Дело № 2-1002/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П., 

при секретаре Хазановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании освободить квартиру, взыскании задолженности по договору аренды, процентов, неустойки, взыскании расходов на оплату потребленных коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд, указывая, что 22.08.2016 г. заключила с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» договор аренды жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

 адрес > передала жилое помещение по акту приема -передачи ответчику. По условиям договора ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» срок аренды установлен на период с 22.08.2016 г. по 21.07.2017 г., ответчик, приняв жилое помещение и находящееся в нем имущество, обязался своевременно и в полном объеме ежемесячно не позднее 27-го числа каждого следующего месяца, вносить плату за жилое помещение в размере 13 000 руб. без учета коммунальных услуг, а также нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и полностью вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам, подтверждая факт внесения платы расчетным чеком терминала или выпиской с банковского счета о внесении оплаты на сберкнижку или банковскую карту № №. Договором предусмотрено, что не более чем один раз в течение действия договора плата может быть произведена с опозданием не более чем на 10 рабочих дней, при этом сторона, допустившая просрочку, обязуется оплатить штраф в размере 5000 руб. Указала, что 27.08.2016 г. получила от ответчика в счет оплаты арендной платы за август денежную сумму в размере 1733 руб., поступивший на банковскую карту № №, более никаких платежей от ответчика не получала. По условиям договора последний может быть расторгнут по решению суда или по соглашению сторон.

29.10.2016 г. обратилась к ответчику с претензией об оплате потребленных коммунальных услуг, предоставлении квитанций об оплате коммунальных услуг, погашении задолженности по арендной плате в размере 15 600 руб. 30 коп., процентов, неустойки, досрочном внесении арендной платы за октябрь и ноябрь 2016 г., предоставлении сведений о субарендаторе, предоставлении доступа в квартиру и об изменении части условий договора. В случае отказа в удовлетворении заявленных требований в претензии указала, что будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора, ответ на претензию ответчиком не был представлен. 

С учетом вышеизложенного, уточнив исковые требования, ФИО1 просит расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный 22.08.2016 г. с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа», обязать ответчика передать ей квартиру, взыскать с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» задолженность по арендным платежам за период с августа 2016 г. по январь 2017 г. в размере 67 600 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендным платежам в размере 1601 руб. 55 коп., штраф за нарушение срока внесения арендной платы в размере 30 000 руб., обязать ответчика оплатить задолженность по потребленным коммунальным услугам в размере 16 052 руб. 89 коп., взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, не возражает против вынесения заочного решения суда, представитель ответчика ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в судебное заседание не явился, о существе спора, дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просит, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, против чего истцом возражений не представлено. 

Выслушав истца, изучив доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку согласно ст.ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). 

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора может служить существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес > (л.д.18, л.д.19). 

22.08.2016 г. ФИО1 и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» заключен договор аренды жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

 адрес > Во исполнение условий договора ФИО1 передала ответчику жилое помещение по акту приема-передачи. Приняв жилое помещение в аренду на период с 22.08.2016 г. по 21.07.2017 г., ответчик обязался своевременно и в полном объеме ежемесячно не позднее 27-го числа каждого следующего месяца, за который вносится плата, вносить арендную плату в размере 13000 руб. без учета коммунальных услуг, а также нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и полностью вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам, подтверждая факт внесения платы расчетным чеком терминала или выпиской с банковского счета о внесении оплаты на сберкнижку или банковскую карту № №. 

Договором, заключенным между сторонами, (далее договор) предусмотрено, что не более чем один раз в течение действия договора плата может быть произведена с опозданием не более чем на 10 рабочих дней, при этом сторона, допустившая просрочку, обязуется оплатить штраф в размере 5 000 руб. По условиям договора он может быть расторгнут по решению суда или по соглашению сторон.

Согласно п.7.2. договора указанный договор в течение трех календарных дней с момента его подписания может быть изменен или в течение всего срока его действия расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за один календарный месяц до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме. Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что проект соглашения об изменении договора либо о его расторжении может быть принесен лично заинтересованной стороне либо направлен по электронной почте, указанной в п.11 договора. 

Дополнительным соглашением к договору аренды стороны установили признавать допустимым любой документооборот и обмен сообщениями в рамках договора аренды жилого помещения, по электронной почте, указанной сторонами в соглашении. 

Суд полагает обоснованными доводы ФИО1 о существенном нарушении ответчиком условий договора в связи с отказом от внесения арендной платы, подтвержденными перепиской между ФИО1 и ответчиком посредством сети «Интернет», выписками по счету карты ФИО1 № № за периоды с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, сведениями о направлении ответчику 29.10.2016 г. требования о погашении задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды.

В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика доказательств внесения платы по договору аренды за период его действия в суд не представлено. 

Принимая во внимание нарушение существенных условий договора, суд считает возможным расторгнуть договор и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по договору за период с августа 2016 г. по январь 2017 г. включительно исходя из того, что плата за 1 день аренды составляет 433 руб. 33 коп. (13000 руб. : 30 дн.).

Таким образом, плата составит: 

за август 2016 г: 433,33 руб. х 10 дн. - 1733 руб. = 2600,30 руб. 

за период с сентября 2016 г. по декабрь 2016 г. и за январь 2017 г. 13 000 х 5 = 65 000 руб. 

Всего 67 600,30 руб. из расчета: 

2 600, 30 руб. + 65 000 руб. =67 600,30 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив факт нарушения ответчиком сроков внесения платы по договору, суд полагает заявленные ФИО1 требования о взыскании предусмотренной п. 4.3. договора штрафа за нарушение срока внесения арендной платы за период с августа 2016 г. по январь 2017 г. включительно подлежащими удовлетворению в размере 30 000 руб. из расчета: 5000 руб. х 6 = 30000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. С ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1601,55 рублей согласно представленному истцом расчета, который судом проверен, сомнений в правильности не вызывает. 

Согласно п. 4.7 Договора Арендатор обязан самостоятельно по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее 7-ми дней с момента получения соответствующих уведомлений и по счетчикам производить оплату коммунальных платежей.

Согласно справки ООО ФИО5» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (кроме газоснабжения) за период с 22.08.2016 г. по 28.02.2017 г. по адресу 

<

 адрес > составляет 16052 руб. 89 коп. В нарушение ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик своих обязательств по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги не исполнил.

Таким образом, установив, что переданная ответчику в аренду квартира арендодателю не возвращена, суд в связи с удовлетворением требований о расторжении договора аренды приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности передать истцу принятое по договору аренды жилое помещение, а также взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 67 600,30 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1601,55 рублей, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 22.08.2016 г. по 28.02.2017 г. в размере 16052 руб. 89 коп. 

Согласно ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с положениями ч.2 ст.1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Законом не предусмотрено возмещение морального вреда при тех правоотношениях, которые возникли между сторонами, при таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о возмещении морального вреда необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере 3 505 руб. 09 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > заключенный 22 августа 2016 г. между ФИО1 и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа».

Обязать ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» передать ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

 адрес >

Взыскать с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 22 августа 2016 г. в размере 67 600 руб. 30 коп., штраф за нарушение срока внесения арендной платы в размере 30 000 руб., расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 22.08.2016 г. по 28.02.2017 г. в размере 16 052 руб. 89 коп., проценты в сумме 1601,55 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 505 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение изготовлено 04.04.2017 года.

Судья: Т.П. Холонина