Дело № 2-1800/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-002518-32

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА», в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., жилой – 21,1 кв.м. от продавца Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к ней, как покупателю, на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2014 года.

В обоснование требований указала, что 20 декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА», как продавцом, и ею (ФИО1), как покупателем, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям данного договора денежные средства за приобретаемую ею квартиру в полном объеме в сумме 611800 рублей были переданы до его подписания (пункт 6 договора); продавец передал покупателю квартиру, являющуюся предметом договора до подписания этого договора (пункт 7 договора), что подтверждается актом приема-передачи от 20 декабря 2014 года; договор сторонами был исполнен в полном объеме. Также продавец передал ей ключи (комплект) от указанной квартиры, оригинал свидетельства о праве собственности серии № от 25 сентября 2013 года (индексный №), оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество серии № от 25 сентября 2013 года (индексный №), оригинал технического паспорта на квартиру № от 10 июня 2013 года. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации (пункт 10 договора). Согласно пункту 13 вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению, что обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора в течение трех месяцев с даты подписания договора. Однако, несмотря на уведомление о необходимости прибыть в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (г. Феодосия) для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА», уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру, просила исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем – ФИО2, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил. 

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из материалов дела о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ООО «ЯФА» извещалось судом надлежащим образом, заблаговременно заказным письмом с уведомлением, однако указанное письмо было возвращено в адрес суда ввиду истечения срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 68 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, из руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам, и сообщение считается доставленным, если в результате уклонения адресата от получения корреспонденции в отделении связи она была возвращена по истечении срока хранения. 

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ООО «ЯФА».

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно положениям статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии № от 25 сентября 2013 года (индексный №) Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» являлось собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., сведения о праве собственности внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждается извлечением из реестра серии № от 25 сентября 2013 года, выданным регистрационной службой Феодосийского городского управления юстиции АР Крым, индексный №.

20 декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА», как продавцом, и ФИО1 ФИО6, как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи целой жилой однокомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из пункта 2 указанного договора вышеуказанная отчуждаемая квартира, расположена на 8 этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв. м., состоит из: жилой комнаты – площадью 21,1 кв.м., кухни – площадью 9,6 кв.м., туалета совмещенного – площадью 4,4 кв.м., прихожей – площадью 13,0 кв.м., лоджии – площадью 2,5 кв.м., лоджии – площадью 1,5 кв.м.

Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 611800 рублей; указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит; указанная сумма в полном объеме получена продавцом от покупателя до подписания настоящего договора (пункт 6 договора).

Согласно пункту 7 данного договора передача отчуждаемой жилой квартиры продавцом и принятие её покупателем состоялась до подписания настоящего договора; переданная квартира находится в удовлетворительном состоянии, отвечает техническим и санитарным требованиям; покупателю переданы: ключи (комплект) от указанной квартиры, оригинал технического паспорта на квартиру № от 10 июня 2013 года, оригинал свидетельства о праве собственности серии № от 25 сентября 2013 года (индексный №), оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество серии № от 25 сентября 2013 года (индексный №).

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что квартира передается от продавца к покупателю по акту приема-передачи 

<

адрес> в 

<

адрес>, который будет являться неотъемлемой частью договора, и с момента подписания акта приема-передачи квартиры, обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры, ключей и документов, – считается исполненной (пункт 9 договора).

В данном договоре указано, что в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации (пункт 10 договора). 

Как следует из пунктов 11, 12 указанного договора право собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у покупателя с момента регистрации этого права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; стороны договора пришли к соглашению, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к покупателю, несет покупатель. 

Согласно пункту 13 данного договора стороны пришли к соглашению, что обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации настоящего договора в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора; если одна из сторон договора купли-продажи квартиры (недвижимого имущества) уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора (пункт 14 договора). 

Во исполнение условий, заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, 20 декабря 2014 года ими был подписан акт приема-передачи указанного в договоре недвижимого имущества.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20 декабря 2014 года, ФИО1 оплатила Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА» за квартиру 

<

адрес> денежную сумму в размере 611800 рублей.

В силу положений статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей способы защиты гражданских прав, закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из технического паспорта № на 

<

адрес> в 

<

адрес>, данная квартира расположена на 8 этаже десятиэтажного жилого дома и состоит из: жилой комнаты – площадью 21,1 кв.м., кухни – площадью 9,6 кв.м., туалета совмещенного – площадью 4,4 кв.м., прихожей – площадью 13,0 кв.м., лоджии – площадью 2,5 кв.м., лоджии – площадью 1,5 кв.м..м., общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м.

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от 26 августа 2020 года по материалам инвентарного дела № на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 31 декабря 2012 года право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 26 августа 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вместе с тем, сведения об объекте недвижимости – указанной квартире площадью 50,5 кв.м., 16 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как об актуальном и данному объекту присвоен кадастровый №.

ФИО1 уведомляла продавца – Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» о необходимости направить своего представителя для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, однако ответчик, имеющий место нахождения в г. Феодосия и получивший извещения, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Указанное обстоятельство, подтверждается извещением истца в адрес Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» о необходимости направить своего представителя 15 сентября 2016 года к 11 часам 00 минут в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру г. Феодосия для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Сведения об ответчике – Обществе с ограниченной ответственностью «ЯФА», как о юридическом лице, внесены Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Министерства юстиции Украины, по российскому законодательству ответчик, как юридическое лицо, не перерегистрировался. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 61 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пунктам 62 и 63 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполняет свои обязательства для регистрации перехода права собственности, суд полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Проанализировав вышеприведенное, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему делу, суд приходит к выводу, что гражданские права истца подлежат защите путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> от продавца – Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к ней, как покупателю, на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2014 года, и, как следствие, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, которая состоит из: комнаты площадью 21,1 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., туалета совмещенного площадью 4,4 кв.м., прихожей площадью 13,0 кв.м., лоджии площадью 2,5 кв.м., лоджии площадью 1,5 кв.м., общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м. от Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к ФИО1 ФИО8, на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.