подвальный этаж здания не оборудован автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

не выполнены работы по устранению трещин, сколов, обрушений штукатурного слоя на отдельных участках стен и потолка на лестничной клетке в подъезде МКД (на поэтажных площадках: 

<

данные изъяты>) МКД 7 по 

<

адрес>;

не выполнены работы по ремонту и восстановлению целостности дверей выходов на переходные лоджии, не в полном объеме оборудованы двери фурнитурой, самозакрывающимися устройствами на 

<

данные изъяты> лестничной клетки в подъезде МКД № 7 по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

не выполнены работы по восстановлению целостности остекления дверных полотен на межэтажных площадках на № этажах и оконного заполнения в помещении технического этажа при выходе на кровлю;

не выполнены в полном объеме работы по ремонту и восстановлению плиточного покрытия входного крыльца в подъезд указанного МКД;

не выполнены в полном объеме работы по устранению просадок, трещин отмостки МКД в отдельных местах;

не проведена проверка работоспособности установок (систем) противопожарной защиты объекта (автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре, системы противодымной защиты) с оформлением соответствующего акта проверки;

на заполнения проемов в ограждениях лифтовых шахт (на двери шахт лифтов) с выходами из них в коридоры отсутствуют документы, подтверждающие их предел огнестойкости не менее 

<

данные изъяты>;

на дверь выхода из лестничной клетки на кровлю отсутствует документ, подтверждающий ее предел огнестойкости не менее 

<

данные изъяты>

двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров и лестничной

клетки частично выполнены не глухими, не с армированными стеклами.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ недееспособной, самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных жилищных прав не имеет возможности в силу возраста и состояния здоровья. На основании изложенного, в порядке ст. 45 ГПК РФ прокурор обратился с настоящим иском в целях защиты жилищных прав ФИО2, проживающей в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 161, 17 ЖК РФ, ст. 45 ГПК РФ, ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре РФ», прокурор просит: обязать ООО «Эгида-Строй-Инвест»: 

изготовить исполнительную документацию на установки (системы) противопожарной защиты объекта (автоматическую установку пожарной сигнализации, систему оповещения людей о пожаре, систему противодымной защиты); 

выполнить работы по обеспечению исправного состояния всех элементов кровли; 

оборудовать подвальный этаж здания автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; 

выполнить работы по устранению трещин, сколов, обрушений штукатурного слоя на отдельных участках стен и потолка на лестничной клетке в подъезде МКД (на поэтажных площадках: 

<

данные изъяты>) МКД 7 по 

<

адрес>; 

выполнить работы по ремонту и восстановлению целостности дверей выходов на переходные лоджии, оборудовать двери фурнитурой, самозакрывающимися устройствами на 

<

данные изъяты> лестничной клетки в подъезде МКД № 7 по 

<

адрес> в 

<

адрес>; 

выполнить работы по восстановлению целостности остекления дверных полотен на межэтажных площадках на № этажах и оконного заполнения в помещении технического этажа при выходе на кровлю; 

выполнить работы по ремонту и восстановлению плиточного покрытия входного крыльца в подъезд указанного МКД; выполнить работы по устранению просадок, трещин отмостки МКД; 

Обязать ООО «Эгида-Строй-Инвест» провести проверку работоспособности установок (систем) противопожарной защиты объекта (автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре, системы противодымной защиты) с оформлением соответствующего акта проверки;

Обязать ООО «Эгида-Строй-Инвест» получить документы, подтверждающие предел огнестойкости не менее 

<

данные изъяты> на заполнения проемов в ограждениях лифтовых шахт (на двери шахт лифтов) с выходами из них в коридоры;

Обязать ООО «Эгида-Строй-Инвест» на дверь выхода из лестничной клетки на кровлю получить документ, подтверждающий ее предел огнестойкости не менее 

<

данные изъяты>

На судебном заседании помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Пигарева Е.А. поддержала исковые требования, заявленные в интересах ФИО2, полностью по изложенным основаниям, и дала пояснения, в целом аналогичные доводам искового заявления.

Законный представитель недееспособной ФИО2, ФИО3, поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, также пояснял, что управляющая компания 

<

адрес> ООО «Эгида-Строй-Инвест» не выполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту дома, а также в части содержания в надлежащем состоянии и обеспечении своевременной проверки системы противопожарной защиты дома (автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре, системы противодымной защиты), системы пожаротушения. В результате данные системы не работают, правила противопожарной безопасности нарушены, не работает также пожарный водопровод и датчики дыма в подъезде дома. На предписания, вынесенные ГУ МЧС в результате проведенных проверок управляющая Также, в результате невыполнения ООО «Эгида-Строй-Инвест» работ по содержанию и текущему ремонту дома места общего пользования дома, общее имущество дома, приходит в запущенное состояние, которое продолжает ухудшаться и начинает угрожать жизни и здоровью не только истицы, которая является пожилым человеком, но и остальным собственникам и жильцам квартир в доме. 

Представитель ООО «Эгида-Строй-Инвест» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявила о признании ООО «Эгида-Строй-Инвест» исковых требований прокурора, заявленных в защиту интересов ФИО2 в полном объеме, просит иск прокурора, в защиту интересов ФИО2, удовлетворить. Поясняла, что ООО «Эгида-Строй-Инвест» на дату настоящего рассмотрения приступила к выполнению требований искового заявления, начала выполнять необходимые работы по дому № 7 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Заслушав объяснения сторон, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Согласно п.п. 10, 11, 12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

Как видно из представленных документов, недееспособная ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе рассмотрения установлено, что ООО «Эгида-Строй-Инвест» является управляющей организацией жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании Договора № на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом. Факт ненадлежащего исполнения обязанностей содержанию общего имущества МКД № 7 по 

<

адрес>, предусмотренных договором управления, необеспечение соблюдения в полном объеме требований пожарной безопасности сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала.

Ответчик ООО «Эгида-Строй-Инвест», в лице представителя по доверенности ФИО4, признал исковые требования прокурора Ленинградского района г. Калининграда, заявленные в интересах ФИО2, в полном объеме. 

В соответствии со ст. ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком ООО «Эгида-Строй-Инвест» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком. 

На основании вышеизложенного, на ООО «Эгида-Строй-Инвест» подлежит возложению обязанности по выполнению работ в целях обеспечения исполнения требований пожарной безопасности, а также по выполнению работ по устранению недостатков состояния общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: 

изготовить исполнительную документацию на установки (системы) противопожарной защиты объекта (автоматическую установку пожарной сигнализации, систему оповещения людей о пожаре, систему противодымной защиты);

провести проверку работоспособности установок (систем) противопожарной защиты объекта (автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре, системы противодымной защиты) с оформлением соответствующего акта проверки;

получить документы подтверждающие предел огнестойкости не менее EI 30 на заполнения проемов в ограждениях лифтовых шахт (на двери шахт лифтов) с выходами из них в коридоры;

на дверь выхода из лестничной клетки на кровлю получить, документ, подтверждающий ее предел огнестойкости не менее EI 30 (2-го типа);

оборудовать подвальный этаж здания автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. 

Обязать ООО «Эгида-Строй-Инвест» выполнить работы: 

по обеспечению исправного состояния всех элементов кровли;

по устранению трещин, сколов, обрушений штукатурного слоя на отдельных участках стен и потолка на лестничной клетке в подъезде МКД (на поэтажных площадках: 

<

данные изъяты>) МКД 7 по 

<

адрес>;

по ремонту и восстановлению целостности дверей выходов на переходные лоджии, оборудовать двери фурнитурой, самозакрывающимися устройствами на 3 

<

данные изъяты> лестничной клетки в подъезде МКД № 7 по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

по восстановлению целостности остекления дверных полотен на межэтажных площадках на № этажах и оконного заполнения в помещении технического этажа при выходе на кровлю;

по ремонту и восстановлению плиточного покрытия входного крыльца в подъезд указанного МКД;

по устранению просадок, трещин отмостки МКД. 

На основании ст. 103 ГК РФ, ст. 30.19 НК РФ, с ответчика по делу ООО «Эгида-Строй-Инвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Ленинградского района г. Калининграда, в интересах недееспособной ФИО2, удовлетворить.

Обязать ООО «Эгида-Строй-Инвест»: 

изготовить исполнительную документацию на установки (системы) противопожарной защиты объекта (автоматическую установку пожарной сигнализации, систему оповещения людей о пожаре, систему противодымной защиты);

провести проверку работоспособности установок (систем) противопожарной защиты объекта (автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре, системы противодымной защиты) с оформлением соответствующего акта проверки;

получить документы подтверждающие предел огнестойкости не менее 

<

данные изъяты> на заполнения проемов в ограждениях лифтовых шахт (на двери шахт лифтов) с выходами из них в коридоры;

на дверь выхода из лестничной клетки на кровлю получить, документ, подтверждающий ее предел огнестойкости не менее 

<

данные изъяты>

оборудовать подвальный этаж здания автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. 

Обязать ООО «Эгида-Строй-Инвест» выполнить работы: 

по обеспечению исправного состояния всех элементов кровли;

по устранению трещин, сколов, обрушений штукатурного слоя на отдельных участках стен и потолка на лестничной клетке в подъезде МКД (на поэтажных площадках: 

<

данные изъяты> МКД 7 по 

<

адрес>;

по ремонту и восстановлению целостности дверей выходов на переходные лоджии, оборудовать двери фурнитурой, самозакрывающимися устройствами на 

<

данные изъяты> лестничной клетки в подъезде МКД № 7 по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

по восстановлению целостности остекления дверных полотен на межэтажных площадках на 

<

данные изъяты> этажах и оконного заполнения в помещении технического этажа при выходе на кровлю;

по ремонту и восстановлению плиточного покрытия входного крыльца в подъезд указанного МКД;

по устранению просадок, трещин отмостки МКД;

Взыскать с ООО «Эгида-Строй-Инвест» в доход местного бюджета 400 рублей – сумму государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2021 года.

Судья: