№2-887/2020

(№24RS0004-01-2020-000363-08)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года Березовский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Орловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что в 

<

дата> года на основании ордера от 

<

дата> № её мать ФИО8 была вселена в комнату площадью 8,4 кв.м. в коммунальной квартире, состоящей из 3х комнат по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> между ФИО8 и Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО8 и членам её семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Березовского района Красноярского края, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В указанное жилое помещение она была вселена в качестве члена семьи нанимателя. 

<

дата> умерла её мать ФИО8 При этом, после смерти матери, она продолжила проживать в спорном помещении, оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Нанимателем двух других комнат в квартире является ФИО5, совместно с ней проживают ФИО3, ФИО2, ФИО4, и несовершеннолетний ФИО9 Занимаемые нанимателями комнаты фактически являются самостоятельными объектами жилищных прав, имеют отдельные финансово-лицевые счета. В настоящее время собственником квартиры №14 в доме №14 по ул. Мичурина в п. Березовка Березовского района Красноярского края является администрация п. Березовка Березовского района Красноярского края. При обращении в администрацию п. Березовка Березовского района Красноярского края с целью приватизации занимаемой ею комнаты, ей было отказано на том основании, что квартира не имеет статуса коммунальной, в связи с чем приватизация возможна только всей квартиры в общую долевую собственность лиц, проживающих в квартире. 

Просит суд признать за ней право собственности на комнату № площадью 8,4 кв.м., расположенную в 3х-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, признать за ней право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры, состоящее из кухни, санузла и коридора, пропорционально размеру общей площади комнаты площадью 8,4 кв.м., расположенной в 3х-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с правилами ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 69, действующего с 01.03.2005 года ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании, квартира 

<

адрес>, общей площадью кв.м., принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию п. Березовка Березовского района Красноярского края.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 

<

дата>, общая площадь трехкомнатной квартиры 

<

адрес> составляет кв.м.; комната № в указанной выше квартире имеет общую площадь кв.м. 

В 

<

дата> года на основании ордера от 

<

дата> № ФИО8 была вселена в комнату площадью 8,4 кв.м., расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес>

<

дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ФИО8 заключен договор социального найма №, в соответствии с которым нанимателю ФИО8 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: дочь ФИО1 (ранее до заключения брака – Масличенко) А.А.

<

дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ФИО5 заключен договор социального найма №, в соответствии с которым нанимателю ФИО5 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: сын ФИО3, невестка ФИО12 (ранее – ФИО4) О.Н., внук ФИО4 

Согласно выпискам из домовой книги, на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес>, состоит: ФИО1, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>; 

на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес>, состоят:

ФИО5, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата> (умерла 

<

дата>),

ФИО2, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>,

ФИО4, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>,

ФИО5, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>,

ФИО9, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о законности проживания ФИО1 в комнате №, площадью 8,4 кв.м., в квартире 

<

адрес> на условиях социального найма, поскольку её вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством в качестве члена семьи нанимателя, с 1990 года постоянно проживает в ней, зарегистрирована по месту жительства, производит оплату коммунальных услуг, её право на проживание в указанном жилом помещении никем и никогда не оспаривалось. 

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства на территории Березовского района Красноярского края с рождения, то есть с 

<

дата>.

Истица ранее участия в приватизации жилых помещений, расположенных на территории Березовского района Красноярского края, не принимала, это подтверждается представленными в материалы дела справками Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района от 

<

дата> и Восточно-Сибирского филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовское отделение от 

<

дата>.

Право собственности за ФИО1 на жилые объекты капитального строительства, расположенные на территории Березовского района Красноярского края, не зарегистрировано.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, ранее участие в приватизации не принимала, желает приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у неё права на приватизацию спорной комнаты. Иные лица на спорное жилое помещение не претендуют. Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке она не может по независящим от неё причинам. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, площадью 8,4 кв.м., расположенную в 3х-комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>; право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры, состоящее из кухни, санузла и коридора, пропорционально размеру общей площади комнаты №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, площадью 8,4 кв.м., расположенную в 3х-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры, состоящее из кухни, санузла и коридора, пропорционально размеру общей площади комнаты №, площадью 8,4 кв.м., расположенной в 3х-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца. 

Председательствующий С.О. Сокольникова

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.