Копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 16 сентября 2019 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.,

при секретаре судебного заседания Пшеничной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-553/2019 по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к Перепелица Светлане Алексеевне о взыскании задолженности по целевому взносу, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» (далее – ЖСК «Дом на Тарской») обратился с иском в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по целевому взносу, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей в незавершенном строительством жилом доме по адресу: 

<

адрес> В 2010 году в строящемся жилом комплексе «Золотые купола» создан ЖСК «Дом на Тарской», предметом деятельности которого является строительство спорного жилого комплекса за счет собственных и привлеченных средств, ввод его в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома. Определением Арбитражного суда Омской области от 17.04.2012 по делу № 

<

данные изъяты> требования участников строительства были погашены путем передачи прав первоначального застройщика на объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, лит. А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> строительство которого не завершено)). Поскольку первоначальный застройщик не был способен завершить начатое им строительство, дольщики в добровольном порядке создали ЖСК «Дом на Тарской», на который были возложены функции застройщика по завершению строительства жилого комплекса «Золотые купола». С даты своего создания кооператив, созданный самими дольщиками, осуществляется за счет средств дольщиков содержание всего объекта, охрану, а также производит строительные работы для ввода объекта в эксплуатацию и передачу жилых и нежилых помещений собственникам долей. Таким образом, ответчик, являясь долевым собственником объект незавершенного строительства, обязан соразмерно своей доле нести расходы, связанные со строительством многоквартирного жилого дома. Решением общего собрания членов ЖСК «Дом на Тарской» от 16.12.2016 установлен размер целевого взноса на завершение строительства на 2017 год – 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м.: 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв. м. до 01.03.2017, 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. до 01.06.2017, 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. до 01.09.2017. Исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику 

<

данные изъяты>, размер целевого взноса за 2017 год – 

<

данные изъяты> руб. (97,80 x 

<

данные изъяты>). На момент подачи иска остаток задолженности ответчика составляет в сумме 

<

данные изъяты> руб., на которую подлежит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2017 по 13.05.2019 (619 дней) в сумме 

<

данные изъяты> коп. Таким образом, задолженность ответчика на 13.05.2019 составляет в сумме 

<

данные изъяты> руб. 18 коп. (

<

данные изъяты> 25 468,18). Ссылаясь на ст. ст. 116, 247, 249 ГК РФ, 38, 46, 110, 113, 137, 156, 155, 161 ЖК РФ, в иске ЖСК «Дом на Тарской» просил взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по целевому взносу за 2017 год в сумме 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2017 по день фактического исполнения обязательства по оплате взносов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на остаток суммы указанной задолженности по уплате взносов (на день составления иска, 13.05.2019 – 

<

данные изъяты> коп.), судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме и по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., возвратить излишне уплаченную сумму государственной пошлины. 

В судебное заседание представитель истца ЖСК «Дом на Тарской», уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещённая по указанному в деле адресу и по месту регистрации о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не сообщила суду о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке заочного судопроизводства.

Судом исследованы представленные истцом доказательства и установлены следующие обстоятельства дела.

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе: потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (п. 3).

Частью 3 ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 117, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частями 3, 4 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 8 ст. 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

По общим правилам ст. ст. 245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно Выписке из Единого государственного недвижимости от 22.04.2019 № 

<

данные изъяты> за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 21-23).

ЖСК «Дом на Тарской» было образовано для завершения строительства жилого дома, в целях защиты имущественных прав будущих собственников квартир, кроме того, истец не может не завершить строительство квартиры ответчика, так как жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, факт того, что дом был не завершен строительством на момент передачи полномочий ЖСК «Дом на Тарской» ответчиком не оспаривался. 

Действия истца совершались в интересах, в том числе ответчика, т.к. создание ЖСК «Дом на Тарской» было связано с неспособностью инвестора-исполнителя завершить строительство, деятельность ЖСК не была направлена на извлечение прибыли, способствовала приобретению соинвесторами прав на квартиры.

По смыслу ст. ст. 110, 113 ЖК РФ строительство многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом осуществляется на средства, поступившие от его членов в качестве паевых взносов, размер и порядок внесения паевых взносов определяются в уставе такого кооператива.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права ответчик обязан оплачивать взносы, установленные решениями собраний ЖСК, тоесть участвовать в завершении строительства пропорционально доле принадлежащего ему имущества, поскольку он приобрел право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, создаваемого за счет личных средств собственников помещений, однако уклоняется от несения расходов по созданию данного имущества.

ЖСК «Дом на Тарской» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 02.04.2010 (л.д. 15-16).

Предметом деятельности ЖСК «Дом на Тарской» является: завершение строительства жилого комплекса «Золотые купола» по адресу: 

<

данные изъяты> Яковлева за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе строительство которого завершено членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, последующее содержание построенного Жилого комплекса (п. 2.2 Устава ЖСК «Дом на Тарской») (л.д. 24-37).

Из выписки из протокола собрания собственников помещений и членов ЖСК «Дом на Тарской» от 16.12.2016 следует, что решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от 16.12.2016 установлен целевой взнос на завершение строительства на 2017 год – 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м, порядок внесения: 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. до 01.03.2017, 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. – до 01.06.2017, 1 000 руб. за 1 кв.м. – до 01.09.2017 (л.д. 38-40).

Исходя из зарегистрированного на ответчика права собственности на объект незавершенного строительства в размере 97,80 кв.м. ФИО1 должны быть уплачены взносы в пользу ЖСК «Дом на Тарской» за 2017 год в следующем размере: 

<

данные изъяты> руб.

Как сообщил представитель истца ЖСК «Дом на Тарской», на июнь 2019 года остаток задолженности ответчика составляет в сумме 

<

данные изъяты> руб.

При вынесении решения суд руководствуется положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и принимает решение по заявленным требованиям.

До настоящего времени задолженность по уплате целевых взносов за 2017 год ответчиком не погашена. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате целевых взносов ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным взыскать в пользу кооператива с ФИО1 задолженность по уплате целевых взносов в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Поскольку факт наличия задолженности ответчика по уплате целевого взноса за 2017 год нашел свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и их размер ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2017 по 13.05.2019 в размере 

<

данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению. 

ЖСК «Дом на Тарской» просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 14.05.2019 и до даты его полного погашения включительно.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности по целевому взносу ответчиком не представлено, то требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму фактического остатка задолженности, начиная с 14.05.2019 и до даты его полного погашения включительно подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины (л.д. 42).

На основании этого, в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Пуровского района подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к Перепелица Светлане Алексеевне о взыскании задолженности по целевому взносу, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по уплате целевых взносов на завершение строительства дома за 2017 год в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 сентября 2017 года по 13 мая 2019 года в сумме 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму фактического остатка задолженности по уплате целевых взносов за 2017 год, начиная с 14 мая 2019 года и до даты его полного погашения включительно.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение суда в окончательной форме составлено 23 сентября 2019 г.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___