№2-511/2025

03RS0033-01-2025-000619-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Благовещенск 

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. С момента владения истец следит за сохранностью имущества, произвел ремонт крыши, переложил печь, произвел внутренние работы по обустройству жилого дома, построил забор, хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок. По настоящее время владеет и пользуется недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя содержания, претензии по факту пользования жилым домом истцу не предъявлялись. 

Истец просит: признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчик представитель администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3 пояснили, что знают ФИО1 с весны ДД.ММ.ГГГГ года, когда он приехал жить, у него имеется своя пасека, он ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, о претензиях на дом ничего не слышали, никто не претендовал, до ДД.ММ.ГГГГ года в доме проживал ФИО4, который умер.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО1 проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес> с мая ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. 

В соответствии с техническим планом здании от ДД.ММ.ГГГГ, дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно п.16 Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу п.19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Ответчик интереса к испрашиваемому имуществу не проявляет, право притязаний в отношении него не заявляет, обязанностей собственника на это имущество не исполняет. При этом истец содержит жилой дом, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим.

Факт владения истцом спорным жилым домом на протяжении более 15 лет никем не оспаривался.

Доводы истца о том, что на протяжении длительного периода времени он несет расходы содержания жилого дома в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, сведений о том, что ответчик несет указанные расходы, либо желает их нести, но имеет препятствия со стороны истца, не представлено.

Таким образом, по делу является установленным, что именно истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчика. В этой связи нет никаких оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

По делу не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.

Из материалов дела следует, что истец пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес> по настоящее время.

Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени истец в отсутствие чьих-либо возражений добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья: Еркеева М.Р. 

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года.