дело №

УИД 64RS0№-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 17 февраля 2025 года

Волосовский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось с иском в Кировский районный суд 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок 156 месяцев, под 8,0% годовых на индивидуальное строительство и приобретение в собственность объектов недвижимости, а именно на строительство жилого дома, возводимого на приобретенном земельном участке, площадь 1200 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества. Согласно условий кредитного договора, ответчик обязался своевременно производить погашение кредита аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В случае нарушения условий договора, по требованию кредитора заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты и неустойку. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ода задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> в том числе просроченные проценты-

<

данные изъяты> просроченный основной долг- 

<

данные изъяты> коп.; неустойка за просроченный основной долг- 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты- 

<

данные изъяты> Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств и расторжении кредитного договора, однако требование ответчиком исполнено не было. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека в силу закона, предметом которой стали объекты недвижимости: земельный участок по адресу: д. Овинцево, 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано с обременением в виде ипотеки. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты>. Таким образом, начальная продажная цена залогового имущества составляет 

<

данные изъяты> Просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> обратить взыскание на земельный участок площадью 1200+/- 9 кв.м. с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 

<

данные изъяты> Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>. на индивидуальное строительство и приобретение в собственность объектов недвижимости, а именно строительства жилого дома, возводимого на приобретённом земельном участке по адресу: 

<

адрес>, д. Овинцево, на срок 156 месяцев под 8,0% годовых. В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно аннуитетными платежами согласно графику. 

Согласно п.13 кредитного договора заемщик выплачивает банку неустойку в размере 15% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк приобрела у ФИО4 в собственность объект недвижимости в виде земельного участка, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>.(л.д.117-119)

В силу ч. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, в соответствии с ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя по кредитному договору.

Согласно представленных выписок из ЕГРН вышеназванное недвижимое имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона).

В связи с образованием просроченной задолженности ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. и расторжении кредитного договора (л.д.100).

Однако, заемщик оставил требование Банка без удовлетворения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредитная задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> в том числе: просроченные проценты - 

<

данные изъяты> просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.; неустойка за просроченный основной долг - 4315 руб.35 коп., неустойка за просроченные проценты - 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО1 не представила суду свои возражения относительно расчета суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по кредитному договору не исполняет, нарушает условия договора по возврату долга в установленные договором сроки. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита обеспечено залогом приобретенного недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кредитным договором и выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты> (л.д.68 оборот)

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного участка, находящегося в залоге.

Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный экспертный правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ №СР\24 рыночная стоимость земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в д.

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.(л.д.192)

Стороны не представили своих возражений относительно экспертного заключения по оценке заложенного имущества.

В соответствии с п.1ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с п.1ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на ст.4 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из диспозиций приведенных норм закона усматривается возможность установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Таким образом, начальная продажная цена земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет № что составляет 80% рыночной стоимости указанного недвижимого имущества (80% от 304128 руб.)

Поскольку долг по кредитному договору не погашен, спорный земельный участок является предметом залога, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенных обстоятельств ответчик суду не представил, а таковых доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто. 

В данном случае неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору имеет место, не оспаривается ответчиком и носит имущественный характер, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> и расходы по оценке земельного участка в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по госпошлине 

<

данные изъяты> расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 

<

данные изъяты> а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 1200 +/- 9 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Овинцево, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установив начальную продажную цену земельного участка в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: