РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-771/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка.В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3515 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН, декларированная площадь земельного участка составляет 3515 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 3696 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 181 кв.м., относительно декларированной. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ имеет существенное отличие друг от друга, что является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета. Земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов (забор и хозяйственной постройки), с учетом ранее сложившегося фактического землепользования, а местоположения границ земельного участка определено с учетом красных линий.Границы уточняемого земельного участка согласованы. Споры о границах отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3696 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 3696 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений о характерных точках проекта межевого плана. 

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия. 

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась. 

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3515 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный земельный участок в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» ФИО5 уточненная площадь земельного участка ФИО1 составила 3696 кв.м., а декларированная площадь составляла 3515 кв.м.. В результате площадь земельного участка увеличилась на 181 кв.м. относительно декларированной, что не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с правообладателями смежных участков с кадастровыми №№, №, границы которых уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области и внесенных в них изменений Решением Собрания представителей сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселена Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1(зон; застройки индивидуальными жилыми домами) с. Малый Толкай, в которой размещение земельный участок с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо.При этом предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляет: минимальную площадь - 600кв.м.; максимальную - 3000кв.м. Однако, в соответствии с п.4 ч.13. ст.19вышеуказанных правил, предельные размеры земельного участка установленные правилами, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Поэтому, в соответствии с ч.2 ст.11.9ЗК РФпредельные (максимальные и минимальные размеры земельного участка на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в - соответствии с требованиями ЗК РФи других законов.

Местоположение границ земельного участка определено с использованием фотоплана местности масштаба 1:2000 инвентарный номер №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г., материалов инвентаризации земель с. Малый Толкай, выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр земельные ресурсы» в 2002 году, полученных из государственного фонда данных (ГФД) и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево и Похвистневскому району Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а конфигурация границ земельного участка - с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. 

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал. 

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется более 15 лет, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3696 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 3696 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений о характерных точках проекта межевого плана:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. 

Судья В.В. Борисова