Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 г. г. Губкин 

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи В.Г. Пастух

при секретаре Е.А. Овсянниковой

с участием сторон: представителя истицы-ответчицы ФИО4 по доверенности ФИО1, представителя ответчика-истца ФИО2 по доверенности ФИО3 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру и по иску ФИО2 к ФИО4 о признании обязательства прекращенным в связи с невозможностью исполнения,

У С Т А Н О В И Л:

* года Б.П.А. (даритель) и ФИО5 (одаряемая) заключили договор дарения, в соответствии с пунктом 1 которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой * долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в жилом доме, находящуюся на * этаже десятиэтажного панельного дома по адресу: * область, г. *, ул.*, дом *, квартира *.

*года даритель Б.П.А. умер. Переход права на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Дело инициировано иском ФИО4, в котором она просит признать за нею право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: * область, г. *, ул.*, дом *, квартира *, ссылаясь, что право собственности на подаренное имущество не было зарегистрировано по не зависящим от сторон сделки причинам, в связи со смертью дарителя. Договор дарения был исполнен, недвижимое имущество фактически передано истице.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, обратилась со встречным иском к ФИО4 о признании обязательства прекращенным в связи с невозможностью исполнения, с ссылаясь, что переход права на спорную долю в праве общей долевой собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. На момент смерти Б.П.А. (* года) запись в ЕГРП о прекращении права собственности не была внесена, следовательно, и дальнейшая государственная регистрация права собственности одаряемого уже не возможна, поскольку одна из сторон договора утратила правоспособность и дееспособность. Факт смерти одной из сторон договора, до исполнения договора, т.е. не выполнения комплекса действий по надлежащему оформлению договора и не обращение с соответствующими заявлениями в Росреестр – свидетельствует о наступлении невозможности исполнения обязательства. Просит признать обязательства по договору дарения от 22.12.2014 года в отношении квартиры * дома * ул. * г. * прекращенными в связи с невозможностью исполнения.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО3 встречные требования поддержал и просил их удовлетворить, в иске ФИО4 просил отказать.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО1 по встречным требованиям возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд к следующему выводу.

Судом установлено, что 22 декабря 2014 года ФИО6 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом и передал в дар ФИО7 * долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в жилом доме, находящуюся на * этаже десятиэтажного панельного дома по адресу: * область, г. *, ул.*, дом *, квартира * (л.д.6).

* года даритель Б.П.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Как усматривается из пояснений представителя истицы, материалов дела, переход права собственности на спорное недвижимое имущество, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьями 13, 16 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302 ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. 

Договор дарения спорной доли в праве общей долевой собственности заключен сторонами 22 декабря 2014 года.

Разрешая спор, суд исходит из того, что при отсутствии данных об обращении ФИО4 с требованиями о государственной регистрации перехода права по сделке, истица не имеет право на удовлетворение иска о признании за нею права собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 62 - 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение которых по аналогии возможно к договору дарения, где указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку исковые требования ФИО4 основаны лишь на факте невозможности регистрации договора дарения по причине смерти дарителя, суд приходит к выводу о невозможности признания за ней права собственности по заявленным ею основаниям, поскольку она вправе предъявить требования к наследникам умершего о регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что после смерти Б.П.А. наследниками после его смерти являются истица и ответчица ФИО2 – дочь наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 68), факт смены фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 69 ).

С учетом изложенного, доводы встречного иска о том, что в связи со смертью дарителя обязательства по договору дарения прекращаются в связи с невозможностью исполнения являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру и исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании обязательства прекращенным в связи с невозможностью исполнения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд. 

Судья В.Г. Пастух