КОПИЯ

Дело №2-914/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» (далее - ООО «Спецзастройщик Контакт») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ООО «Контакт» и ФИО1 

<

дата> заключили договор об участии в долевом строительстве № 

<

номер>, согласно которому ответчик обязался передать ФИО1 однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 42,39 кв.м в 60-ти квартирном пятиэтажном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. В 1 полугодии 2019 года ответчик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение двух месяцев после окончания 

<

дата> передать квартиру по акту приема-передачи, то есть не позднее 

<

дата>. Денежные средства уплачены истцом в полном объеме, однако ответчик, в нарушение условий договора не передал квартиру в установленный срок до 

<

дата>. Письменного соглашения о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию и о переносе срока передачи квартиры между сторонами не достигнуто. 

<

дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства и компенсацию морального вреда, однако до настоящего времени претензия не удовлетворена. 

Просит взыскать с ООО «Спецзастройщик Контакт» неустойку за задержку исполнения обязательства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от сумм, присужденных потребителю, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещался надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья до 

<

данные изъяты> руб., именно столько истец получила бы процентов при размещении денежных средств на вкладе до востребования, компенсацию морального вреда до 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя до 

<

данные изъяты> руб. в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать (л.д.41-55), а также дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором указано, что в связи с вступлением в силу 

<

дата> Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № 

<

номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, требования о которых были заявлены к исполнению застройщику, с даты вступления в силу вышеуказанного постановления, с 

<

дата>, предоставляется отсрочка до 

<

дата> (л.д.59-60).

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Контакт» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № 

<

номер> об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому Дольщик принимает участие в долевом строительстве однокомнатной 

<

адрес>, находящейся на 3 этаже в 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого 

<

адрес> (строительный) по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, общая площадь квартиры по проекту 42,39 кв.м., площадь балкона (лоджии) по проекту 4,39 кв.м., площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов 40,19 кв.м., стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость квадратного метра расчетной площади составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.1.1, 1.2 Договора) (л.д.76).

В соответствии с п. 2.4 Договора Застройщик обязан в 1 полугодии 2019 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение двух месяцев после окончания 

<

дата> передать квартиру дольщику по акту приема-передачи (л.д.77).

Принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья № 

<

номер> от 

<

дата>, в части оплаты стоимости квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. истцом исполнены надлежащим образом, что никем не оспаривается (л.д.14-16).

Как усматривается из искового заявления, подтверждается представителем истца в судебном заседании, не оспаривается представителем ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт», что до настоящего времени квартира истцу не передана. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 

<

дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ). 

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закон №214-ФЗ).

Сторонами Договора об участии в долевом строительстве жилого дома установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в течение двух месяцев после окончания 

<

дата> (п.2.4 Договора).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами условий о сроке передачи объекта долевого участия – 

<

дата>, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

При установленных судом обстоятельствах нарушения со стороны застройщика сроков передачи истцу жилого помещения (до 

<

дата>), суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков строительства являются законными.

В соответствии со ст.ст. 330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> и представлен расчет (исходя из цены договора 

<

данные изъяты> руб. * периода просрочки 270 дней * 7,25% (ключевой ставки) * 1/300 * 2) = 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> руб.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст.17 Федерального закона от 

<

дата> № 98-ФЗ (ред. от 

<

дата>) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 

<

дата> № 

<

номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 

<

дата>. 

В соответствии с п. 1 постановления от 

<

дата> № 

<

номер> в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

дата>

Поскольку ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 

<

дата> по 

<

дата>, то есть с учетом указанного выше постановления Правительства РФ.

Таким образом, сумма неустойки составит (исходя из цены договора 

<

данные изъяты> руб. * периода просрочки 215 дней * 6% (ключевой ставки) * 1/300 * 2) = 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, то обстоятельство, что до настоящего времени квартира истцу не передана, а также компенсационную природу неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности и не может служить источником обогащения, соразмерность требуемой неустойки, последствия нарушения обязательства, и приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит интересы ответчика, заявленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, снижает размер неустойки до 100 000 рублей, как соответствующей балансу интересов сторон.

Сумма неустойки, предложенная ответчиком, исчисленная из размера процентов при размещении денежных средств на вкладе до востребования, является ошибочной, в силу вышеназванных правовых норм.

Как и заявление ответчика о предоставлении отсрочки до 

<

дата> в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, так как согласно п. 1 постановления от 

<

дата> № 

<

номер> в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, отсрочка до 

<

дата> предоставляется по требованиям, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, то есть до 

<

дата>.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 

<

номер> от 

<

дата> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 45 Постановления от 

<

дата> № 

<

номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, иных заслуживающих внимания обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из изложенного выше законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.

Как видно из материалов дела, 

<

дата> истцом в ООО «Спецзастройщик Контакт» была подана письменная претензия с требованием о выплате неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. и компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.23). 

В предусмотренный законом срок требования истца добровольно ответчиком удовлетворены не были.

При этом, ссылка ответчика на то, что в ответе на претензию истца указано о готовности выплатить денежные средства, однако истцу необходимо было предоставить реквизиты расчетного счета для перечисления денежной суммы, что истцом не было сделано, суд считает не состоятельной, поскольку выплаты ответчиком неустойки и морального вреда истцу могли быть совершены не только в безналичной форме. 

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 

<

данные изъяты> рублей, исходя из расчета ((

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>)/2), однако ввиду несоразмерности последствий нарушения, штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ, каждый имеет право на получение квалифицированной юридической помощи.

В силу ч. 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с другими относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 

<

дата> № 

<

номер> на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д.4), договором от 

<

дата>, заключенным между ООО «Практик» и ФИО1 на составление и подачу в суд искового заявления о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда по договору участия в долевом строительстве, представительство в суде и получение судебного решения (л.д.3).

Требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах с учетом сложности и длительности рассматриваемого дела (ч.1 ст.100 ГПК РФ), (представителем истца подготовлены и направлены ответчику претензия, в суд исковое заявление, участие в судебном заседании) в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 

<

дата> изменилось наименование ООО «Контакт» на Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт», дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 

<

дата> (л.д.17-22).

Указанное обстоятельство не влечет процессуального правопреемства либо замены ответчика в порядке ч.1 ст.41 ГПК РФ, поскольку со дня внесения регистрирующим органом сведений в Единый государственный реестр юридических лиц организация считается переименованной, и в процессе участвует тот же субъект.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт», в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт», в доход бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> О.Н.Гаврилова 

Мотивированное решение составлено 05.08.2020