Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 июля 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Гараниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1499/2021 по иску А. А. В. и ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью - 77,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> просят прекратить право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка, площадью 300 кв.м. с КН № *** и находящегося на нем жилого дома, площадью 30,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы обратились в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о намерении узаконить отступ от минимального допустимого расстояния до границы соседнего земельного участка, однако на основании постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата> получили отказ на разрешение отклонения от предельных параметров. 

Жилой дом построен более 15 лет тому назад, с нарушением минимального расстояния, претензий у соседей не было ни к истцам, ни к старым хозяевам. Жилой дом находится в зоне малоэтажной застройки Ж-1. 

Красная линия застройки не нарушена. 

Жилой дом не нарушает строительные нормы, не создает угрозу для жизни и здоровью людей. 

Общая устойчивость здания и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию данного здания. Объект построен в границах зон ограничения прав на земельный участок. При строительстве здания выдержаны предельные параметры разрешенного строительства. 

Со стороны бокового двора 

<

адрес> до жилого дома истцов - 8,4 м, со стороны другого бокового двора 

<

адрес> - 6,5 м, а по задней меже расстояние от жилого дома до границы земельного участка - 7 м. 

В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истцы ФИО7 вынуждены обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от 

<

дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела документам, с учетом градостроительного заключения.

3-е лицо - ФИО5 /

<

адрес>/ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ФИО6 /

<

адрес>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца ФИО2, представителя ответчика Администрации г.о. Сызрань ФИО3, обозрив заявления кадастрового инженера, смежных землепользователей, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по праву общей совместной собственности жилой дом площадью 30,4 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> и земельный участок площадью 225+/-5,25 кв.м. с КН № ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата> и от 

<

дата> 

В жилом доме истцами ФИО7 была произведена самовольная реконструкция с перепланировкой и переустройством, в результате которой площадь жилого дома изменилась и стала составлять - 77,3 кв.м. 

Истцы обратились в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктов, КН 63:08:0102012:50, площадью 300 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** получен отказ в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно технического заключения от 

<

дата> ООО «Конструктор» № № *** строение - отапливаемый пристрой к жилому дому (Литера А1) по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выполненные в результате визуального обследования жилого дома (Литера А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. 

Согласно постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата> ФИО2 и НВ отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый № ***, площадью 300 кв.м по 

<

адрес>, включающее в себя уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком № *** по 

<

адрес> с 3 м до 2 м.

Согласно градостроительного заключения № *** от 

<

дата> вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия нарушена. Жилой дом и ограждение земельного участка частично выходят за границы красной линии. Красная линия в данном районе установлена Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата> Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны, выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми строениями со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>, между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков по 

<

адрес>. Ограждение земельного участка частично расположено за его границами. Границы земельного участка пересекают границу земельного участка с КН № ***.

Между тем из технического паспорта на жилой дом от 

<

дата> следует о том, что основное строение литера А - 

<

дата> года постройки, в котором производился капитальный ремонт в 

<

дата> г., литера А1 - 

<

дата> года постройки, литера А 2 - 

<

дата> года постройки; литер А 2 расположено вглубь принадлежащего истцам земельного участка. 

Из технического паспорта на жилой дом от 

<

дата> следует о том, что жилой дом литера АА1аа1, 

<

дата> года постройки, общей площадью - 30.4 кв.м, основное строение литер А расположено на том же месте, что и на настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> на жилой дом, постановлением Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № ***, техническим паспортом от 

<

дата>, техническим заключением ООО «Конструктор», договором на отпуск воды и сточных вод от 

<

дата>, договором поставки природного газа от 

<

дата>, градостроительным заключением от 

<

дата> № ***, техническим паспортом от 

<

дата>, схемой расположения объекта в границах земельного участка от 

<

дата>, выписками из ЕГРН от 

<

дата>.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также на основании ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № ***, ч. 1 ст. 263 ГК, ч. 1 ст. 40, ст. 7, ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ, суд считает необходимым признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцам земельном участке; смежные землепользователи не возражают узаконению реконструированного жилого дома. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А. А. В. и ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за А.м А. В. и ФИО1 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности А. А. В. и ФИО1 на жилой дом, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата> 

Судья: