ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Дроздовой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

установил:

истцы обратились с иском, в котором просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 24.07.2016г.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений 

<

адрес>. В период с 18 июня по 18 июля 2016г. в их доме было якобы было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, по итогам которого составлен протокол от 24.07.2016г., подписанный ответчиками, как инициаторами собрания. Данное общее собрание и принятое на нём решение они считают незаконным, т.к. на собрании отсутствовал кворум, нарушена процедура его проведения, не было очного собрания, не было уведомлений о его проведении, до собственников не доводилась повестка дня общего собрания.

В соответствии со ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счёта может быть только управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Поскольку решением Ленинского районного суда г.Саратова от 13.09.2016г. протокол об избрании в качестве управляющей компании ООО «УК «Красная» признан недействительным, то и определять владельца специального счёта в лице ООО «УК «Красная» незаконно.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ответчики ФИО12, ФИО13, представитель третьего лица ООО «УК «Красная» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

От представителя ответчиков поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с плохим самочувствием.

Учитывая длительность рассмотрения дела, непредставление представителем ответчика в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 167 ГПК РФ доказательств, подтверждающих уважительные причины неявки в суд, суд не находит оснований для отложения дела и считает возможным рассмотреть его в отсутствие представителя ответчиков.

Представитель истцов поддержала заявленные требования и изложенные в исковом заявлении обстоятельства, указав, что нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, до него не проводилось очное собрание, на оспариваемом общем собрании, о проведении которого истцов никто не уведомлял и о его проведении они ничего не знали и участия в нём не принимали, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения, т.к. решения по поставленным на обсуждение вопросам может быть принято 2/3 от общего числа собственников дома. Что касается подтверждение решения общего собрания от 08.02.2016г., которое судом признано недействительным, то в протоколе не раскрыты вопросы, по которым данное решение было принято.

Истец ФИО1 поддержал пояснения представителя истцов ФИО2

Выслушав представителя истцов, истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Исходя из положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение, принятое при отсутствии необходимого кворума ничтожно.

Как следует из представленного протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования от 24.07.2016г., инициаторами которого являлись ответчики ФИО12 и ФИО13, голосование проведено с 18.06.2016г. по 18.07.2016г. (л.д.28-31).

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 8870,9, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5398,64 кв.м. или 60,857% голосов от общего числа голосов.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы, по которым принято решение: 

1. избрание председателя и секретаря собрания, счётной комиссии.

2. подтверждение решения общего собрания от 08.02.2016г. о выборе способа управления многоквартирным домом.

3. выбор способа формирования фонда капитального ремонта.

4. определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

5.определение сроков проведения капитального ремонта.

6. определение владельца специального счета.

7. определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт.

8. передача денежных средств капитального ремонта, собранных на специальном счёте АТСЖ Ленинского района, открытом в ПАО «БИНБАНК», избранной управляющей организации ООО УК «Красная».

9. определение уполномоченного лица на открытие специального счёта и совершение операций по специальному счёту.

10. наделение ООО «УК «Красная» полномочиями на подачу исковых заявлений в судебные органы с целью истребования финансовой, технической, учётной документации на жилой 

<

адрес> с АТСЖ Ленинского района.

На общем собрании приняты решения: подтвердить решение общего собрания от 08.02.2016г. о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Красная»; выбрать способ формирования капитального ремонта на специальном счёте; определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 6,33руб. (размер установлен постановлением Правительства Саратовской области № 616-П); определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по решению общего собрания в многоквартирном доме; определить владельцем специального счёта ООО «УК «Красная»; определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт, ПАО «Сбербанк России»; передать денежные средства на капитальный ремонт, содержащиеся на специальном счёте АТСЖ Ленинского района, открытом в ПАО «БИНБАНК» избранной управляющей организации ООО УК «Красная»; определить уполномоченным лицом на открытие специального счёта и совершение операций по специальному счёту ФИО15; наделить ООО «УК «Красная» полномочиями на подачу исковых заявлений в судебные органы с целью истребования финансовой, технической, учётной документации на жилой 

<

адрес> с АТСЖ Ленинского района.

Истцы являются собственниками квартир в 

<

адрес>: ФИО3 – 

<

адрес>, ФИО4 – 

<

адрес>, ФИО5 – 

<

адрес>, ФИО6 – 

<

адрес>, ФИО7 – 

<

адрес>, ФИО8 и ФИО1 – 

<

адрес> (по 1/3 доли каждый), ФИО9 – 

<

адрес>, ФИО10 – 

<

адрес>, ФИО11 – 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д.19-27).

Истцы оспаривают решение общего собрания по процедуре его созыва и проведения, по причине отсутствия кворума.

Бремя представления доказательств наличия кворума на собрании, а также соблюдения процедуры его созыва и проведения, лежит на ответчиках. В связи с этим, судом ответчикам предлагалось представить соответствующие доказательства, в том числе бюллетени голосования.

Ответчиками не представлены суду никакие доказательства в подтверждение соблюдения процедуры созыва и проведения оспариваемого истцами общего собрания, наличия кворума на нём для принятия решений. Также истцами не представлены бюллетени заочного голосования для проверки наличия кворума.

Таким образом, ответчиками, как инициаторами общего собрания, доказательства его правомерности суду не представлены, а потому решение оспариваемого общего собрания нельзя считать законным.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 13.09.2016г. по гражданскому делу по иску ФИО16 к ФИО12, ФИО13 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25.01.2017г., признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 08.02.2016г. из-за отсутствия кворума (л.д.78-81).

Данным решением установлено и это подтверждается справкой БТИ (л.д.102-103), что общая площадь жилого дома составляет 11804,5 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 8591,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений (места общего пользования, коридоры, лестницы) – 2250,6 кв.м. 

Для легитимности проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> требуется присутствие собственников, обладающих в совокупности более 5902,25 голосов (11804,5/2).

Из-за непредставления ответчиками бюллетеней голосования, суд лишён возможности произвести подсчёт голосов принимавших участие в собрании собственников помещений, проверить полномочия голосовавших и наличие у них права голоса.

Кроме этого, согласно протоколу общего собрания от 24.07.2016г. кворум составил 60,857% (л.д.28).

Однако, установленные п. 1, 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопросы: принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, решения по вопросам о выборе способа формирования капитального ремонта на специальном счёте, определения сроков проведения капитального ремонта, определения уполномоченного лица на открытие специального счёта, передаче денежных средств на капитальный ремонт со специального счёта ООО «УК «Красная», определении владельца специального счёта (вопросы №№ 4, 6, 7, 9, 10) приняты согласно даже данным протокола общего собрания, при отсутствии кворума (менее 2/3 голосов), а потому решение по данным вопросам ничтожно.

Оспариваемым решением подтверждено решение общего собрания от 08.02.2016г. о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Красная» (вопрос № 3). Однако в повестке под вопросом № 2 было указано о подтверждении решения общего собрания от 08.02.2016г. о выборе способа управления многоквартирным домом без указания на то, какая управляющая компания данным решением была выбрана.

Таким образом, в повестке дня не было раскрыто содержание вопроса о том, какая управляющая компания выбирается собственниками.

С учётом этого, выбор управляющей компании данным решением нельзя признать законным.

Что касается ссылки ответчиков в письменном отзыве на пропуск истцами срока исковой давности (л.д.123-125), то данный срок истцами не пропущен, т.к. иск об оспаривании решения общего собрания от 24.07.2016г. подан в суд в течение 6 - месячного срока обжалования - 24.01.2017г.

Согласно п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу ФИО3, как лица, уплатившего при обращении в суд государственную пошлину, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленное протоколом от 24.07.2016г.

Взыскать с ФИО12 и ФИО13 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150руб. с каждой.

Ответчик праве подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий