УИД 36МS0051-01-2019-001636-17

Дело № 2-1309/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Румынина И.В.,

при секретаре Калмыковой И.Н.,

с участием:

- истец ФИО3 не явилась,

- ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились,

- представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Росреестра по Воронежской области не явился,

- третье лицо на стороне ответчика ФИО7 не явилась,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, где третье лицо на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО7, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права на долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

06.11.2019 ФИО3 как покупатель 6/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,7 кв.м. и 8/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1130 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.12.2013, заключенного с ФИО5 и ФИО6, обратилась с иском к ФИО4, являющейся наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, за которой продолжает значиться 4/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. С учетом того, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22.07.2009 из указанного жилого дома выделена в натуре часть жилого дома (литер Ааа3) площадью 48,4 кв.м., а остальная часть (литер А1аа1а2) площадью 68,6 кв.м. оставлена в общей долевой собственности ФИО1 (7/18 доли), ФИО6 (11/36 доли), ФИО5 (11/36 доли), просит:

1. Признать за ФИО3 11/18 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома (литер А1аа1а2) общей площадью 68,6 кв.м. (с учетом всех частей здания – 88,2 кв.м.) расположенного по адресу: 

<

адрес> (принадлежавшие ФИО5 и ФИО6).

2. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на 6/17 доли и за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 4/17 доли на жилой дом общей площадью 116,7 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Третьим лицом на стороне ответчика заявлено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Воронежской области).

11.11.2019 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела. 

06.12.2019 принят дополнительный иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, где третьи лица на стороне ответчика Управление Росреестра по Воронежской области, ФИО7, с требованием признать договор купли-продажи 6/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 116,7 кв.м. и 8/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1130 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> заключенный 26 декабря 2013 между ФИО3 и ФИО5, ФИО8, недействительным в части указания передаваемого в ее собственность объекта недвижимости, и считать, что по указанному договору ФИО5 и ФИО6 передали в ее собственность каждый по 11/36 доли, а она приняла в собственность всего 11/18 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер А1аа1а2 общей площадью 68,6 кв.м., а с учетом всех частей здания – 88,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 при надлежащем извещении не явились. Подали суду заявления о признании иска и о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Росреестра по Воронежской области не явился. Представили заявление о рассмотрении дела без его участия. Иск не оспаривает.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО7 при надлежащем извещении не явилась и возражений на иск не представила.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

22.07.2009 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-1468/2009, вступившим в законную силу 11.08.2009, из жилого дома (литер АА1аа1а2а3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре выделена часть жилого дома (литер Ааа3) общей площадью 48,4 кв.м. с закреплением её как самостоятельного объекта недвижимости в собственности ФИО2, за которой прекращено право общей долевой собственности на жилой дом в прежнем состоянии. Оставшаяся часть жилого дома (литер А1аа1а2) общей площадью 68,6 кв.м. (с учетом всех частей здания – 88,2 кв.м.) оставлена в общей долевой собственности с закреплением размеров долей: ФИО1 – 7/18 доли, ФИО6 – 11/36 доли. ФИО5 – 11/36 доли. 

В решении суда не указано о прекращении у ФИО1 ФИО6, ФИО5 права общей долевой собственности на прежний жилой дом (литер АА1аа1а2а3), расположенный по адресу: 

<

адрес>, но по сути решением суда прекращено существование прежнего жилого дома, который находился в общей долевой собственности ФИО2 (7/17доли), ФИО14/17 доли), ФИО6 (3/17 доли), ФИО5 (3/17 доли).

В соответствии с решением суда согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2019 № часть жилого дома площадью 48,4 кв.м. находится на кадастровом учете, кадастровый №. В настоящее время собственником является заявленная третьим лицом на стороне ответчика ФИО7, запись о регистрации права от 28.11.2009 №.

Сведения о постановке на кадастровый учет части жилого дома (литер А1аа1а2) общей площадью 68,6 кв.м. отсутствуют.

Вместе с тем, 26.12.2013 без учета решения суда от 22.07.2009 № 2-1468/2009 между ответчиками ФИО5 (продавец) и ФИО8 (продавец) и истцом ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО5 и ФИО8 передали принадлежащие каждому из них 11/36 доли, а ФИО3 приняла в собственность 6/17 (3/17+3/17) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,7 кв.м.,

На основании указанного договора согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2019 № за ФИО3 зарегистрированы 6/17 доли в праве общей долевой собственности на несуществующий жилой дом площадью 116,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права от 24.01.2014 №. За ФИО1 продолжает значиться 4/17 доли на этот несуществующий дом, запись регистрации права от 28.02.2001 №

№ 

При таких обстоятельствах с учетом признания иска ответчиками и отсутствия возражений со стороны третьих лиц, включая ФИО7, права которой не нарушаются заявленным иском, признаются законными и обоснованными требование о прекращении за истцом ФИО3 и ФИО1 права общей долевой собственности на несуществующий жилой дом, требование о признании оспариваемого договора купли-продажи от 26.12.2013 жилого дома и земельного участка недействительным в части неправильного определения продаваемой доли в несуществующем жилом доме согласно статьям 153, 154, 166, 167, 180, 454, 549 ГК РФ и требование о признании за истцом ФИО3 11/18 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литер А1аа1а2) общей площадью 68,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209, 218 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Признать договор купли-продажи 6/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 116,7 кв.м. и 8/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1130 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный 26.12.2013 между ФИО3 и ФИО5, ФИО8, недействительным в части указания передаваемого в ее собственность объекта недвижимости, и считать, что по указанному договору ФИО5 и ФИО6 передали в ее собственность каждый по 11/36 доли, а она приняла в собственность всего 11/18 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома литер А1аа1а2 общей площадью 68,6 кв.м., а с учетом всех частей здания – 88,2 кв.м.

Признать за ФИО3 11/18 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литер А1аа1а2) общей площадью 68,6 кв.м. (с учетом всех частей здания – 88,2 кв.м.) расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.12.2013.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на 6/17 доли и за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 4/17 доли на жилой дом общей площадью 116,7 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение в соответствии со статьей 321 ГПК РФ может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд. 

Председательствующий Румынин И.В.